Prodaja stana preko agencije ili samostalno - Šta se više isplati?

Odlučili ste da prodate stan i, ako nemate iskustva sa tim, prvo što radite je upoređivanje oglasa i cena na internetu.

Primećujete da se cene kvadrata u Beogradu i drugim gradovima menjaju iz meseca u mesec. Kako da znate za koliko novca možete da prodate svoju nekretninu i gde da je oglasite kako bi brzo privukla kupce?

U nastavku teksta saznajte koji su koraci prodaje stana i kako to učiniti na pravno siguran način, a da istovremeno budete zadovoljni sumom novca koju ćete dobiti od prodaje.

Da li da pokušate samostalnu prodaju ili da angažujete agenciju?

Pred sobom imate dve opcije - da se samostalno upustite u prodaju stana ili da angažujete profesionalnu agenciju za nekretnine koja će preuzeti na sebe sve korake. 

Najvažnije je da za početak znate šta sve podrazumeva proces prodaje nekretnine.

Cena po kojoj možete prodati stan

Kako biste znali koja je maksimalna, a koja realna cena po kojoj možete prodati stan, neophodno je da na osnovu velikog broja faktora odredite njegovu cenu. Ovo je najzahtevniji zadatak za sve one koji nisu u potpunosti upoznati sa stanjem na tržištu nekretnina.

Na vrednost stana najviše utiču lokacija, kvadratura i struktura stana, tip gradnje - da li je novogradnja ili starogradnja, tip grejanja ali i mnogi drugi faktori. 

Cene kvadrata u Beogradu variraju u najčešćem rasponu od 2.000-6.000 evra u 2026. godini. Postoje velike razlike u ceni u odnosu na lokaciju i brojne druge parametre. 

U ovom koraku vam najviše može pomoći reputabilna agencija za nekretnine, kao što je City Expert, koja vrši besplatnu procenu vrednosti nekretnine poznavajući trenutne uslove na tržištu. Obratite nam se putem linka i zatražite procenu Vašeg stana.

Koja dokumentacija je potrebna za prodaju nekretnine?

Jedan od prvih koraka pri prodaji nekretnine jeste da proverite pravni status iste kroz pribavljanje spiska dokumenata. 
Potrebna dokumentacija za prodaju stana može da obuhvata (zavisno od načina sticanja):

• vlasnički list
• kupoprodajni ugovor
• ugovor o poklonu
• ugovor o doživotnom izdržavanju
• rešenje o nasleđivanju stana

U City Expert-u proveravamo sve podatke u katastru nepokretnosti kako bismo utvrdili da li stan ispunjava sve zahteve za prodaju.

Kako da pripremite i oglasite nekretninu za prodaju?

Nakon što se proveri pravna dokumentacija i utvrdi vlasništvo, nekretninu treba pripremiti za fotografisanje i odabir načina oglašavanja.

Zbog velikog broja oglasa na internetu, preporučuje se da fotografije vaše nekretnine uslika i obradi profesionalni tim, kako bi se istakle na pravi način. Čak i najlepša nekretnina, ukoliko je predstavljena neadekvatnim fotografijama – loše kadriranim, neosvetljenim ili snimljenim nekvalitetnim uređajem – može izgubiti na svojoj atraktivnosti.

Potencijalni kupci takve oglase često zaobilaze, jer ostavljaju utisak neozbiljnosti, posebno kada fotografije ne uspevaju da prikažu dobre strane prostora.

Na fotografiji je primer iz City Expert baze profesionalnih fotografija.

Pripremite oglas na koji će se kupci odmah odazvati!

Ukoliko se odlučite za saradnju sa nama, tvrdimo da ćete biti zadovoljni brzinom i efikasnošću.

Naši profesionalni fotografi dolaze na Vašu adresu, slikaju i snimaju nekretninu kako bi pripremili interaktivnu online prezentaciju u roku od 24 časa. Nakon tog vremena oglas se postavlja na City Expert sajt gde će ga videti veliki broj zainteresovanih kupaca. U veoma kratkom roku možete da očekujete da će biti prvih obilazaka stana i ponuda kupaca.

Kada pronađemo kupca, kako se dalje odvija proces prodaje?

Nakon što vas povežemo sa kucpima kojima ćete prodati stan i dogovorite se o ceni, uz posredovanje agenta za nekretnine, sledi priprema kupoprodajnog ugovora.

Ugovor sastavljaju iskusni agenti i on se potom overava kod notara, čime je proces prodaje stana završen!

Da sumiramo, ukoliko niste do sada prodavali nepokretnost u Srbiji, ovo su koraci koji obezbeđuje City Expert agencija za nekretnine:

• Besplatna procena vrednosti nekretnine
• Podrška pravnog tima i agenata oko dokumentacije
• Fotografisanje i objava vašeg stana na najposećenijoj platformi za nekretnine u zemlji
• Dovođenje kupaca u najkraćem vremenskom roku

Popunite formular ispod kako bismo Vas kontaktirali i započeli uspešan put prodaje Vašeg stana!