Kako (legalno) izbeći porez na kapitalnu dobit?

Kapitalna dobit je razlika između kupovne i prodajne cene imovine, pri čemu se porez od 15% plaća na ostvarenu dobit. Porez plaća prodavac nekretnine, a može biti oslobođen ukoliko je nekretnina bila u vlasništvu najmanje 10 godina ili ako se sredstva od prodaje ulože u novu nekretninu u određenom roku. Prijava poreza mora se podneti u roku od 30 dana od zaključenja ugovora. Pročitajte sve o ovoj proceduri u tekstu.

Šta je kapitalna dobit?

Kapitalna dobit je razlika između kupovne i prodajne cene imovine, ostvarena njenom prodajom po višoj vrednosti. Najčešće se odnosi na nepokretnosti, poput stanova ili zemljišta, ali obuhvata i druge vrste imovine.

Kako se izračunava kapitalna dobit?

Obaveznik plaćanja poreza na kapitalnu dobit je prodavac nekretnine i ona iznosi 15% od kapitala stečenog prodajom.

Faktori koji se uzimaju u obzir prilikom utvrđivanja dobiti:

• nabavna cena nepokretnosti;

• cena po kojoj je obveznik stekao pravo;

• cena utvrđena od strane poreskog organa prema Zakonu i prodajnoj vrednosti;

• vrednosti po kojoj je nepokretnost prodata;

• tržišna cena koju je utvrdio poreski organ.

Kako funkcioniše porez na kapitalnu dobit?

Porez na kapitalnu dobit odnosi se na zakonsku obavezu plaćanja poreza nakon ostvarivanja dobiti prodajom ili drugim prenosom uz naknadu. Cilj oporezivanja je regulisanje dobiti ostvarene prodajom radi profita, što se razlikuje od prodaje zbog stambenih ili drugih osnovnih potreba.

Kako izračunati porez na kapitalnu dobit?

Osnovica poreza na kapitalnu dobit se računa kao razlika između nabavne i prodajne cene nepokretnosti, praćena rastom nabavne cene od trenutka sticanja nepokretnosti do trenutka prodaje, umanjena za troškove amortizacije i određene olakšice predviđene Zakonom.

Zakon i odredbe poreza na kapitalnu dobit

Ove okolnosti utvrđene su Zakonom o porezu na dohodak građana, odnosno članovima 72-80.

Za primanje prijava kapitalne dobiti i plaćanje poreza zadužena je Poreska uprava za teritoriju na kojoj se nekretnina nalazi.

Rok do kada se porez na kapitalnu dobit mora prijaviti jeste 30 dana od zaključenja ugovora za prenos apsolutnih prava.

Prijava poreza na kapitalnu dobit

Iako poreske uprave u najvećem broju slučajeva dozvoljavaju da se prijava poreza za kapitalnu dobit obavi od strane kupca, prema Zakonu bi to trebalo da urade prodavci.

Prijava poreza podrazumeva prilog u vidu popunjenog obrasca PPDG3, kao i dokumentacije o dokazu svojine.

Procedura prijave poreza na kapitalnu dobit:

• overavanje Ugovora o kupoprodaji kod beležnika;

• slanje prijave nadležnoj Poreskoj upravi;

• pravo na žalbu u slučaju da vam se odgovor ne dopadne;

• potencijalno ukidanje plaćanja poreza na kapitalnu dobit ili njegovo umanjenje u slučaju da u nekom trenutku kupite novu nekretninu.

Kako legalno izbeći porez na kapitalnu dobit?

Verujemo da sve prodavce nekretnina i naše čitaoce interesuje ovo pitanje, posebno ako ste se odlučili da prodate stan ili kuću.

Nadamo se da ste sada razumeli kako funkcioniše porez na kapitalnu dobit i da ste shvatili da je opisano “izbegavanje” ovog poreza u skladu sa pravilima koje nalažu Zakon i Pravilnik.

Pravila o oslobađanju

Plaćanja poreza na kapitalnu dobit oslobađaju se i oni koji su prodatu nekretninu imali u svom vlasništvu barem 10 godina. U slučaju da je cilj prodaje bio prikupljanje sredstava za kasniju kupovinu nekretnine u istoj ili većoj vrednosti, smatra se da cilj prvobitne prodaje nije bila zarada.

Ukoliko prodavac u roku od 90 dana od dana prodaje uloži novac u rešavanje svog stambenog pitanja, oslobodiće se plaćanja poreza.

Rok od 12 meseci predviđen je za povraćaj poreza na kapitalnu dobit, ukoliko je novac uložen u rešavanje stambenog pitanja.

Zastarelost poreza na kapitalnu dobit

U slučaju da nije podneta prijava poreza na kapitalnu dobit u predviđenom roku, može doći do zastarelosti potraživanja, ali je preporučeno da se konsultujete sa poreskim stručnjakom kako biste izbegli eventualne sankcije.

Optimizacija poreza

Jedan od zakonskih načina optimizacije poreza jeste pravovremena reinvesticija sredstava u novu nekretninu radi rešavanja stambenog pitanja, čime se prodavac može osloboditi plaćanja poreza. Pročitajte koje sve poreze je potrebno platiti prilikom prodaje stana.

Posledice neprijavljivanja poreza na kapitalnu dobit na nekretnine

Porez na kapitalnu dobit kod prodaje nekretnina nameće se onima koji za cilj imaju isključivo prodaju. Na prodavcu je da prijavi kapitalnu dobit i izbegne potencijalne sankcije.

Neprijavljivanje dobiti se takođe dešava i zbog neupućenosti kupaca sa celom procedurom prodaje stanova.

Bilo da se slučajno ili namerno ne prijavi kapitalna dobit, slede pravne posledice koje prodavce terete za poresku utaju. U najboljem slučaju, ukoliko se dokaže da je u pitanju bila slučajnost, sledi samo novčana kazna.