Da li vredi kupiti stan u suterenu? Realne prednosti i mane suterenskih stanova

Kupovina stana u suterenu izaziva podeljena mišljenja. Za jedne je to kompromis koji se pravi zbog niže cene, dok drugi u njemu vide praktično i pametno rešenje, naročito ako je nekretnina na dobroj lokaciji. Istina je, kao i obično, negde između i zavisi od konkretne nekretnine, njenih karakteristika i vaših potreba.

Šta je zapravo suteren?

Kada se pomene suteren, mnogi ljudi dobiju asocijaciju da je suteren=podrum.

Ali treba napraviti jasnu razliku: podrumi su zajednički prostori zgrade, dok je suteren stambena jedinica koja je delimično ispod nivoa zemlje, ali ima prozore i uknjižena je kao regularan stan.

Postoje i tzv. visoki suterenski stanovi: oni koji su većim delom iznad nivoa zemlje i imaju krupne dimenzije prozora. U praksi, oni često veoma podsećaju na stanove u prizemlju i samim tim su traženiji i lakše se prodaju.

Prednosti suterenskog stana

Niže cene i bolje lokacije

Jedan od ključnih razloga zbog kojih se kupci odlučuju za suteren jeste niža cena. Kvadrat u suterenu je najčešće jeftiniji za oko 20–30% u odnosu na stanove na višim spratovima iste zgrade.

To otvara vrata ka lokacijama koje bi inače bile nedostupne kupcu. Centralne gradske ulice često imaju suterenske stanove po znatno nižim cenama od ostatka zgrade.

Potencijal za izdavanje i poslovni prostor

Sutereni često imaju dodatnu vrednost kada je u pitanju izdavanje za poslovne namene. Zahvaljujući prozorima koji su u nivou ulice ili trotoara, ovi prostori su pogodni za različite uslužne delatnosti: kozmetičke salone, kancelarije, studije ili male radnje.

Vidljivost sa ulice omogućava postavljanje reklame, što je velika prednost za biznis. Upravo zato mnogi investitori biraju suteren kao isplativu opciju za dugoročno izdavanje.

Prijatna temperatura tokom cele godine

Stanovi koji su delimično ukopani u zemlju imaju prirodnu izolaciju. Ako je dodatna izolacija kvalitetno urađena, prostor zimi zadržava toplotu i lakše se zagreva, dok leti ostaje prijatno hladan.

Za razliku od stanova izloženih direktnom suncu i zagrejanom asfaltu, u suterenu nema efekta pregrevanja, pa klima uređaj često nije neophodan.

Može odgovarati ljudima sa smanjenom mobilnošću

Suteren ima prednost kada je u pitanju pristup, jer između ulaza u zgradu i suterenskog stana ima svega nekoliko stepenika. To ga čini pogodnim za osobe sa smanjenom pokretljivošću, naročito u zgradama bez lifta, ili tamo gde njegova ugradnja nije moguća, gde stanovi na višim spratovima predstavljaju znatno veći napor.

Nedostaci koje ne treba ignorisati

Rizik od vlage

Prva asocijacija na suteren je vlaga, i to s razlogom. Ukoliko izolacija nije adekvatno rešena, zidovi mogu biti hladni i podložni kondenzaciji.

Ovo nije nerešiv problem, ali treba biti oprezan. Kvalitetna hidroizolacija i dobra gradnja su presudni. Sveže okrečeni zidovi u suterenu neposredno pre prodaje mogu biti “simptomatični”, kako navodi iz svoje prakse agent za nekretnine Vukašin Šoć, naš sagovornik za ovu temu. 

Manjak prirodnog svetla

Zbog nižeg položaja, prozori u suterenu su manji ili postavljeni više, što znači da u prostor ulazi manje dnevne svetlosti.

Nekima to ne predstavlja problem, ali za druge može uticati na raspoloženje i kvalitet svakodnevnog boravka. Ako vam je svetlost važna, visoki suteren sa većim prozorima je daleko bolji izbor.

Ventilacija i kvalitet vazduha

Manji prozori često znače i slabiju prirodnu ventilaciju. To može dovesti do ustajalog vazduha i zadržavanja mirisa od kuvanja, na primer. Rešenje postoji u vidu ugradnje ventilacionih sistema i prečišćivača vazduha.

Instalacije i potencijalni problemi

Jedan od manje očiglednih, ali važnih faktora su instalacije. Pošto se stan nalazi niže, postoji veći rizik od problema sa kanalizacijom, posebno u starijim zgradama.

Na šta posebno obratiti pažnju pre kupovine?

Kupovina suterenskog stana zahteva malo više pažnje nego nekretnina na drugim spratovima. 

Ček-lista pitanja koje treba postaviti za početak:

• Da li je urađena kvalitetna hidroizolacija?

• Ima li tragova vlage ili buđi?

• Kakva je ventilacija?

• U kakvom su stanju instalacije i kanalizacija?

• Koliko prirodnog svetla stan zapravo ima?

• Da li je bilo izlivanja vode?

• U kakvom su stanju cevi?

• Da li postoje česta začepljenja?

Dobar agent i transparentan prodavac ovde prave veliku razliku. Ukoliko se interesujete za kupovinu suterenskog stana, tim City Expert agencije za nekretnine vam je besplatno na raspolaganju kako da ne pogrešite u odluci i odaberete najbolju investiciju za svoj novac.

Ponudu trenutnih suterenskih stanova u Beogradu pogledajte na linku.

Zaključak: kada se suteren isplati?

Stan u suterenu može biti veoma pametna kupovina, ali samo ako su ispunjeni određeni uslovi koje smo naveli. 

U prevodu: suteren nije loša opcija — loš suteren jeste.

Pratite City Expert blog za više ovakvih tekstova i praktičnih saveta koji vam mogu pomoći ako kupujete, izdajete ili prodajete nekretninu.