Kapara pri rezervaciji stana – ono što treba da znate pre potpisivanja predugovora

Kupovina stana je jedan od najvažnijih finansijskih koraka u životu. Upravo zato je važno da budete upoznati sa svim obavezama koje vas očekuju tokom procesa kupovine nepokretnosti, a jedna od prvih stvari koju treba da platite jeste kapara.

U nastavku objašnjavamo šta je kapara za stan, kada se daje, šta se dešava ukoliko ne dođe do zaključenja ugovora i kako se rešavaju najčešće dileme kod kupovine stana na kredit.

Šta je kapara i čemu služi?

Kod prodaje nepokretnosti čest je slučaj da prilikom zaključenja predugovora kupac predaje prodavcu određeni iznos novca kao obezbeđenje da će se zaključiti glavni ugovor o prodaji nepokretnosti. U slučaju uspešno realizovane kupovine, data kapara se uračunava u ukupnu kupoprodajnu cenu.

Zakon ne propisuje tačan iznos kapare, već je njena visina isključivo stvar dogovora između kupca i prodavca. Ukoliko ne znate koliku kaparu treba da tražite kao prodavac stana, možete se konsultovati sa City Expert kompanijom oko formiranja cene i drugih elemenata prodaje.

Kapara predstavlja vid sigurnosti za obe strane. Prodavac na taj način dobija potvrdu da je kupac ozbiljan i da neće odustati bez razloga, dok kupac rezerviše nepokretnost kako prodavac u međuvremenu ne bi prodao stan drugom kupcu.

Šta se dešava ako do kupovine ne dođe?

Prilikom kupovine stana često se zaključuje predugovor pre glavnog ugovora, a upravo tada se najčešće daje kapara.

Ukoliko do zaključenja glavnog ugovora ne dođe usled odgovornosti kupca, prodavac ima pravo da zadrži kaparu. Na taj način se štiti od gubitka vremena i eventualnog odbijanja drugih zainteresovanih kupaca.

Međutim, kapara ne štiti samo prodavca. Ukoliko do realizacije kupoprodaje ne dođe odlukom prodavca, kupac ima pravo da zahteva povraćaj dvostrukog iznosa kapare.

Zbog toga je veoma važno da svi uslovi budu jasno definisani u predugovoru, kako bi obe strane unapred znale svoja prava i obaveze.

Kapara kod kupovine stana na kredit

Jedna od najčešćih nedoumica sa kaparom javlja se kada kupac planira kupovinu nekretnine putem stambenog kredita.

U praksi se često pojavljuje pitanje šta se događa sa kaparom ukoliko banka ne odobri kredit. Problem nastaje jer kupac nikada ne može biti potpuno siguran da će banka odobriti stambeni kredit, čak i kada prethodno dobije informacije o okvirnim uslovima kredita.

Kupci zato često insistiraju da se u predugovoru unese odredba prema kojoj će prodavac vratiti kaparu ukoliko banka odbije zahtev za kredit. Sa njihove strane, to predstavlja zaštitu od rizika na koji ne mogu u potpunosti da utiču.

S druge strane, prodavcu takva odredba često ne odgovara. Dok traje proces odobravanja kredita, prodavac je ograničen u pregovorima sa drugim potencijalnim kupcima, a neretko i sam planira kupovinu druge nepokretnosti za koju mu je potreban novac od prodaje.

Kako rešiti problem oko kapare i kredita?

Iako kupci pre zaključenja predugovora uglavnom dobiju preliminarne informacije i predodobrenje banke, uvek postoji određena doza neizvesnosti dok kredit ne bude konačno odobren.

Da bi se izbegli nesporazumi i potencijalna šteta, najbolje je da se način rešavanja ove situacije unapred definiše u predugovoru.

Jedna mogućnost jeste da se kupac i prodavac dogovore da se kapara vrati u celosti ili delimično ukoliko banka odbije kredit, dok troškove raskida predugovora snosi kupac.

Druga opcija je da prodavac zadrži kaparu i u slučaju da kredit ne bude odobren. Bez obzira na dogovor, najvažnije je da ta odredba bude jasno unesena u predugovor o prodaji nepokretnosti.

Zašto je važno overiti predugovor?

Predugovor o prodaji nepokretnosti potrebno je overiti kod javnog beležnika. Na taj način obe strane dobijaju dodatnu pravnu sigurnost i jasno definisane uslove postupanja ukoliko dođe do raskida dogovora ili vraćanja kapare.

Dobro sastavljen i overen predugovor može sprečiti brojne probleme i nesporazume tokom kupoprodajnog procesa. Iskusni agenti će se pobrinuti za ovaj korak ukoliko se odlučite da stan prodate ili kupite preko City Expert platforme.

Polaganje kapare u depozit kao jedno od rešenja

Kupac i prodavac mogu se dogovoriti i da se kapara ne predaje direktno prodavcu, već da se položi u sudski ili javnobeležnički depozit.

Ovakvo rešenje dodatno povećava sigurnost obe strane, naročito kod složenijih kupoprodaja ili situacija u kojima postoji više uslova koje je potrebno ispuniti pre zaključenja glavnog ugovora.

Kako vam City Expert može pomoći?

City Expert je agencija za nekretnine koja kupcima pruža kompletnu podršku tokom čitavog procesa kupovine:od pronalaska idealnog stana i provere dokumentacije, do pravnog savetovanja i organizacije cele kupoprodaje.

Znamo da kupovina nekretnine podrazumeva mnogo pitanja, administracije i važnih odluka. Zato kupci uz podršku naših agenata i pravnog tima imaju sigurnost da će svaki korak biti sproveden transparentno i bez nepotrebnih rizika.

Za kupce koji stan kupuju putem stambenog kredita, dodatnu podršku pruža partnerski brend Kreditni savetnik. Kod njihovih savetnika možete se potpuno besplatno raspitati o uslovima za stambeni kredit, uporediti ponude različitih banaka i dobiti pomoć pri izboru opcije koja je najpovoljnija za vaše potrebe i mogućnosti.