Da li kupiti stan u potkrovlju? Predrasude, prednosti i ono što kupci često ne znaju

Iz prakse znamo da postoje brojne predrasude prema stanovima u potkrovlju. Mnogi kupci ih automatski povezuju sa prokišnjavanjem, lošom izolacijom i problemima sa regulacijom temperature, dok ih banke prilikom procene za stambeni kredit često vrednuju nešto niže u odnosu na druge spratove u zgradi. 

U ovom tekstu istražujemo koliko su ti strahovi danas opravdani.

Zašto ljudi zaziru od potkrovlja i da li je opravdano?

Najčešći razlog zbog kojeg kupci imaju rezervu prema potkrovlju jeste strah od prokišnjavanja i loše izolacije. Potkrovlja važe za stanove koji su leti pretopli, a zimi hladni, zbog čega su troškovi grejanja i hlađenja skuplji. Osim toga, mnogim ljudima smetaju kosine i spušteni plafoni.

Međutim, primećujemo da sve ove karakteristike danas u velikoj meri zavisi od same zgrade i kvaliteta gradnje. Novi stambeni objekti nemaju iste probleme kao starije zgrade. 

U modernim novogradnjama potkrovlja se malo razlikuju od drugih spratova: krovni sistemi i izolacija danas se izrađuju uz primenu znatno naprednijih tehnologija, a visina plafona je često potpuno regularna. U gotovo svakom novom objektu se ugrađuje lift, pa nema prostora za brigu zbog višeg sprata.

Ali činjenica je da nije svaka novogradnja jednako kvalitetna. Obavezno se raspitajte o investitoru, korišćenim materijalima i projektu arhitekture kada kupujete stan u novogradnji. 

Najvažnije pitanje: kakvi su izolacija i krov?

Loše izvedeno ili zapušteno potkrovlje zaista može uzrokovati ozbiljne probleme u svakodnevnom životu. Oštećen krov ili nekvalitetna izolacija uzrokuju prokišnjavanja i pojavu vlage, a leti pregrevanja prostora tokom leta. 

S druge strane, savremeni standardi izolacije i kvalitetni krovni sistemi danas u velikoj meri eliminišu probleme koji su nekada bili karakteristični za ove stanove.

Zato je savet kupcima da ne isključuju potkrovlja unapred, već da detaljno provere nekoliko ključnih stvari sa prodavcem stana ili investitorom:

Kako se stan greje? Da li je energetska efikasnost zadovoljavajuća?
Koji materijali su korišćeni za toplotnu i hidroizolaciju?
Kolika je garancija na krov i izolaciju?

Posebno važnu ulogu imaju kvalitetni krovni prozori. Današnje opcije daleko su naprednije nego ranije: postoje modeli na električni i solarni pogon, sa senzorima za kišu koji automatski zatvaraju prozore kada počnu padavine.

Tajna koju kupci često ne znaju: potkrovlja u novogradnji mogu biti najpovoljnije prilike

U novogradnji su potkrovlja  često cenovno pristupačnija u odnosu na stanove na drugim spratovima, upravo zbog i dalje prisutnih predrasuda dela kupaca prema ovoj poziciji u zgradi.

To znači da kupci neretko mogu da dobiju više svetlosti, otvoreniji pogled i atraktivniji ambijent za nižu cenu po kvadratu!

Potkrovlja imaju ono što mnogi stanovi nemaju: svetlost, privatnost i otvoren pogled

Jedna od najvećih prednosti potkrovlja jeste bogata prirodna svetlost. Stanovi na nižim spratovima mogu  imati zaklonjen pogled zbog okolnih objekata, dok se sa potkrovlja pruža otvoren pogled i više dnevnog svetla tokom dana. Upravo zato mnogi enterijeri u potkrovlju deluju prostranije, prijatnije i vizuelno luksuznije. Postoje kupci koji upravo ovakav tip prostora smatraju lepim i jedinstvenim, jer deluju intimnije, toplije i arhitektonski zanimljivije.

Koji se spratovi generalno najviše izbegavaju?

Na tržištu nekretnina postoje spratovi koji tradicionalno imaju slabiju tražnju.

Suterenski stanovi su najmanje popularni, pre svega zbog manjka prirodnog svetla, slabije ventilacije i činjenice da banke neće uvek odobriti stambeni kredit za njihovu kupovinu.

Prizemlje takođe često izaziva rezervu kod kupaca zbog buke sa ulice i pitanja privatnosti i sigurnosti. 

Potkrovlja se, sa druge strane, uglavnom izbegavaju zbog straha od krova i izolacije.

Pročitajte naš tekst gde smo detaljno pisali o atraktivnosti različitih spratova u prometu nekretnina.

Da li se potkrovlje isplati?

Kao što smo opisali, odgovor zavisi pre svega od kvaliteta gradnje i godišta zgrade.

Ako je reč o starijem objektu sa lošom izolacijom i neodržavanim krovom, oprez je potpuno opravdan. Međutim, kod kvalitetne novogradnje, potkrovlje danas može predstavljati veoma dobar odnos cene, kvaliteta i komfora.

Zato je najvažnije da se kupovina ne zasniva na predrasudama, već na proveri konkretne nekretnine. Kontaktirajte City Expert tim za prodaju novogradnje da pronađete projekte koji trenutno nude najbolji odnos kvaliteta, lokacije i cene na tržištu! Ostavite upit u formularu ispod ili nas pozovite: 011 44 26 000.