Koji spratovi su najpoželjniji za kupovinu stana, a koji se izbegavaju? Saveti agenta

Kupovina stana je važna odluka, a izbor sprata na kojem se stan nalazi često je podjednako važan kao i lokacija ili kvadratura. Na osnovu višegodišnjeg iskustva Nikole Čobića, specijaliste za starogradnju u Beogradu, donosimo vam pregled koji spratovi su najtraženiji, a koje kupci uglavnom izbegavaju – i zašto.

Najpoželjniji spratovi u starogradnji prema izboru kupaca

U zgradama starije gradnje sa liftom (obično su to zgrade sa 5 do 8 spratova), kupci najviše preferiraju stanove sa 2. do 4. sprata. Dovoljno su visoko da se izbegne buka i prašina sa ulice, a dovoljno nisko da ne postoji velika zavisnost od lifta.

Kod četvorospratnica bez lifta traženi su stanovi na 1– 3. spratu, jer se kupci boje svakodnevnog penjanja na više spratove, naročito ako u stanu žive starije osobe ili porodice sa malom decom.

U višespratnicama, tzv. soliterima od 15 do 20 spratova, najtraženiji su 2, 3, 4 i 5. sprat, dok se spratovi iznad 10. uglavnom izbegavaju. Razlog je strah od mogućih problema sa liftom. Naš sagovornik ističe kako takve zgrade često imaju više liftova, ali ovaj strah i dalje utiče na odluku kupaca.

Spratovi koji se najviše izbegavaju i zašto

• Suterenski stanovi su najmanje popularni. Osim što često nemaju dovoljno prirodnog svetla i lošiju ventilaciju, mnoge banke ne odobravaju stambene kredite za kupovinu suterena, što dodatno ograničava kupce.

• Prizemlje takođe nije često traženo, prvenstveno zbog buke sa ulice i straha od provala. Ipak, postoje specifične grupe kupaca, poput starijih ljudi i osoba sa invaliditetom, kojima prizemlje može biti praktično i poželjno.

• Potkrovlje kod starijih zgrada se često izbegava zbog problema sa prokišnjavanjem i termoregulacijom.

• I prizemlje i potkrovlje se prilikom kupovine putem stambenih kredita obično procenjuju na niže cene, jer se ovi spratovi vrednuju kao manje atraktivni.

Šta važi za novogradnju?

U novim zgradama trend je obrnut – viši spratovi su traženiji. Kupci ovde biraju stanove na višim spratovima zbog:

• lepšeg pogleda na grad,

• manje buke sa ulice,

• savremenih liftova i poverenja u održavanje zgrade,

• ekskluzivnih penthouse stanova, koji su na poslednjim spratovima i često imaju veću kvadraturu i luksuzniju opremu.

Pravilno odabran sprat može uticati ne samo na kvalitet stanovanja, već i na dugoročnu vrednost vaše nekretnine. Nadamo se da vam je ovaj vodič pomogao da sagledate tržišne preferencije i donesete informisanu odluku.

Ukoliko ste trenutno u potrazi za stanom, pogledajte najveću ponudu nekretnina u Beogradu, Novom Sadu i Nišu. Za stručne savete i besplatnu pravnu podršku, odaberite City Expert, prvu i vodeću digitalnu agenciju za nekretnine.