Kako podići vrednost starog stana pre prodaje: Renovirati ili ne?

Prodaja stana u starijoj zgradi često donosi dilemu: da li ga renovirati pre prodaje i tako povećati cenu, ili ga ostaviti u izvornom stanju i ponuditi kupcima koji žele da ga urede po sopstvenom ukusu? Pravi odgovor zavisi od mnogih faktora – starosti stana, trenutnog stanja, lokacije i vremena koje imate za prodaju. Pročitajte savete agenata u nastavku teksta.

Koliko košta renoviranje stana?

Usled poskupljenja građevinskog materijala, kao i nedostupnosti različitih majstora, renoviranje danas u proseku košta oko 500 evra po kvadratu. Pogledajte celokupne sračunate troškove za renoviranje prosečnog stana.

Zato danas važi jedno pravilo: kada saberete cenu kvadrata stana u starogradnji i trošak renoviranja, ukupna suma ne bi smela da pređe cenu kvadrata novogradnje na istoj lokaciji. U suprotnom, kupci će pre izabrati nov stan koji ne zahteva ulaganja.

Da li vredi renovirati stan pre oglašavanja na prodaju?

1. Stan u izvornom stanju

Ako imate stan star preko 20, 30 i više godina, koji nikada nije renoviran (dakle ima staru stolariju, instalacije, kupatilo, podove i nameštaj), najbolji savet je da ne ulažete u renoviranje pre prodaje. Bolja strategija je da privučete kupce koji namenski traže ovakve nekretnine i spremni su da ih kompletno prilagode sopstvenim potrebama i ukusu.

Takav stan treba ponuditi po realnoj, nižoj ceni, čime ćete izbeći gubljenje vremena i novca na renoviranje koje možda, u krajnjoj perspektivi, neće odgovarati nikome.

2. Stan renoviran pre 10 godina

Ako ste stan već renovirali pre desetak godina i u funkcionalnom je stanju, on se nalazi između dve kategorije – nije za potpuno renoviranje, ali nije sasvim sređen. Kupci često očekuju savršeno stanje, pa se mogu razočarati kada uživo vide da stan ipak zahteva dodatna ulaganja.

U tom slučaju imate dve opcije:

• Postaviti cenu ispod potpuno renoviranih stanova, ali iznad onih za kompletno renoviranje.

• Uložiti u manja renoviranja, na primer okrečiti i zameniti sanitarije, kako biste podigli utisak i opravdali višu cenu.

3. Stan renoviran pre manje od 5 godina

Ukoliko je stan renoviran pre manje od 5 godina i dobro održavan, najčešće nije potrebno ulagati u veće radove. 

Da biste stan predstavili u najboljem svetlu, preporučuje se uklanjanje starog nameštaja koji nije moderan (i/ili funkcionalan) i osvežavanje zidova u toplim, neutralnim tonovima.

Ovakav pristup potvrđuju i istraživanja iz oblasti dizajna i psihologije kupaca. Minimalistički enterijer pomaže kupcima da lakše zamisle prostor po svom ukusu.

Stanovi koji su nedavno renovirani, odmah useljivi i ne zahtevaju dodatna ulaganja omogućavaju prodavcima da s punim pravom traže punu tržišnu cenu.

Bonus savet agenta:

“Renoviranje se isplati kada je stan u centru grada i ima do 40–45 m² — ovakve nekretnine su izuzetno tražene, pa ulaganje brzo vraća vrednost, bilo za izdavanje ili prodaju.”

Nikola Čobić, agent starogradnje

Kako lokacija utiče na potrebu za renoviranjem?

Pri donošenju odluke da li renovirati stan pre prodaje, lokacija igra bitnu ulogu. Stanovi koji se nalaze na izuzetno traženim lokacijama često se prodaju brzo, čak i kada su u lošijem stanju. Kupci su svesni da su ovakve lokacije retkost na tržištu, pa su spremni da zanemare nedostatke enterijera i sami ulože u renoviranje. 

S druge strane, na lokacijama gde je kvadrat pristupačniji, kupci su obično više fokusirani na komfor (više prostorija), uređenost i dodatne pogodnosti (parking, dvorište…). 

Na kraju, sve se svodi na razumevanje odnosa cene i ponude: za isti budžet, kupac bira ono što mu donosi najviše vrednosti.

Kada ulaganja mogu doneti više gubitaka nego koristi?

Skupa ulaganja pred prodaju stana često ne donose proporcionalan povrat.

Ako kupac ne deli vaš estetski ukus ili mu je potrebna prenamena prostorija, može se odlučiti za ponovno renoviranje. Zato se preporučuje pametan i umeren pristup – izbegavajte ozbiljne radove, osim ako nisu apsolutno neophodni.

S druge strane, male intervencije poput krečenja, zamene polomljenih utičnica, sijalica ili kvaka, čišćenja i raspremanja prostora mogu znatno poboljšati prvi utisak i uticati na bržu prodaju.

Profesionalna pomoć za pametnu prodaju

Bez obzira na to da li je stan renoviran ili ne, najvažnije je realno proceniti njegovu vrednost. U tome vam mogu pomoći naši licencirani agenti, koji nude besplatnu procenu vrednosti vaše nekretnine, na osnovu aktuelnih tržišnih podataka.

Ukoliko se odlučite da oglasite prodaju vašeg stana putem City Expert-a — dobijate poziciju na sajtu sa milionskim mesečnim posetama, profesionalne fotografije, tlocrt i video snimak. Sa kupcima stupate direktno u kontakt, bez posrednika, dok vam naši agenti pružaju podršku tokom cele prodaje.

Ostavite nam svoje podatke za besplatnu procenu – uz pravu promociju i ciljanu publiku, vaš stan će brzo privući pažnju pravih kupaca!