Neće rasti sve cene nekretnina u 2026: Počela je era „bulletproof“ investicija

Dok zvanični podaci potvrđuju da je tržište nekretnina u Srbiji dostiglo rekordni rast od 8,1 milijardu evra, iza kulisa se odvija mnogo dublja promena: menja se način na koji ljudi razmišljaju o kupovini stanova. 

Upravo o toj promeni govori Miloš Mitić, generalni direktor City Expert agencije, analizirajući najnoviji izveštaj Republičkog geodetskog zavoda o tržištu nekretnina za 2025. godinu. Prema njegovim rečima, prvi kvartal 2026. već pokazuje da srpsko tržište ulazi u novu fazu — u kojoj više neće rasti sve cene nekretnina podjednako.

Prošlo je vreme impulsivne kupovine nekretnina

„Mnogi akteri na tržištu nepokretnosti osećaju promenu. A ono što City Expert kao agencija koje je svakodnevno u kontaktu sa kupcima može da primeti jeste da u prvom kvartalu 2026. godine vidimo ključnu transformaciju srpskog tržišta nekretnina: prelazak sa kvantiteta na kvalitet. To je potpuno nova psihologija investiranja“, kaže Mitić.

Kupci su oprezniji, informisaniji i spremni da mnogo detaljnije analiziraju svaku investiciju.

„Tražnja se stabilizuje u smislu da je prošlo vreme ‘impulsivne kupovine’. Današnji kupac je opremljen podacima, analitičan je i ne pristaje na kompromise. Međutim, cene i dalje rastu iz više razloga. Jedan od ključnih razloga je koncentracija kapitala u premium projektima koji su postali sigurna luka za očuvanje vrednosti novca. Iako vidimo rekordne cene kvadrata od preko 15.000 evra u luksuznom segmentu, važno je istaći da u masovnoj novogradnji cene ne dostižu takve skokove.“

Drugim rečima, tržište više ne raste linearno. Ne poskupljuju svi kvadrati istim intenzitetom, niti svaki projekat automatski donosi profit. Kapital se, sve izraženije, sliva ka premium i high-end projektima: luksuznim kondominijumima i pažljivo osmišljenim stambenim kompleksima koji nude ne samo stan, već kompletan lifestyle koncept.

Manje je kupaca koji mogu da isprate tržišni trend

Mitić ističe da se upravo u tome nalazi suština nove tržišne dinamike.

„Ovakvo ponašanje manjeg broja investicionih kupaca podiže prosečnu vrednost tržišta nekretnina, iako je broj kupaca koji to mogu da isprate manji.“

Garažno mesto kao obavezan deo investicije

Jedan od najzanimljivijih pokazatelja promena na tržištu, prema rečima Miloša Mitića, jeste eksplozivan rast cena garaža.

„Ono što takođe vidimo kroz izveštaj jeste i ekspanzija cena garaža — rast od preko 20% u nekim zonama — što je direktna posledica deficita gradske infrastrukture. Kupac koji izdvoji preko 300.000 evra za stan ne želi da rizikuje sa parkiranjem. On mora da plati 30.000 ili 60.000 evra za garažu jer to mesto čuva likvidnost njegove osnovne investicije. Taj rast cena garaža takođe povećava ukupnu vrednost tržišta.“

U velikim gradovima, posebno u zonama Beograda, garažno mesto postaje gotovo obavezni deo investicije, ne samo dodatna pogodnost. 

Investicije pokreću tržište, manje nego potreba za stanom

Najnoviji podaci dodatno potvrđuju i dominaciju gotovinskih kupaca, što jasno pokazuje ko danas diktira ritam tržišta.

„Odnosa keš i kreditnih kupaca pokazuje da i dalje dominira gotovinsko plaćanje. To znači da tržište ne pokreće ‘potreba za krovom nad glavom’ i rešavanje stambenog pitanja, već akumulirani višak kapitala investicionih kupaca koji traže sigurno utočište od inflacije, dok kreditni kupci u velikoj meri zavise od kamata i uslova banaka.“

Dodaje i da se jasno vidi razlika između dve grupe kupaca.

„Iz iskustva sa kupcima vidimo da su kreditni kupci postali ekstremno oprezni, dok investicioni kupci diktiraju tempo rasta cena u top zonama Beograda.“

2026. će biti godina diferencijacije

Upravo zato, smatra Mitić, naredni period neće doneti univerzalni rast tržišta, već jasnu selekciju.

„U City Expert-u verujemo da će 2026. biti godina diferencijacije. Neće rasti sve cene — već cene samo onih nekretnina koje opravdavaju investiciju kroz tehnologiju, lokaciju i lifestyle.“

Kako kupci danas donose odluke sporije i promišljenije nego ranije, poverenje postaje ključni faktor na tržištu nekretnina. Ne traži se više samo kvalitetan stan, već i siguran, efikasan i predvidiv proces kupovine.

„Kako je City Expert sistem koji prati svakog kupca od prvog klika do dobijanja ključeva i kredita, verujemo da ćemo i u 2026. pomoći velikom delu kupaca da pronađu svoj budući dom ili investiciju.“

Za sve koji trenutno razmišljaju o kupovini nekretnine u Beogradu, Novom Sadu ili Nišu, City Expert trenutno u ponudi ima širok izbor starogradnje i novogradnje, uz agente koji pružaju kompletnu pravnu podršku, pripremu dokumentacije i savetovanje za stambene kredite.