Ovo je najtraženiji tip stana u Beogradu u 2026! Prodaje se i za pola dana

Tržište nekretnina u Beogradu pokazuje jasne naznake kada je reč o tome šta kupci žele u 2026. godini i kakve nekretnine se najlakše prodaju. 

Iskustvo City Expert agenata pokazuje da se gotovo svi stanovi do 130.000 evra prodaju veoma brzo ukoliko ispunjavaju osnovne kriterijume koje kupci danas smatraju ključnim. 

Najtraženiji stan u Beogradu je od 25 do 45 kvadrata, sa spavaćom sobom i košta do 130.000 evra

Prema rečima agenta Marije Milinčić iz kompanije City Expert, najtraženiji stanovi na tržištu su manje i srednje kvadrature, sa funkcionalnim rasporedom prostorija. Kupcima su posebno važni: izdvojena spavaća soba, dobro organizovan prostor, prirodno osvetljenje i terasa.

Najveća potražnja trenutno vlada za stanovima od 25 do 45 m², što se pokazalo kao svojevrsno pravilo tržišta. Upravo ovakve nekretnine često pronađu kupca za svega nekoliko dana, a u pojedinim slučajevima i za manje od 24 sata od objavljivanja oglasa.

Razlog za to je činjenica da su upravo ovakvi stanovi podjednako poželjni za stambene i investicione namene. 

Subvencionisani krediti usmerili mlade ka manjim stanovima

Važan faktor na tržištu u prethodnoj i tekućoj godini bili su i subvencionisani krediti za mlade kupce. Upravo zbog definisanog cenovnog ranga subvencija do 100.000 evra, najveće interesovanje bilo je usmereno ka je manjim stanovima koji se uklapaju u ovaj budžet.

„Mladi kupuju funkcionalne prve stanove, koji mogu biti dugoročno održivi za život, pored potencijala za izdavanje”, objašnjava naša sagovornica. 

Koliko se danas izdvaja za stan u Beogradu?

Kada je reč o budžetima, najveći broj kupaca trenutno se prilagođava rasponu između 90.000 i 150.000 evra. 

Upravo zbog toga najveće interesovanje imaju naselja koja nude povoljniji odnos cene i kvaliteta: Mirijevo, Zemun, Čukarica, Voždovac i pojedini delovi Palilule.

Porodični kupci traže stanove između 65 i 100 m²

Novi Beograd najpopularnija lokacija za porodice

Kada je reč o porodičnim kupcima, najveće interesovanje vlada za trosobnim stanovima površine između 65 i 100 m². Parking mesto je postalo obavezna dopuna nekretnini, a podjednako su važni terasa, infrastruktura i povezanost sa centralnim gradskim zonama.

„Porodični kupci danas najviše traže trosobne stanove od 65 do 100 kvadrata sa parkingom i terasom. Od lokacija bih rekla da prednjači Novi Beograd, koji nudi dobru infrastrukturu, poslovne zone i relativno predvidiv urbanizam”, navodi Marija Milinčić.

Renoviran i opremljen stan danas ima veliku prednost

Još jedna promena na tržištu jeste odnos kupaca prema renoviranju. Za razliku od prethodnih godina, danas se znatno brže prodaju stanovi koji ne zahtevaju mnogo dodatnih ulaganja, jer su majstori prvenstveno skupi, a radna snaga je u deficitu.

Racionalnije kupovine u 2026. godini

Kako objašnjava naša sagovornica, tržište danas funkcioniše drugačije nego ranije.

„Cena po kvadratu na lokaciji više nije presudna kao ranije. Kupci danas mnogo više gledaju ukupnu cenu u odnosu na vrednost koju nekretnina nudi, nivo opremljenosti, dodatna ulaganja, potencijal rasta i ostalo.”

Ponuda i potražnja i dalje diktiraju tržište, ali kupci danas pažljivije analiziraju šta za svoj novac zaista dobijaju. Upravo zato najbolje prolaze funkcionalni, sređeni stanovi na dobrim lokacijama, u cenovnom okviru koji ostaje dostupan najvećem broju kupaca.

Ukoliko želite da kupite stan u Beogradu, Novom Sadu ili Nišu, preporučujemo da pregledate City Expert ponudu među kojima se nalazi najveći izbor atraktivnih, uknjiženih nekretnina na svim gradskim lokacijama. A ukoliko je vaš cilj prodaja stana, kontaktirajte nas preko formulara ispod i dogovorite besplatnu procenu vaše nekretnine sa City Expert agentima!