Prodajem stan - Odakle počinjem i koji su moji koraci?

Prodajem stan, ali kako da kompletnu proceduru obavim najefikasnije?

Ovo je jedno od najčešćih pitanja koje vlasnici stanova postavljaju sebi, svojim prijateljima i saradnicima. A kako i ne bi, kada je proces prodaje poprilično zahtevan za nekoga ko nije dovoljno upoznat sa tematikom.

U tom slučaju nastavite sa čitanjem teksta.

Prodaja stanova preko agencije ili prodaja stana bez agencije?

Ovo je jedna od najčešćih nedoumica koja se javlja kod vlasnika stanova, te smo rešili da vam predstavimo prednosti prodaje stanova preko agencije.

City Expert pruža posebne pogodnosti za svoje klijente tokom procesa prodaje stana, a to su:

• u najkraćem mogućem roku ćete dobiti prve pozive od strane kupaca;
• imaćete na raspolaganju pravni tim za sve potrebne informacije kada je u pitanju dokumentacija za prodaju stana;
• profesionalni i licencirani agenti biće vam na usluzi tokom celog procesa kupoprodaje.

Ponudite nekretninu najvećoj bazi domaćih i stranih kupaca koji svakodnevno pretražuju nekretnine na City Expert sajtu.

Prodajem stan - koliko novca mogu dobiti za njega i kako se dobija ta vrednost?

Bitan razlog da kontaktirate iskusne agente jeste procena vrednosti nekretnine, koju će naš tim uraditi besplatno. Upravo je ovo jedan od najtežih poslova koji može da ubrza ili zakoči prodaju, a koji je teško uraditi dovoljno precizno ukoliko nemate iskustva.

Želeli smo da prikažemo i nekoliko parametara na osnovu kojih se obavlja određivanje vrednosti stana:

• lokacija nekretnine - dva tipa lokacije, od čega se prvi odnosi na lokaciju zgrade u kojoj se stan nalazi (grad, opština, naselje), dok se kod drugog tipa lokacije misli na poziciju stana u samoj zgradi (spratnost, položaj);
• struktura stana - najskuplje su garsonjere (zbog velike potražnje - pitanje da li da prodajem garsonjeru sada ima jasan odgovor, zar ne?) i stanovi od preko 120 kvadrata (klijentela spremna da plati potrebnu količinu novca);
• terase, veranda ili balkon povećavaju cenu;
• sistem grejanja - sve popularniji stanovi sa opcijom kontrole količine grejanja i samim tim troškova;
• lift u zgradi.

Prepuštanjem ovog posla agentima, Vi ćete, kao prodavac, dobiti realnu cenu po kojoj se stan može precizno kotirati na tržištu nekretnina.

Potrebna dokumentacija za prodaju stana

• Sada je već dosta izvesnije da stan prodajem preko agencije, ali koja mi je papirologija potrebna?

Agenti će proveriti status nekretnine u katastaru nepokretnosti, ko je vlasnik nekretnine ili se traži pravni sled od upisanog vlasnika, kao i svim ostalim propratnim pravnim obavezama Vas kao prodavca. 

Pre nego što agenti i fotografi dođu do Vašeg stana, kako bi pripremili materijal za prezentaciju koja će se naći na web platformi, neophodno je da kao prodavac dostavite dokumenta za prodaju stana, a to su:

• vlasnički list;
• kupoprodajni ugovor;
• ugovor o poklonu;
• ugovor o doživotnom izdržavanju;
• rešenje o nasleđivanju.

Prodajem stan - želim da mi za kraj sumirate proceduru?

Prvi korak uspešne prodaje stana jeste popunjavanje formulara, nakon čega će vas naš tim kontaktirati i uputiti detaljnije u naredne korake.

Sledi prikupljanje dokumentacije, procena vrednosti nekretnine i postavljanje prezentacije na našu platformu, a ubrzo ćete dobiti i prve pozive kupaca. Nakon toga sledi upoznavanje sa njima, gde ćete imati prilike da porazgovarate oko detalja.

Kada Vam pronađemo kupca, sastavljamo predugovor i ugovor o prodaji nepokretnosti. Kada se kreira ugovor, obe strane ga potpisuju i overavaju kod notara.

Nakon toga ste i formalno završili sa kompletnom procedurom, i to veoma efikasno uz pomoć agencije za nekretnine. I sami ste imali prilike da vidite kako prodaja stanova ne mora nužno biti komplikovan i prezahtevan posao, kada uz sebe imate tim profesionalaca.

Nadamo se da vam je tekst bio koristan, te da smo približili proceduru prodaje stanova. Srećno!