Predugovor o kupoprodaji nepokretnosti: Sve što treba da znate

Kupovina, odnosno prodaja nepokretnosti je kompleksan pravni proces koji zahteva preciznost i obazrivost svih učesnika. Kako bi se osigurala pravna sigurnost i izbegli potencijalni problemi, često se pre zaključenja glavnog ugovora sklapa predugovor o kupoprodaji nepokretnosti. U ovom tekstu ćemo objasniti njegov značaj, sadržaj i proceduru tokom kupoprodajnog procesa.

Šta je predugovor o kupoprodaji nepokretnosti i kada se potpisuje?

Predugovor je pravni dokument kojim se ugovorne strane obavezuju da će u budućnosti zaključiti glavni ugovor pod unapred dogovorenim uslovima. Sadrži bitne elemente predmeta prodaje i ima istu pravnu formu kao glavni ugovor.

Ovaj dokument se sastavlja i potpisuje kada su kupac i prodavac postigli dogovor o kupoprodajnim uslovima, ali je potrebno dodatno vreme za pripremu dokumentacije ili ispunjenje drugih uslova (npr. odobrenje stambenog kredita). On obavezuje strane u periodu do zaključenja glavnog ugovora.

Procedura kupoprodaje nepokretnosti

Proces prodaje nepokretnosti odvija se kroz nekoliko ključnih faza:

1. Predugovor o kupoprodaji – definiše ključne uslove i obaveze strana;

2. Kapara za stan – novčani iznos koji garantuje nameru kupovine;

3. Ugovor o prodaji – glavni ugovor o kupoprodaji;

4. Isplata i ulazak u posed – završetak transakcije i primopredaja nepokretnosti.

Predugovor se potpisuje u prisustvu advokata ili agenta za nekretnine, a preporučljivo je da bude overen kod notara, iako ovaj korak nije obavezan u Srbiji.

U slučaju neodobravanja stambenog kredita, mnogi kupci se pitaju da li se iznos kapare vraća kupcu. O ovome smo već pisali, pročitajte na linku.

Sadržaj predugovora

Predugovor mora da sadrži sve ključne elemente ugovora o prodaji, a to su:

• Identitet kupca i prodavca

• Opis nepokretnosti (lokacija, površina, katastarski podaci)

• Osnov sticanja prava vlasništva prodavca

• Cena nekretnine

• Iznos kapare

• Rok i način isplate

• Datum overe i zaključenja glavnog ugovora

• Rok iseljenja stanara i useljenja novog vlasnika

• Obaveze plaćanja troškova kupoprodaje

Kapara kao garancija ozbiljnosti

Kapara predstavlja prvi novčani iznos koji kupac daje prodavcu i služi kao osiguranje da će doći do konačne kupovine. Uobičajeno iznosi 10% od ukupne kupoprodajne cene. Ako kupac odustane, prodavac zadržava kaparu. Ako prodavac odustane, dužan je da kupcu vrati dvostruki iznos kapare.

Za slučajeve kada iznos kapare prelazi 10.000 evra, što je zakonski limit koji sme da se isplati u gotovini, ostatak novca se prenosi sa računa kupca na račun prodavca. 

Ugovor o kupoprodaji nekretnine 

Glavni ugovor o kupoprodaji sadrži iste elemente kao predugovor, ali je njegova pravna snaga veća. Nakon overe ugovora kod notara, sledi isplata kupoprodajne cene i primopredaja nepokretnosti. Prodavac je obavezan da dostavi dokaze o izmirenim obavezama (struja, voda, komunalije, porezi) pre nego što kupac uđe u posed.

Predugovor o prodaji nepokretnosti je važan pravni dokument koji obezbeđuje sigurnost i transparentnost transakcije. Njegova pravilna izrada i potpisivanje mogu sprečiti mnoge pravne probleme i osigurati da se kupoprodaja sprovede u skladu sa dogovorenim uslovima. 

Ako se odlučite da kupite ili prodate stan preko City Expert agencije za nekretnine dobijate besplatnu pravnu podršku od iskusnih agenata tokom celog procesa. Kontaktirajte nas i ostvarite svoj cilj efikasno, brzo, sigurno.