Предварительный договор купли-продажи недвижимости: все о процессе в Сербии

Покупка или продажа недвижимости — это сложный юридический процесс, который требует точности и осторожности от всех участников. Для обеспечения юридической безопасности и предотвращения возможных проблем часто до заключения основного контракта заключается предварительный договор купли-продажи недвижимости. В этой статье мы объясним его значение, содержание и процедуру в процессе покупки недвижимости.

Что такое предварительный договор купли-продажи недвижимости и когда его подписывают?

Предварительный договор — это юридический документ, в котором стороны обязуются заключить основной договор в будущем на заранее согласованных условиях. Он содержит важные элементы продажи и имеет ту же юридическую форму, что и основной договор.

Этот документ составляется и подписывается, когда покупатель и продавец достигли соглашения по условиям покупки, но требуется дополнительное время для подготовки документации или выполнения других условий (например, одобрение ипотечного кредита). Он обязывает стороны до заключения основного договора.

Процедура покупки недвижимости

Процесс продажи недвижимости проходит через несколько ключевых этапов:

• Предварительный договор купли-продажи — определяет ключевые условия и обязательства сторон;

• Депозит — денежная сумма, которая гарантирует намерение купить недвижимость;

• Договор купли-продажи — основной договор купли-продажи;

• Оплата и передача собственности — завершение транзакции и передача недвижимости.

Предварительный договор подписывается в присутствии адвоката или агента по недвижимости, и рекомендуется его заверить у нотариуса, хотя этот шаг не обязателен в Сербии.

Содержание предварительного договора

Предварительный договор должен содержать все ключевые элементы договора о продаже, а именно:

• Идентификация покупателя и продавца

• Описание недвижимости (местоположение, площадь, кадастровые данные)

• Основание приобретения права собственности продавцом

• Цена недвижимости

• Размер депозита

• Условия и способ оплаты

• Дата подписания и заключения основного договора

• Срок освобождения квартиры текущими жильцами и заселения нового владельца

• Обязанности по оплате расходов на покупку

Депозит как гарантия серьезности

Депозит представляет собой первую денежную сумму, которую покупатель передает продавцу и которая служит гарантией того, что покупка будет завершена. Обычно он составляет 10% от общей стоимости покупки. Если покупатель отказывается, продавец оставляет депозит. Если продавец отказывается, он должен вернуть покупателю удвоенную сумму депозита.
Если сумма депозита превышает 10 000 евро, что является законным пределом для наличных платежей, оставшаяся сумма переводится с счета покупателя на счет продавца.

Договор купли-продажи недвижимости

Основной договор купли-продажи содержит те же элементы, что и предварительный договор, но обладает большей юридической силой. После нотариального заверения договора происходит оплата покупной цены и передача недвижимости. Продавец обязан предоставить доказательства об уплаченных коммунальных услугах (электричество, вода, налоги) до того, как покупатель вступит в право собственности.

Предварительный договор купли-продажи недвижимости является важным юридическим документом, который обеспечивает безопасность и прозрачность сделки. Правильное составление и подписание этого договора может предотвратить множество юридических проблем и гарантировать, что продажа будет осуществлена согласно согласованным условиям.

Если вы решите купить или продать квартиру через агентство недвижимости City Expert, вы получите бесплатную юридическую поддержку от опытных агентов на протяжении всего процесса. Свяжитесь с нами.