Opština Zemun - austrougarsko nasleđe i savremen beogradski život

Zemun je jedna od najautentičnijih beogradskih opština, gde se vekovima prepliću različite kulture, arhitektura i način života. Nekada samostalan grad u okviru Austrougarske monarhije, danas je integralni deo Beograda koji i dalje zadržava snažan lokalni identitet, prepoznatljiv duh i posebnu atmosferu.

Boemski karakter i bogato kulturno nasleđe Starog jezgra, Dunavskog keja, Gardoša, Velikog ratnog ostrva čine Zemun izuzetno privlačnim za život i posete turista. Uz to, opština se prostire na velikoj teritoriji i obuhvata veoma različita gradska i prigradska naselja, što donosi veliku raznovrsnost nekretnina i njihovih cena. 

Prošetajte sa nama duž keja i upoznajte lepote koje krije Zemun!

Položaj i osnovne informacije

Opština Zemun zauzima površinu od oko 15.356 hektara i ima približno 170.000 stanovnika. Administrativno je deo Beograda od 1934. godine i obuhvata više od 30 gradskih i nekoliko prigradskih naselja, među kojima su: Stari grad (Zemun), Gardoš, Kej, Kalvarija, Ćukovac, Galenika, Altina, Zemun Polje, Batajnica, Plavi horizonti i druga.

Zemun je odlično povezan sa ostatkom grada auto-putem, Pupinovim mostom, kao i javnim prevozom. Lociran je nedaleko od aerodroma, zbog čega ima dobar investicioni potencijal za izdavanje turistima.

Život u Zemunu – sadržaji i kvalitet stanovanja

Urbani život u Zemunu je kompletno razvijen, te sadrži:

• veliki broj vrtića i osnovnih i srednjih škola,

• visokoškolske ustanove (Poljoprivredni fakultet, Kriminalističko-policijski univerzitet),

• Dom zdravlja Zemun, bolnice i poliklinike,

• bogatu sportsku infrastrukturu (SC Pinki, sportski klubovi, vodeni sportovi),

• šetališta, parkove i neposredan kontakt sa rekom.

Nekretnine u Zemunu – najrazličitije cene po kvadratu

Jedna od najvećih prednosti Zemuna jeste izuzetna raznovrsnost tržišta nekretnina. Na relativno maloj udaljenosti mogu se pronaći luksuzni stanovi uz Dunav, klasične starogradske zgrade, ali i povoljnije porodične kuće i novogradnja u prigradskim zonama.

Centralni Zemun, Kej i Gardoš

Ovo su najtraženiji i cenovno najskuplji delovi opštine. Karakterišu ih:

• blizina Dunava i šetališta,

• istorijska arhitektura i ograničena ponuda,

• luksuzna novogradnja manjeg obima.

Cene kvadrata u ovom delu Zemuna spadaju među najviše u opštini. Noviji, kvalitetni stanovi u blizini Keja dostižu i 4.000–4.200 € po m², naročito ako imaju pogled na reku ili se nalaze u modernim objektima sa parkingom i liftom.

Galenika i širi urbani delovi

Galenika predstavlja planski građen deo sa velikim brojem stambenih zgrada, dobrom infrastrukturom i solidnom ponudom stanova srednje kvadrature.
Ovaj deo je popularan među porodicama i kupcima koji traže balans između cene i kvaliteta života.

Altina, Zemun Polje i Batajnica

Ova naselja poslednjih godina beleže snažan razvoj kroz gradnju novih zgrada i porodičnih kuća. U ovim delovima Zemuna cene nekretnina su u velikom broju slučajeva ispod 2.000 € po m², što je retka prilika u prestonici. 

Uzevši sve navedeno u obzir, prosečna cena na nivou cele opštine danas se procenjuje na oko 2.200–2.300 € po m², u zavisnosti od tipa i starosti objekta.

Šta vredi posetiti u Zemunu?

Zemun je bogat istorijom i mestima koja vredi posetiti. Jedno od najupečatljivijih je Veliko ratno ostrvo, koje se nalazi na ušću Save i Dunava. Ovo ostrvo je zbog mnogobrojnih vrsta ptica zaštićeno kao prirodni rezervat. Ostrvo možete obići kroz pešačke ture, a na severu se nalazi plaža Lido u kojoj se možete rashladiti tokom vrelih letnjih dana.

Magistrat u Zemunu se nalazi na Magistratskom trgu, jednom od mnogih zemunskih trgova, i predstavlja nepokretno kulturno dobro kao spomenik kulture. Još jedan spomenik od kulturno-istorijskog značaja je Kula Gardoš, jedna od četiri Milenijumske kule izgrađene od strane mađarskih vlasti. Kula je visoka 36 metara, a u njoj možete posetiti stalnu postavku posvećenu liku i delu Milutina Milankovića, ali i uživati u pogledu na panoramu pomoću teleskopa. Na brdu Gardoš nalazi se i tvrđava sa ostacima iz 15. veka.

Na teritoriji opštine Zemun možete uživati i u Madlenianumu, prvoj privatnoj operi i pozorišnoj kompaniji u jugoistočnoj Evropi.

Slobodno vreme u zemunskoj opštini možete provesti u prijatnim šetnjama duž Keja oslobođenja na desnoj obali Dunava. Vreme lako proleti i u Gradskom parku koji se nalazi na obodu starog jezgra grada.

Za one koji vole da se prepuste razgledanju i kupovini, tu je „Zemun park”. Ovde se nalazi i najveća igraonicu za decu u Srbiji u kojoj se mogu zabaviti sve generacije.

Čuvena pijaca „Zemun” važi za jednu od najlepših u prestonici i prodavci dolaze sa svih strana; prigradskih naselja ali i drugih opština. Na zemunskoj pijaci možete pronaći sve što je potrebno vašem domaćinstvu, ali i biti sigurni u kvalitet namirnica.

Brojni restorani u Zemunu trude se da udovolje svim sladokuscima, a posebno treba istaći restoran „Venecija” koji nudi riblje specijalitete ali i druge poslastice. Palačinkarnica „Pinokio” ima veliku reputaciju među Beograđanima, i žitelji drugih opština neretko dolaze ovamo da se uvere u kvalitet ovih palačinaka.

Ukoliko vam je istorija Zemuna zagolicala maštu i dopada vam se ono što ova opština ima da ponudi pogledajte našu ponudu nekretnina u Zemunu. Verujemo da vam neće trebati mnogo vremena da pronađete svoj novi dom!