Экологические проблемы Белграда: как интенсивное строительство отражается на окружающую среду?

В последние годы Белград меняется быстрее, чем когда-либо.

Кажется, что в каждом районе города появляются новые жилые и деловые здания — отражение растущего спроса на недвижимость, увеличения инвестиций и динамичного рынка. 

Этот приносит экономический стимул, но ставит вопрос: как обеспечить, чтобы строительство соответствовало принципам устойчивого развития города и не ухудшало качество жизни его жителей?

Законодательные рамки есть, но…

Согласно действующему Закону о планировании и строительстве в Сербии, развитие города должно осуществляться через чётко определённые планы и правила, которые, в частности, предусматривают сохранение зелёных зон, защиту культурного наследия, контроль транспортной нагрузки и обязательную оценку воздействия на окружающую среду для крупных проектов.

Однако скорость застройки и экономические интересы не всегда учитывают градостроительные законы и последствия очевидны: сокращение зелёных зон, перегрузка транспорта, загрязнение воздуха и — общее падение качества жизни.

Потеря зелени и климатические последствия

Зелёные территории не только приятное украшение и место для отдыха, но и важная часть городской экосистемы: они снижают температуру летом, а растения поглощают часть загрязнений из воздуха. Закон предусматривает минимальные нормы озеленения на участке, но их выполнение на практике часто игнорируется.

Строительство должно учитывать возможности города

Согласно закону, градостроительные планы должны предусматривать оптимальные решения для транспорта, коммунальной инфраструктуры, парковок и общественных объектов.

Каждое новое здание означает новых жителей или работников, а вместе с ними — дополнительную нагрузку на инфраструктуру. Если в новых районах нет парковок, общественного транспорта, школ и детских садов, нагрузка ложится на существующие мощности города, что приводит к пробкам, увеличению времени в пути и недовольству жителей. 

Устойчивое строительство — рыночное преимущество

Всё больше покупателей недвижимости ценят не только квадратные метры, но и образ жизни по конкретному адресу.

Комфортные условия включают тихую и спокойную атмосферу, защищённую от шума и загрязнения транспорта, при этом с хорошей связью с ключевыми частями города. 

В рамках тренда устойчивого строительства всё больше внимания привлекают здания с высокой энергоэффективностью, использованием природных материалов и значительными зелёными зонами в проекте. Инвесторы, которые внедряют зелёные технологии, энергосберегающие системы и тщательно планируют инфраструктуру, не только выполняют требования закона, но и создают продукт с большей рыночной ценностью и привлекательностью.

Рынок постепенно осознаёт ценность зелёного строительства

Хотя инвесторам это может показаться дополнительными расходами, экологическое строительство в долгосрочной перспективе становится рыночным преимуществом. Ведь кто захочет жить и инвестировать в перенаселённый и загрязнённый город?

Устойчивое строительство — это не «роскошь богатых стран», а условие того, чтобы город оставался здоровым, функциональным и приятным для жизни. В Белграде достаточно пространства, чтобы экономический рост сочетался с защитой окружающей среды. 

В предложении новостроек City Expert уже сегодня есть большое количество проектов, соответствующих зелёным принципам, и готовятся новые, не менее привлекательные. Рынок всё больше учитывает потребности современного человека и стремится приблизиться к международным экологическим стандартам. Мы верим, что совместными усилиями можно повысить осведомлённость по этим вопросам, и каждая новая «зелёная» здание будет способствовать созданию более здоровой и комфортной среды для всех нас.