Муниципалитет Звездара – городской быт и спокойствие в сердце Белграда

Звездара – один из самых разнообразных муниципалитетов Белграда по характеру, природным ресурсам и ценам на недвижимость. Он сочетает центральные городские районы, пригородные кварталы и большие зеленые зоны, что делает его одним из самых востребованных мест для семейного проживания в Белграде. Здесь есть история, культура и особая атмосфера – ощущение города внутри города.

Расположение и основные характеристики

Звездара находится в юго-восточной части Белграда и считается центральным городским муниципалитетом. Население около 150 000 человек. Сюда входят районы Вуков Споменик, Лион, Цветкова Пијаца, Миријево, Велики и Мали Мокри Луг. Эта территориальная разнообразность делает Звездару уникальной на рынке недвижимости.

В муниципалитете 17 местных сообществ и 5 рынков. Крупнейшие – Джерам и Цветкова Пијаца, известные своей традицией и атмосферой.

История Звездары

Название Звездара произошло от Астрономической обсерватории, построенной в конце XIX века на холме Велики Врачар. Ранее этот район назывался Велики Врачар, первые записи датируются XVI веком. Бульвар Краля Александра – самая длинная и старая действующая улица в Сербии – ранее назывался Цариградским путем и соединял Сингидунум с Цариградом.

До Второй мировой войны Звездара была пригородом, населённым сербами, чехами, немцами, венграми, евреями и русскими, известным своим весёлым и культурно разнообразным населением.

Праздник муниципалитета – Сретение Господне (15 февраля), а День Звездары отмечается 16 октября, в честь освобождения в 1944 году.

Культура, зелёные зоны и особенности

Астрономическая обсерватория – символ муниципалитета и единственная в Сербии. Холм Велики Врачар (ныне Звездара) – самая высокая точка Белграда (248,6 м). Здесь работал профессор Милутин Миланкович.

Звездарская Шума и Степин Луг – большие зелёные зоны Белграда. Звездарская Шума (145 га) создана после 1945 года с десятками тысяч акаций, тополей и клёнов. Степин Луг занимает 8,5 км², с тринадцатью видами деревьев и местами обитания для зайцев и фазанов. Во время Второй мировой войны Звездарская Шума использовалась как немецкая артиллерийская позиция.

"Парк у Вука" находится в центре города, идеально для прогулок с питомцами и встреч. 

Недвижимость на Звездаре – цены и различия по районам

Средние цены (2024–2025)

В 2024 году средняя цена за квадратный метр составляла около €2,045/m². В 2025 году наблюдался небольшой рост до €2,100–2,300/m². Цены сильно зависят от конкретного района.

Наиболее востребованные и дорогие районы:

• Вуков Споменик и Бульвар Краля Александра – €2,700–3,500/m², новостройки могут быть дороже.

• Лион, Чрвени Крест, Джерам Пијаца – €2,400–3,000/m², близость к центру и развитая инфраструктура.

• Цветкова Пијаца и Олимп – €2,300–2,800/m², популярные семейные зоны.

Более доступные районы:

• Миријево (I–IV) – €1,700–2,200/m² в 2025 году.

• Велики и Мали Мокри Луг – €1,600–2,000/m².

Инфраструктура и транспорт

Звездара хорошо связана с центром и другими частями Белграда трамваями (2, 5, 6, 7, 12, 14), троллейбусами (28, 40, 40L) и автобусами (20, 25, 25P, 27, 27E, 46, 74, 79). Линии BG:VOZ 1 и 4 обеспечивают более быстрый транспорт.

Образование и культура

В Звездаре 14 начальных школ, 9 средних школ и около 30 детских садов и яслей. Факультеты рядом с Вуковым Спомеником: электротехника, машиностроение, архитектура и гражданское строительство, а также Белградская академия бизнеса и искусств и Белградский политехнический институт.

Театры и культурные учреждения: Zvezdara Teatar, Pan Teatar, культурное учреждение Vuk Karadžić. Церковь Святого князя Лазара – важный архитектурный памятник.

Спорт

Главный спортивный центр – SC Olimp, с бассейнами, беговыми дорожками и площадками для баскетбола, футбола, гандбола и волейбола. Также здесь есть теннисные корты, подаренные Новаком Джоковичем.

Шопинг и развлечения

Бульвар Краля Александра – центр шопинга и ресторанов с ремесленными магазинами, кафе, бутиками и разнообразными магазинами. Крупные торговые центры – Aviv Park и BEO Shopping Center, с широким выбором международных брендов.

На Звездаре множество ресторанов и таверн. Культовая таверна Pavle Korčagin возвращает дух старого Белграда, а рестораны Tabor, Lipov Lada, Zavičaj и этно-ресторан Pahuljica сохраняют традиции через домашнюю кухню. Популярные места среди молодежи: Marshal Pub, Pub Klopa i Pivo, Pivnica Žirafa 23; Ona Moja и Limun Žut – центры ночной жизни.

Почему стоит жить на Звездаре

• Близость к центру

• Отличная инфраструктура

• Много зелёных зон

• Разнообразная культурная и спортивная жизнь

• Широкий диапазон цен на недвижимость

Если вы влюбились в Звездару, ознакомьтесь с квартирами на Звездаре через City Expert – ваш следующий дом может быть совсем рядом!