Opština Zvezdara - spoj urbanog života i mira u srcu Beograda

Opština Zvezdara je jedna od najraznovrsnijih beogradskih opština – po svom karakteru, prirodnim resursima i cenama nekretnina. Predstavlja spoj centralnih gradskih zona, naselja na periferiji i velikih zelenih površina, zbog čega je godinama unazad među najtraženijim lokacijama za porodičan život u Beogradu. Ona nudi i istoriju, kulturu i posebnu atmosferu, pa se može reći da je zaseban grad unutar grada.

Položaj i osnovne karakteristike

Zvezdara se nalazi u jugoistočnom delu Beograda i spada u centralne gradske opštine. Na njenoj teritoriji živi oko 150.000 stanovnika, a obuhvata naselja poput Vukovog spomenika, Liona, Cvetkove pijace, Mirijeva, Velikog i Malog Mokrog Luga. Upravo ta teritorijalna raznolikost čini Zvezdaru specifičnom i interesantnom na tržištu nekretnina.

Na Zvezdari se nalaze 17 mesnih zajednica i 5 pijaca, a najveće su Đeram i Cvetkova pijaca, poznate po svojoj tradiciji i atmosferi.

Istorijat Zvezdare

Ime Zvezdara potiče od Astronomske opservatorije, izgrađene krajem 19. veka na brdu Veliki Vračar. Tadašnje naselje bilo je poznato kao Veliki Vračar, a prvi zapisi datiraju još od 16. veka. Bulevar kralja Aleksandra, najduža i najstarija aktivna ulica u Srbiji, nekada je bio Carigradski drum i spajao Singidunum sa Carigradom.

Pre Drugog svetskog rata, Zvezdara je bila periferija koju su naseljavali Srbi, Česi, Nemci, Mađari, Jevreji i Rusi – i bila poznata po veselju i kulturnoj raznolikosti. Tramvajska linija “šestica” povezivala je stanovnike sa centrom grada.

Slava opštine je Sretenje Gospodnje (15. februar), dok se Dan opštine Zvezdara obeležava 16. oktobra, u znak oslobađanja 1944. godine.

Kultura, zelene površine i specifičnosti

Astronomska opservatorija je simbol opštine i jedina takve vrste u Srbiji. Brdo Veliki Vračar, sada poznato kao Zvezdara, predstavlja najvišu tačku u Beogradu (248,6 m). Tu je radio i profesor Milutin Milanković.

Zvezdarska šuma i Stepin lug su velike zelene oaze. Zvezdarska šuma (145 ha) nastala je posle 1945. godine, sa desetina hiljada sadnica bagrema, topola i javora, dok Stepin lug ima 8,5 km², trinaest vrsta drveća i staništa za zečeve i fazane. Tokom Drugog svetskog rata, zvezdarska šuma je korišćena kao nemačka artiljerijska pozicija.

Parkovi poput Park kod Vuka i Park Slavujev potok predstavljaju zelenu zonu u srcu grada, idealnu za druženja i šetnje sa ljubimcima. U Slavujevom potoku postoji i internet park, popularan među mladima.

Nekretnine na Zvezdari – cene kvadrata i razlike po naseljima

Prosečne cene kvadrata (2024–2025)

Prosečna cena kvadrata svih prometovanih stanova u 2024. godini iznosila je oko 2.045 €/m². Blagi rast u 2025. godini podigao je prosek između 2.100 i 2.300 €/m². Cene kvadrata se u velikoj meri razlikuju od tačne lokacije na Zvezdari.

Najtraženiji i skuplji delovi Zvezdare

• Vukov spomenik i Bulevar kralja Aleksandra – cene od 2.700 do 3.500 €/m²; pri čemu novogradnja može biti skuplja.

• Lion, Crveni krst, Đeram pijaca – cene između 2.400 i 3.000 €/m², zbog blizine centra i razvijene infrastrukture.

• Cvetkova pijaca i Olimp – cene od 2.300 do 2.800 €/m²; popularne porodične zone.

Pristupačniji delovi opštine

• Mirijevo (I–IV) – cene u 2025. godini od 1.700 do 2.200 €/m².

• Veliki i Mali Mokri Lug – cene uglavnom između 1.600 i 2.000 €/m².

Infrastruktura i transport

Zvezdara je odlično povezana sa centrom i drugim delovima Beograda tramvajima (2, 5, 6, 7, 12, 14), trolejbusima (28, 40, 40L) i autobusima (20, 25, 25P, 27, 27E, 46, 74, 79). BG:VOZ linije 1 i 4 olakšavaju brži transport.

Obrazovanje i kultura

Opština Zvezdara ima 14 osnovnih škola, 9 srednjih i oko 30 vrtića i jaslica. Fakulteti u neposrednoj blizini Vukovog spomenika uključuju Elektrotehnički, Mašinski, Fakultet arhitekture i građevine, kao i Beogradsku akademiju poslovnih i umetničkih strukovnih studija i Beogradsku politehniku.

Pozorišta i kulturne ustanove: Zvezdara teatar, Pan teatar i Ustanova kulture „Vuk Karadžić“. Crkva Svetog velikomučenika kneza Lazara predstavlja značajan arhitektonski spomenik.

Sport

Najznačajniji sportski centar je SC Olimp, sa bazenima, atletskim stazama i terenima za košarku, fudbal, rukomet i odbojku. Tu su i teniski tereni koje je opštini Zvezdari poklonio Novak Đoković. 

Šoping i zabava

Bulevar kralja Aleksandra je centar šopinga i restorana, sa zanatskim radnjama, kafićima, buticima i raznovrsnim radnjama. Veći tržni centri na Zvezdari su Aviv park i BEO Shopping Center, gde se može pronaći širok izbor intenacionalnih lanaca i brendova.

Na Zvezdari se nalazi mnoštvo restorana i kafana. Kultna kafana Pavle Korčagin vraća duh starog Beograda, dok restorani Tabor, Lipov lada, Zavičaj i etno restoran Pahuljica održavaju tradiciju kroz koncept domaće kuhinje. Popularna mesta za mlade uključuju Maršal Pab, Pab Klopa i pivo i Pivnicu Žirafa 23, dok kafane Ona moja i Limun žut vode noćni život na ovoj opštini.

Zvezdara je idealna opština za život u prestonici zbog:

• blizine centra,

• odlične infrastrukture,

• obilja zelenila,

• raznovrsne kulturne i sportske ponude,

• širokog spektra cena nekretnina.

Ako ste se i vi zaljubili u Zvezdaru na prvi pogled i smatrate da će vam ova opština pružiti sve što vam je potrebno za savršen život u Beogradu, pogledajte stanove na Zvezdari koje nudi City Expert. Možda baš danas nađete svoj sledeći dom!