Цены на квартиры дороже в Нише, где найти доступные?

Рынок недвижимости в Нише продолжает расти и в 2025 году, при этом квартиры в новостройках остаются самыми востребованными. С ростом цен на новостройки, старые здания становятся несколько более доступными.

Спрос на новостройки диктует рост цен

В прошлом году средняя цена на новостройки в центре Ниша составляла около 2200 евро за квадратный метр с НДС, в Пантелейе — до 1700 евро, а в Палиуле — до 1870 евро, включая НДС.

В 2025 году цены выросли еще на 100–200 евро за квадратный метр в зависимости от размера квартиры. Этот рост цен свидетельствует о постоянном спросе, а также о повышении стоимости строительства, что напрямую влияет на конечную цену недвижимости.

Вторичный рынок: в настоящее время более доступные квартиры

Вторички следует за трендом новостроек, и в 2024 году цены на эти два сегмента рынка выровнялись. Это привело к снижению интереса к старому строительству, что в 2025 году вызвало стагнацию цен. В результате старое строительство стало более доступным вариантом для решения жилищных вопросов в Нише, за исключением расходов на ремонт, которые зависят от состояния объекта. Квартиру в старом доме в центральной локации можно приобрести по аналогичной цене, что и квартиру в новостройке, расположенную дальше от центра. Посмотрите актуальное предложение в Нише.

Аренда квартир в Нише дороже в 2025 году

Аренда квартир в Нише также подорожала в новом году. Аренда односпальной квартиры в центре, на Медьяне и в Пантелейе составляет около 350 евро в месяц, в то время как в других районах города — около 300 евро. Двухспальные квартиры сдаются за 500 евро в этих локациях, в то время как в других районах Ниша аренда составляет около 400 евро.

В Нише появились новые и роскошные жилые комплексы с дополнительными удобствами, такими как тренажерные залы, спа-центры и ресепшн. Попытки сдачи студийных квартир в таких комплексах по цене около 500 евро в месяц не нашли отклика у жителей Ниша. Таким образом, постепенно формируется восприятие города: какую реальную сумму арендаторы будут готовы платить за недвижимость на ежемесячной основе. Мы видим, что рынок продажи и аренды недвижимости в Нише растет, как и в других городах Сербии, но все еще существуют более доступные варианты.

Если вы хотите купить или снять квартиру в Нише, ознакомьтесь с самым большим предложением недвижимости в новостройках и старых зданиях в одном месте. Опытные агенты City Expert предоставят вам всю юридическую поддержку, без комиссии и скрытых расходов!