Cene stanova nastavljaju da rastu u Nišu

Tržište nekretnina u Nišu nastavlja svoj rast i u 2025. godini, pri čemu su stanovi u novogradnji i dalje najtraženiji. Kako rastu cene novogradnje, starogradnja postaje nešto pristupačnija.

Saznajte kakvo je interesovanje za subvencije za mlade u Nišu i kako ovaj program utiče na potražnju.

Potražnja za novogradnjom diktira rast cena

U prethodnoj godini, prosečna cena novogradnje u centru Niša iznosila je oko 2.200 evra po kvadratu sa PDV-om, dok je na Panteleju bila do 1.700 evra, a na Paliluli do 1.870 evra, uključujući PDV. 

U 2025. godini, cene su porasle za dodatnih 100 do 200 evra po kvadratu, u zavisnosti od veličine stana. Ovaj rast ukazuje na konstantnu tražnju, ali i na povećane troškove gradnje koji direktno utiču na krajnju cenu nekretnina, deli sa čitaocima agent za nekretnine iz City Expert-a Bojan Milošević.

Starogradnja: trenutno pristupačniji stanovi

Starogradnja prati trend novogradnje, a tokom 2024. godine došlo je do izjednačavanja cena ova dva segmenta tržišta. To je rezultiralo smanjenjem interesovanja za starogradnju, što u 2025. godini uzrokuje stagnaciju cena. Samim tim starogradnja postaje pristupačnija opcija za rešavanje stambenog pitanja u Nišu, ako izuzmemo troškove renoviranja koji zavise od stanja objekta. Stan u starogradnji na centralnoj lokaciji može se kupiti po sličnoj ceni kao stan u novogradnji koji je udaljeniji od centra.

Kupovina stana putem subvencija u Nišu

Subvencije za mlade stanovi privukli su pažnju velikog broja Nišlija, ali njihova dostupnost u novogradnji je vrlo ograničena. Da bi novogradnja bila deo ovog programa, zgradu mora finansirati banka ili država, što izuzima većinu investitorskih projekata koji se finansiraju iz sopstvenih sredstava.

S druge strane, potražnja za starogradnjom kroz subvencije je velika, a u narednim mesecima će se videti koliko će ugovora biti realizovano putem ovog programa. Prodavci nekretnina su skeptični prema subvencijama jer u tom slučaju moraju sačekati odluku da li će se određenom kupcu odobriti subvencije, što odlaže prodaju stana. Ukoliko vas zanimaju stambeni krediti za mlade, pročitajte naš nedavni blog na temu subvencija.

Kirije u Nišu skuplje u 2025. 

Zakup stanova u Nišu je takođe skuplji u novoj godini. Cena zakupa jednoiposobnog stana u centru, na Medijani i na Panteleju iznosi oko 350 evra mesečno, dok je u drugim delovima grada oko 300 evra. Dvoiposobni stanovi se izdaju za prosečnih 500 evra na ovim lokacijama, dok je u ostalim delovima Niša cena oko 400 evra.

U Nišu su se pojavili novi i luksuzni stambeni objekti, sa dodatnim sadržajima poput teretane, spa centra i recepcije. Pokušaji izdavanja garsonjera u ovakvim kompleksima po ceni blizu 500 evra mesečno nisu naišli na dobar odjek kod Nišlija. Na ovaj način se postepeno oblikuje percepcija u određenom gradu: šta je realna svota novca koju će zakupci biti spremni da daju za nekretninu na mesečnom nivou. Vidimo da tržište prodaje i izdavanja nekretnina u Nišu beleži rast kao i u drugim gradovima Srbije, ali još uvek postoje pristupačnije opcije.

Ukoliko želite da kupite ili iznajmite stan u Nišu, pogledajte najveću ponudu nekretnina u novogradnji i starogradnji na jednom mestu. Iskusni agenti City Expert-a će vam pružiti svu pravnu podršku, bez provizije i skrivenih troškova!