Снять коммерческую недвижимость в Белграде - сколько стоит в 2025 году?

Аренда коммерческих помещений в центре Белграда – это возможность, которую рассматривают многие предприниматели, особенно в сфере гостеприимства.

Владельцы бистро, кафе или фастфудов часто в первую очередь рассматривают такие районы, как Площадь Республики, Дорчол и Врачар. Эти места действительно считаются наиболее привлекательными и обладают значительным потенциалом для развития бизнеса.

Однако известно, что помещения в этих муниципалитетах являются одними из самых дорогих в столице. В этом блоге мы расскажем о текущих ценах и факторах, которые на них влияют.

Цены аренды коммерческих помещений в районе Стари Град

Цены аренды вблизи Площади Республики зависят от размера помещения и других факторов касаемо местоположения, таких как ориентация на пешеходные зоны, главные дороги и близость к другим важным для ползователей объектам.

Из-за множества факторов невозможно установить фиксированную цену за квадратный метр. Например, небольшое помещение площадью менее 20 квадратных метров, расположенное между Теразиями и улицей Князя Михаила, сдается за 3 000 евро в месяц благодаря упомянутым преимуществам.

Однако, по мере удаления от Площади Республики, цены на аренду снижаются. Вблизи Студенческого парка помещение площадью 23 м² стоит 60 евро за квадратный метр, что составляет около 1 380 евро в месяц. Арендная стоимость средних помещений в Дорчоле, площадью около 50–60 м², варьируется от 20 до 30 евро за квадратный метр.

Палилула – коммерческие и офисные помещения

Старая часть района Палилула, от центра города до Панчевачкого моста, считается привлекательной для аренды коммерческих помещений в Белграде и является более доступной по цене, чем Стари Град. В этом районе помещения чаще всего арендуют владельцы булочных, аптек и небольших магазинов.

Улицы Палилулы имеют больше жилых, чем коммерческих помещений, поэтому квартиры часто арендуются нотариусами, адвокатами, стоматологами и представителями смежных профессий. При аренде квартир действуют другие ценовые правила по сравнению с коммерческими помещениями.

Врачар и Новый Белград – перспективные районы

Что касается широкого центра города, Врачар и Новый Белград – это районы с большим выбором помещений для предпринимателей и бизнеса в сфере гостеприимства. В Врачаре преобладают более крупные помещения, в среднем около 100 квадратных метров. Реальные цены на такие помещения составляют около 15 евро за квадратный метр. В целом, увеличение общей площади снижает цену за квадратный метр.

Сам рынок остается главным фактором, определяющим цены. Хотя цены на жилую недвижимость в последние годы значительно выросли, инфляция не оказала аналогичного влияния на коммерческую недвижимость. Это связано с тем, что арендаторы должны соотносить стоимость аренды с доходами, которые создает их бизнес, а это значит, что немного компаний или предпринимателей могут позволить себе арендовать помещения по ценам выше рыночных. Рынок диктует условия аренды.

Это важное сообщение для владельцев коммерческой недвижимости, которым рекомендуется устанавливать цены в соответствии с текущими рыночными условиями. Правильно установленная цена гарантирует быструю сдачу в аренду. Пример успешной стратегии – помещение площадью 50 м² в Новом Белграде на улице Антифашистской Борьбы. Это помещение было сдано всего за две недели благодаря реалистичной и конкурентоспособной цене в 1 000 евро в месяц.

Сколько предприниматели могут платить за аренду в Белграде?

В ритейле и сфере гостеприимства многие компании следуют правилу, согласно которому аренда не должна превышать 10–20% от предполагаемого ежемесячного дохода, чтобы оставалось достаточно средств на остальные расходы, такие как зарплаты, закупки и налоги.

Если вы только начинаете бизнес и не знаете, на какой доход рассчитывать, анализ рынка, оценка покупательной способности потребителей в определенном районе и изучение конкурентов – это способы принять обоснованное решение. Не знаете, как самостоятельно рассчитать эти факторы в незнакомом для Вас городе? Команда City Expert выполнит весь анализ и подберет помещение в Белграде, соответствующее вашим потребностям. Свяжитесь с нами для получения персонального предложения и консультации с вашим персональным агентом, который быстро выберет подходящие варианты из текущих объявлений.