Koliko košta iznajmiti lokal na Dorćolu ili Vračaru? Saveti za preduzetnike u Beogradu

Zakup poslovnog prostora u centru Beograda je prilika o kojoj razmišljaju mnogi preduzetnici, pogotovo oni iz sfere ugostiteljstva. Vlasnici bistroa, kafića ili različitih fast food objekata, često prvo razmatraju lokacije poput Trga Republike, Dorćola i Vračara. Istina je da su upravo ove gradske lokacije najtraženije i poseduju veliki potencijal za razvoj biznisa.

Takođe je poznato da su lokali na ovim opštinama među najskupljima u prestonici. U ovom blogu, otkrivamo aktuelne cene i faktore od kojih one zavise.

Cene zakupa lokala na Starom gradu

Cene zakupa na lokacijama u blizini Trga Republike variraju u zavisnosti od kvadrature i specifičnih prednosti koje određena lokacija poseduje, kao što su orijentacija ka pešačkoj zoni, glavnim saobraćajnicama i blizina drugih objekata od značaja koja osigurava veliki protok ljudi.

Zbog mnogobrojnih faktora, nemoguće je odrediti fiksnu cenu po kvadratu. Veoma mali lokal, ispod 20 kvadrata, na potezu između Terazija i ulice Kneza Mihaila izdaje se za 3.000 evra mesečno zato što sadrži sve pomenute prednosti.

Međutim, kako se krećemo dalje od Trga, cena zakupa opada. U okolini Studentskog trga, lokal od 23 m² košta 60 evra po kvadratu, što znači da je mesečni zakup procenjen na 1.380 evra. Cena lokala srednje veličine na Dorćolu, od 50-60 m², iznosi oko 30 evra po kvadratu.

Palilula - poslovni prostori i lokali

Stari deo Palilule, od centra grada do Pančevačkog mosta, smatra se poželjnom lokacijom za zakup poslovnih lokala u Beogradu, a povoljnija je od Starog grada. Na ovoj opštini, lokale uglavnom zakupljuju vlasnici pekara, apoteka i manjih marketa.

Ulice na Paliluli poseduju više stambenih prostora nego poslovnih, te se za zakup stanova često odlučuju javni beležnici, advokati, stomatolozi i pravna lica srodnih delatnosti. Kada se radi o iznajmljivanju stanova, važe drugačije cene u odnosu na lokale. Pogledajte aktuelnu ponudu na Starom gradu i Paliluli.

Vračar, Novi Beograd - lokacije sa velikim potencijalom

Kada se radi o širem centru grada, Vračar i Novi Beograd su opštine sa velikom ponudom lokala za ugostiteljske i preduzetničke radnje. Na Vračaru dominiraju veći prostori, od prosečno 100 metara kvadratnih. Realne cene ovakvih lokala iznose oko 15 evra po metru kvadratnom. Po pravilu, veće ukupne kvadrature prostora snižavaju cenu po kvadratu. 

Tržište je pak najveći faktor koji određuje cene. Premda su cene stambenih nekretnina značajno porasle u poslednjih nekoliko godina, inflacija nije imala isti efekat na poslovne prostore. Razlog leži u činjenici da zakupci moraju uskladiti cenu zakupa sa prihodima koje njihov biznis pravi, zbog čega ne postoji veliki broj firmi i preduzetnika koji mogu da zakupe prostor po cenama većim od tržišnih.

Ovo je važna poruka za vlasnike poslovnih nekretnina, kojima se savetuje da formiraju cene u skladu sa aktuelnim tržišnim uslovima. Ispravno postavljena cena garantuje brže izdavanje prostora. Primer uspešne strategije je lokal od 50 m² na Novom Beogradu, u ulici Antifašističke borbe. Ovaj lokal, oglašen po ceni od 1.000 € mesečno, izdat je za manje od dve nedelje zahvaljujući realnoj i konkurentnoj cenovnoj ponudi.

Prilikom određivanja cene, možete se besplatno posavetovati sa licenciranim agentima u City Expert-u koji imaju veliko iskustvo sa izdavanjem poslovnih prostora, radom sa ambasadama i preduzećima svih obima.

Koliko preduzetnici mogu da plate zakup u odnosu na svoj profit?

Kada se radi o maloprodaji i ugostiteljstvu, mnoge firme se vode  pravilom da zakup ne treba da premaši 10% do 20% očekivanih mesečnog prihoda, kako bi ostalo dovoljno sredstava za operativne troškove poput plata, nabavke i poreza.

Ako se tek upuštate u preduzetništvo i ne znate koliku zaradu možete da očekujete, analiza tržišta, procena kupovne moći potrošača na određenoj lokaciji, kao i konkurencije u okolini, načini su da donesete informisanu odluku. Niste sigurni kako da sami iskalkulišete ove faktore? City Expert tim će umesto vas odraditi čitav proces analize i  pronalaska lokala koji odgovara vašim specifičnim potrebama. Pozovite nas za personalizovanu ponudu i konsultujte ličnog agenta koji će u brzom roku izdvojiti odgovarajuće opcije iz trenutne ponude.