Пять самых распространенных ошибок владельцев при оценке своего жилья!

Если у вас есть собственность и вы готовы сдать ее в аренду или продать, ключевым шагом в самом начале является точная оценка ее стоимости. Возможно, вы думаете, что это не так сложно, и, вероятно, слышали, что золотое правило - найти средние цены на похожие объекты в том же районе. Это хорошее руководство, потому что цена каждого объекта в значительной степени определяется динамикой рынка - спросом и предложением в данный момент. В этом отношении вы можете оказаться в ситуации, когда лучше подождать или ускорить продажу вашей собственности.

Одной из наиболее распространенных ошибок является установка нереалистично высокой или низкой стоимости для собственности, и оба варианта встречаются одинаково часто. Владельцы часто не учитывают текущий рынок или переоценивают свою эмоциональную привязанность к дому. Вы можете легко определить приблизительную рыночную стоимость на платформе Цены на недвижимость. В одном месте вы можете быстро и легко найти цены, по которым продавались аналогичные объекты в вашем районе за тот период времени, который вы хотите отследить.

В этом тексте мы сосредоточимся на самых важных факторах при оценке недвижимости, так что узнайте, где ошибались до сих пор. Учитывая все, о чем мы упомянем, вы окажете себе услугу и не только определяете правильную цену, но и максимально увеличиваете стоимость своей собственности.

Вы не создали лучшее первое впечатление

При поиске покупателей для вашей собственности вы хотите представить ее в лучшем свете. Иногда простые эстетические улучшения или определенные "психологические трюки", которые фактически являются объективными нематериальными факторами, могут повлиять на клиентов в пользу вашей собственности. Один из них - это очистка пространства, потому что переполненный интерьер с личными вещами обычно отпугивает потенциальных покупателей и арендаторов. Например, если у вас на стенах много картин, сувениров из поездок, мы рекомендуем убрать их перед тем, как фотографировать квартиру и представить ее первым заинтересованным клиентам. Еще одним важным фактором для первого впечатления является увеличение естественного освещения в пространстве, что можно достичь, используя светлые шторы или убирая их вовсе. Что касается цветов, исследования показывают, что люди положительно реагируют на спокойные оттенки. Покраска стен в пастельные тона - недорогое изменение, но значительно улучшающее впечатление. Кроме того, покупатели и арендаторы предпочитают интерьер, украшенный в соответствии с современными тенденциями, поэтому всегда рекомендуется отдавать предпочтение минималистичному и современному декору, а не подчеркивать личный стиль.

Вы не спланировали ремонт по приоритетам

Ремонт жилого объекта старше десяти лет может значительно увеличить его стоимость. Приоритет следует отдавать решению функциональных проблем, таких как утечки или неисправные замки. Затем рассмотрите установку новых элементов в ванной комнате и кухне, поскольку именно эти комнаты вносят наибольший вклад в стоимость недвижимости.

Большинство людей хотят купить полумеблированную квартиру, поэтому вложение в мебель не имеет большого смысла; более целесообразно вложиться в ремонт окон, дверей и паркета, если это необходимо. Встроенные элементы и гардеробные комнаты на заказ высоко ценятся; это зависит от вашей оценки, где вашей собственности нужно "обновление". Если у вас новостройка, то большинство элементов уже находятся в отличном состоянии, и, скорее всего, вам не понадобится большой ремонт.

Вы не обеспечили хорошую рекламу своей собственности

Эффективная реклама вашей собственности, безусловно, гарантирует, что вы найдете клиента быстрее, и покупатели и арендаторы предпочитают объект, который профессионально представлен.

Сегодня мало кто ходит от квартиры к квартире, предоставляя каждому объекту, который соответствует их основным критериям, шанс. Напротив, в море предложений многие качественные объекты упускаются, и меньшее качество с отличной медийной презентацией выбирается!

Поэтому маркетинг - это актив, который стоит вложения и косвенно увеличивает конкурентоспособность вашей собственности. Сотрудничество с агентством недвижимости City Expert означает, что ваша квартира получит отличное медийное внимание, профессиональные 360-градусные фотографии, видео и план помещений, позволяющий реальные виртуальные туры для всех заинтересованных. Кроме того, мы предоставляем выдающееся место на нашем веб-сайте и бесплатное продвижение в наших стремительно растущих социальных сетях, обеспечивая, что ваша собственность не останется в активном предложении надолго.

Вы не обратились за профессиональной помощью

Одна из общих ловушек, в которую могут попасть владельцы недвижимости, - это избегание профессиональной помощи. Иногда люди хотят избежать дополнительных расходов или считают, что они хорошо знают свою собственность, но правда в том, что по разным причинам обычные граждане часто не могут адекватно оценить свою собственность по сравнению с другими предложениями. С другой стороны, агенты по недвижимости понимают текущие цены в зависимости от части города, структуры объекта, этажа, года постройки, микролокации, ремонта и наиболее распространенных предпочтений покупателей и арендаторов. Агенты могут быстро предоставить вам самую точную сумму, за которую реалистично продать или сдать в аренду собственность. Они порекомендуют вам, как сделать вашу собственность более желательной быстро и с минимальными вложениями. В результате найма профессиональной помощи часто гарантируется более быстрая продажа или аренда по самой конкурентоспособной цене.

Нерешенные юридические вопросы и права собственности

Если вы планируете продать недвижимость, которая не зарегистрирована в кадастре, сначала сделайте это, чтобы упростить процесс продажи и повысить цену на недвижимость. Этот шаг снизит риск для потенциальных покупателей при передаче собственности. Имейте в виду, что банки не одобряют кредиты на незарегистрированную недвижимость, что еще больше ограничивает потенциальную целевую аудиторию. Недвижимость, находящаяся в процессе легализации, имеет более низкую цену, но ее все равно можно продать.

Если есть нерешенные юридические вопросы, мы рекомендуем тщательную проверку с адвокатом. Он предоставит юридические консультации и предложит шаги для разрешения ситуации и обеспечения успешной продажи.

City Expert облегчает все эти шаги и представляет собой надежного партнера в продажах или аренде. Благодаря наиболее профессиональному представлению вашей собственности на веб-сайте, юридическим консультациям и бесплатному продвижению в социальных сетях ваша квартира будет видна самой большой аудитории. Достигните своей цели быстро и легко, рекламируя своe жилье на нашем веб-сайте.