Сколько реально стоит жить в Белграде? Аренда + коммуналка

На рынке аренды жилья в Белграде можно найти предложения по самым разным ценам: от доступных вариантов (300 €) до элитных квартир практически без верхнего предела стоимости. При этом аренда здесь всё ещё остаётся более выгодной по сравнению с похожими столицами Европы. 

В сербской столице принято снимать квартиру минимум на 6 месяцев, и обычно на этот период или на год подписывается договор аренды.

Цены аренды обычно указываются в евро, при этом курс сербского динара примерно составляет 116–117 динаров за 1 евро.

Снять квартиру в Белграде - варианты и цены

Цены на аренду в Белграде могут сильно различаться в зависимости от района, типа жилья и уровня отделки. Мы собрали данные о средних ценах на осень 2025 года.

• Студия (гарсоњера) в центре города обойдётся от 400–500 евро в месяц, но за люксовую недвижимость или квартиру на престижной улице цена может быть гораздо выше. Посмотрите предложение квартир по ссылке.

• Двухкомнатная квартира (по сербской планировке — одна спальня + гостиная) в центральных районах Стари Град, Врачар или Палилула обычно стоит от 550–800 евро в месяц. Посмотрите двухкомнатные квартиры здесь.

• Трёхкомнатная квартира (две спальни) в центре в среднем обходится в 650–900 евро. Если ищете такую квартиру, посмотрите выбор по ссылке.

Новый Белград также пользуется большой популярностью из-за близости к деловым центрам города, и здесь цены на аренду практически такие же, как в центре.

В отдалённых от центра районах (Звездара, Чукарица, Земун и др.) цены заметно ниже: здесь можно найти варианты среднего апартамента от 50 м² уже от 300-400 евро в месяц.

Коммунальные расходы в Белграде («рачуни»)

Помимо аренды, жильцы ежемесячно оплачивают коммунальные услуги.

• «Инфостан» – единый счёт, в который входят услуги по содержанию дома, лифт, вывоз мусора, центральное отопление, вода и другие коммунальные сборы. Сумма зависит от площади квартиры, наличия лифта, системы отопления и конкретного района.

• Электричество – зависит от потребления, варьируются по сезону. Зимой счета могут быть выше зависимо от системы отопления, летом из-за использования кондиционера.

• Интернет, телевидение, телефон – базовые пакеты стоят от 25 до 40 евро в месяц, в зависимости от оператора и выбранных услуг.

Как найти и снять подходящую квартиру?

Сначала нужно найти подходящую недвижимость на интернет-порталах. Рекомендуем использовать City Expert, где представлен самый большой выбор недвижимости, а также указаны полные цены — аренда, коммунальные платежи и депозит, чтобы вы точно знали общую сумму расходов.

После того как вы выбрали квартиру, с владельцем подписывается договор аренды, и вносится депозит, который возвращается в конце срока аренды, если соблюдены все условия договора. Обычно депозит составляет одну или две месячные аренды.

Что касается оплаты ежемесячных счетов, можно договориться с арендодателем, что он будет получать счета и запрашивать у вас оплату каждый месяц, либо вы сами оплачиваете счета и предоставляете арендодателю подтверждения платежей. Это вопрос взаимного соглашения и предпочтений. 

Наши русскоговорящие агенты помогут вам найти квартиру и согласовать выгодный договор. Ждем вашего звонка!