Аренда жилья в Сербии: ваши права и обязанности

В последние годы цены на аренду в Белграде и других крупных городах Сербии значительно выросли, в первую очередь из-за инфляции и высокого спроса со стороны иностранных жителей.

Сейчас рынок меняется – доступно больше объектов для аренды, чем спроса, поэтому цены начали немного снижаться. Теперь у арендаторов больше выбора, если возникнет необходимость сменить жилье.

Узнайте, как защитить себя юридически при аренде жилья, и какие практики наиболее распространены в Сербии.

Как безопасно арендовать жилье?

Договор аренды

При аренде нового жилья обязательно заключайте договор аренды между арендатором и арендодателем. Этот документ имеет юридическую силу и не требует нотариального заверения. В договоре прописываются условия аренды, ежемесячная арендная плата, срок действия договора, срок уведомления о расторжении, а также права и обязанности сторон.

Аренда на определенный или неопределенный срок?

Один из ключевых пунктов договора – срок аренды.

Рекомендуется заключать договор на определенный срок, так как это дает больше ясности как арендатору, так и арендодателю.

Возможность изменения арендной платы во время действия договора должна быть четко оговорена. Если арендатор хочет зафиксировать стоимость аренды, это необходимо прописать в договоре. В противном случае арендодатель может изменить стоимость аренды в любой момент.

Срок уведомления о расторжении договора

Важно четко определить срок уведомления о расторжении договора – в среднем он составляет 30 дней, но может быть изменен по договоренности.

Подтверждение платежей

Без подписанного договора устные договоренности сложно доказать, если возникнут разногласия.

Рекомендуется сохранять все платежные документы: чеки, электронные переводы, сообщения в мессенджерах.

Юридическая защита от незаконного выселения

Выселение арендатора против его воли возможно только через суд.

Арендодатель не имеет права менять замки, выбрасывать вещи или прибегать к другим незаконным методам выселения.

Однако, если арендатор нарушает договор (например, не оплачивает аренду), арендодатель имеет право расторгнуть договор без уведомления.

Минимальный срок аренды и депозит

В договоре может быть указан минимальный срок аренды.

Если арендатор досрочно разрывает договор, депозит не возвращается.

Обычно депозит составляет 1-2 месяца аренды и служит гарантией против долгов и ущерба.

Кто платит за ущерб, нанесенный недвижимости?

Если повреждение вызвано арендатором, он обязан покрыть расходы.

Обычно арендодатель оплачивает ремонт бытовой техники, электрики и сантехники, но это нужно четко прописать в договоре.

Будьте ответственным арендатором

Чтобы избежать неприятных ситуаций, всегда подписывайте договор аренды с четко определенными условиями, сохраняйте все доказательства оплаты и тщательно ухаживайте за квартирой. 

Надеемся, что наши советы были полезны и помогли вам разобраться в важных вопросах аренды и юридической практики в Сербии!

Если вы ищете аренду в Белграде, Нише или Нови-Саде, ознакомьтесь с нашими актуальными предложениями. City Expert предоставляет юридическую поддержку на протяжении всего процесса и составляет договор аренды.