Как иностранцу купить недвижимость в Сербии - пошаговое руководство в 2025 г.

Покупка квартиры или дома в Сербии может показаться сложной, если вы не знакомы с местными процедурами. Но при правильной поддержке этот процесс понятен и может пройти достаточно быстро.

Советы от ведущего агентства недвижимости в Сербии

Этапы покупки недвижимости

1. Определите бюджет

Решите, какую сумму вы готовы инвестировать и в каком городе хотите приобрести недвижимость – Белград, Нови-Сад, Ниш, Златибор или другой регион. Мы собрали полезную информацию о стоимости жизни в самых популярных городах Сербии, статья по ссылке.

2. Поиск и выбор объекта

Недвижимость можно найти на интернет-порталах, через агентства или по рекомендации. Покупка через лицензированное агентство гарантирует проверенные документы и безопасность сделки. Самый большой выбор недвижимости онлайн вы найдёте здесь.

3. Переговоры о цене

В Сербии принято торговаться. Как правило, есть разница между заявленной и итоговой ценой. Наши агенты помогут договориться о справедливой цене, которая устроит обе стороны. Их услуги для покупателей абсолютно бесплатны.

4. Проверка документов

Перед подписанием договора необходимо проверить:

• выписку из кадастра (подтверждает право собственности)

• основание приобретения недвижимости продавцом

• наличие совладельцев или обременений (например, судебные споры, ипотека)

• регистрацию недвижимости в кадастре и возможность её продажи

Если вы не знакомы с этой процедурой, наша команда выполнит проверку за вас.

5. Подписание договора у нотариуса

После согласования цены и проверки всех документов составляется договор купли-продажи. Он подписывается и заверяется у нотариуса.

6. Оплата стоимости недвижимости

Оплата чаще всего производится банковским переводом на счёт продавца. Для этого у покупателя должен быть открыт счёт в сербском банке. После получения денег продавец выдаёт подписанное подтверждение о том, что вся сумма получена.

7. Регистрация в Кадастре недвижимости

После заверения договора нотариус самостоятельно регистрирует его в Кадастрe недвижимости как новый собственникa.

Преимущества покупки через агентство

• проверенная документация

• гарантия законности перехода права собственности

• юридическая поддержка при подготовке договора

• услуги нашего агентства для покупателей и арендаторов недвижимости на City Expert, абсолютно бесплатны

Мы надеемся, что это руководство дало вам чёткое представление о том, какие шаги нужно пройти при покупке недвижимости в Сербии. Став владелцем недвижимости, приобретаете дополнительные преимущества: возможность подать заявление на временный вид на жительство, а в дальнейшем и на гражданство.