Покупкой недвижимости до ВНЖ в Сербии - самый простой способ?

Сербия уже много лет привлекает туристов, рассматривающих возможность долгосрочного пребывания или переселения в эту балканскую страну. Помимо привлекательного для разных поколений образа жизни, богатой истории и уникального менталитета, Сербия предлагает выгодные условия для работы и образования, а общая стоимость жизни в целом ниже, чем в странах Западной Европы. Этот экономический фактор делает Сербию особенно привлекательной для тех, кто стремится к более высокому уровню жизни по доступным ценам.

Сербия также предоставляет множество возможностей для бизнеса и инвестиций благодаря своей многонациональной бизнес-среде и льготам для предпринимателей. Одним из популярных вариантов инвестирования является недвижимость, поэтому в этом тексте мы рассмотрим, как можно получить вид на жительство через покупку недвижимости в Сербии.

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Сербии?

Прежде всего, важно определить, существует ли взаимность между Сербией и страной покупателя. Министерство юстиции Сербии представило на своем веб-сайте список всех стран, с которыми достигнуто взаимное соглашение относительно покупки недвижимости. Согласно официальной информации на сайте Министерства юстиции, единственный вид недвижимости, который иностранцы (физические лица) могут покупать, - это квартиры.

Можно ли приобрести квартиру без личного присутствия?

Есть возможность завершить весь процесс покупки без личного присутствия иностранного покупателя, предоставив адвокату полномочие представлять его на всех этапах. Способ проведения сделки и перевод средств на счет продавца зависит от согласованных полномочий. Обычной практикой является открытие счета в сербском банке и обеспечение средств там, но адвокат может посоветовать, есть ли возможность перевода денег из страны покупателя. Важно отметить, что правила существенно различаются в зависимости от национальности и политики различных банков, поэтому необходима индивидуальная консультация.

Поиск подходящей квартиры и юридическая проверка

После нахождения идеальной квартиры необходимо проверить ее с юридической точки зрения. Это может облегчить адвокат или специализированное агентство по недвижимости, такое как City Expert. В последние десятилетия многие недвижимости в Сербии были проблемными для покупки из-за отсутствия регистрации в кадастре, строительства без необходимых разрешений или наличия споров, поэтому крайне важно обратиться за компетентной помощью, чтобы избежать подобных проблем. City Expert предлагает бесплатную консультацию по выбору и покупке недвижимости для всех покупателей.

Составление договора купли-продажи

После завершения всех необходимых проверок и согласования цены, метода оплаты и сроков передачи собственности адвокат составит подробный договор купли-продажи, чтобы обе стороны были удовлетворены и предотвратить непредвиденные ситуации.

Нотариальное заверение договора у нотариуса

Для того чтобы договор купли-продажи был действителен, его необходимо нотариально заверить у нотариуса в муниципалитете, где находится недвижимость. После этого покупатель выплачивает согласованную сумму, и продавец передает ключи от квартиры.

Последний этап: регистрация прав собственности в кадастре

Неотъемлемым завершающим этапом покупки недвижимости является регистрация новых прав собственности в Кадастре. В прошлом этот процесс был более сложным и требовал инициативы со стороны покупателя или продавца, но теперь перенос прав собственности осуществляется автоматически: после нотариального заверения сделки нотариус подает запрос в Кадастр, и новому владельцу больше не нужно беспокоиться о этом обязательстве.

После завершения всех этих шагов вы становитесь владельцем желаемой недвижимости. Узнайте, какие теперь будут Ваши обязательства по налогам перед государством.

Когда могу подать заявку на ВНЖ?

К счастью, Вам не нужно ждать завершения всего процесса - на практике достаточно подписать договор купли-продажи и предоставить его вместе с документацией для ВНЖ. Этого достаточно для подачи заявки, но Вы официально станете владельцем квартиры только после регистрации в кадастре.

Подводя итог: приобретение недвижимости может быть хорошим способом получения ВНЖ для иностранцев, когда другие варианты, такие как воссоединение семьи, открытие бизнеса или трудоустройство, не являются возможными. Вам предстоит оценить наиболее простой для Вас путь в соответствии с Вашими конкретными условиями и возможностями.

У Вас остались вопросы? Не стесняйтесь связаться с нашей командой агентов из City Expert, которые с удовольствием выслушают ваш запрос и порекомендуют следующие шаги.