Цены на аренду на 15% ниже, чем в прошлом году! Узнайте текущие цены в муниципалитетах Белграда

Спустя полтора года после начала российско-украинского кризиса, вызвавшего потрясения на рынке недвижимости Сербии, цены на аренду в основном стабилизировались, а статистика показывает в 2024 среднее снижение на 15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

В данном блоге мы тщательно исследовали цены за квадратный метр в наиболее востребованных муниципалитетах Белграда, чтобы вы могли получить точную информацию, планируя арендовать или сдавать недвижимость.

Рынок с 2022 года по настоящее время

Хорошо известно, что большой интерес иностранцев к недвижимости в Сербии в 2022 году дестабилизировал рынок массовыми покупками и арендой квартир. Резкое увеличение спроса повысило рыночную цену на арендуемые объекты на 50% выше, чем сегодня. Теперь, через полтора года после пика спроса, заинтересованных арендаторов меньше, что приводит к стабилизации цен.

Цены на аренду в Белграде в 2024 году

Объекты, размещенные на сайте City Expert, которые соответствуют реальной рыночной стоимости, сдаются менее чем за день. Обычно это квартиры меньшего размера с ежемесячной арендной платой от 400 до 600 евро. Такие квартиры сдаются в рекордно короткие сроки, потому что зарегистрированные пользователи сайта имеют возможность сохранять параметры поиска и получать уведомления по электронной почте, как только подходящий объект становится доступен.

Цена, конечно же, будет формироваться множеством факторов, и одним из значимых является местоположение. Для сравнения, в новобелградских блоках вы можете снять квартиру за 7-15 евро за квадратный метр, если это старое здание, в то время как ежемесячная арендная плата в новых жилых комплексах, таких как Kennedy Residence или West, будет выше, в среднем составляя 15-20 €/м². Этот диапазон цен подразумевает, что также будут учитываться и другие критерии, такие как общая площадь объекта; более мелкие единицы будут иметь более высокую цену за квадратный метр, в то время как более крупные квартиры будут иметь более низкие цены.

В центре города, в Старом Граде, арендные цены для старых зданий колеблются от 8 до 17 €/м², в то время как роскошные объекты стоят 18-22 €/м².

На Врачаре, Звездаре и в центральной части Земуна цены варьируются от 7 до 17 € за квадратный метр, в то время как на окраинах Белграда это 4-9 €/м².

"Сосед говорит, что сдал свою квартиру за 1 000 евро, могу ли я?"

С начала 2024 года мы заметили сниженный спрос со стороны иностранных граждан на объекты на сербском рынке.

Цены на квартиры диктуются многими факторами, такими как местоположение, структура, ремонт, мебель, но прежде всего это решение конкретного владельца, за сколько он будет сдавать в аренду конкретный объект. Здесь совет для арендаторов - не полагаться на ситуацию в предыдущем периоде (когда было легко сдать квартиру за сумму, равную двум средним зарплатам в Сербии), а учитывать, что цены снижаются в среднем с уменьшением спроса. Сейчас на рынке больше объектов, иностранцы не переплачивают за квартиры, и цены медленно возвращаются к регулярным тенденциям.

Если вы ищете квартиру в Белграде, Нови-Саде или Нише, сохраните свой поиск на нашем сайте, выбрав цену, местоположение и структуру, чтобы регулярно получали информацию о новых объектах из нашего предложения по электронной почте. Сейчас самое подходящее время для аренды квартиры, потому что рынок очень активен, и цены стабилизируются. Более того, в нашем агентстве есть лицензированные агенты, которые проведут вас через весь процесс, подготовят договор аренды, в случае необходимости проведут переговоры по цене, и напомним - вы не платите никакой комиссии агентству за все это.