Дополнительные расходы при покупке квартиры в Сербии — что оплачивается помимо цены недвижимости?

Когда вы готовитесь к покупке квартиры, большинство потенциальных покупателей обычно думает о том, сколько денег нужно собрать и какой размер кредита взять в банке, если покупка осуществляется с помощью ипотеки. То есть, только думают о цене недвижимости.

Каждый, кто когда-либо покупал недвижимость, знает, сколько денег "неожиданно" уходит на различные процедуры, связанные с покупкой. Однако, чтобы быть хорошо подготовленным к этой процедуре в Сербии, прочитайте этот текст и узнайте, какие дополнительные расходы существуют, от налогов до различных сборов.

Покупка квартиры в новостройке от застройщика

Когда речь идет о покупке квартиры в строящемся здании, различают процедуры для покупки за наличные и покупки с ипотекой.

Расходы при покупке за наличные:

• Нотариальное удостоверение: Эта стоимость зависит от суммы договора купли-продажи. Для примера, для квартиры стоимостью 100 000 евро нотариальное удостоверение стоит около 40 000 динаров. Эти расходы могут быть разделены на две части, если покупка включает подписание предварительного и основного договора.
• Выдача документа Clausula Intabulandi: После полной оплаты квартиры необходимо оплатить стоимость документа Clausula Intabulandi, которая составляет 4 000 динаров. Этот документ позволяет зарегистрировать права собственности в Кадастре недвижимости на имя покупателя.
• Налог на добавленную стоимость (НДС): При покупке новой квартиры от застройщика НДС составляет 10% от общей цены недвижимости. Покупатели, приобретающие квартиру впервые, имеют право на возврат НДС от государства на площадь до 40 м² для владельца и дополнительно 15 м² на каждого члена домохозяйства. В случае покупки от частного лица или покупки вторичной недвижимости вместо НДС уплачивается налог на передачу прав собственности в размере 2,5% от стоимости недвижимости. Существует возможность освобождения от этого налога для покупателей, приобретающих жилье впервые; подробности можно узнать по ссылке.
• Комиссия агентства: В City Expert агентстве покупатели не платят агентскую комиссию. Все юридические услуги и управление продажей предоставляются бесплатно. С другой стороны, если вы выбираете другого посредника, агентские комиссии варьируются от 2% до 5% от цены покупки недвижимости.

Расходы для покупателей с ипотекой:

Помимо вышеупомянутых расходов, покупатели, берущие ипотеку, должны учитывать дополнительные затраты:

• Расходы предварительного и основного договоров: Эти расходы обязательны и зависят от стоимости недвижимости и нотариальных сборов.
• Расходы на ипотечный акт: : Сумма варьируется в зависимости от стоимости недвижимости, но обычно составляет от 15 000 до 30 000 динаров.
• Сборы на обработку кредита: Сборы за оформление зависят от банка и включают в себя оплату услуг оценщика, которая часто составляет от 120 до 150 евро. В общей сложности эти сборы могут достигать до 1 000 евро.
• Сборы за денежные переводы в банке: При осуществлении платежей рекомендуется, чтобы покупатель и продавец имели счета в одном банке, чтобы избежать высоких сборов за переводы. Расходы за переводы внутри одного банка минимальны, в то время как сборы за переводы между различными банками могут составлять от 5 000 до 16 000 динаров.
• Расходы на разницу в обменном курсе: Поскольку ипотека банк выплачивает в динарах, а продавец получает оплату в евро, может возникнуть разница между средним и покупным обменным курсом. Чтобы обеспечить получение продавцом точной суммы в евро, эту разницу нужно покрыть.

Покупка вторичной квартиры — налоги и сборы

Расходы для покупателей за наличные:

• Налог на передачу прав собственности: Как упоминалось, при покупке вторичной недвижимости этот налог составляет 2,5% от стоимости недвижимости и оплачивается после покупки, после получения налогового решения, за исключением случаев освобождения.
• Нотариальное удостоверение: Стоимость удостоверения договора купли-продажи варьируется в зависимости от стоимости недвижимости. Например, для квартиры стоимостью 130 000 евро нотариальные сборы составляют около 350 евро.
• Выдача Clausula Intabulandi: Необходимо оплатить стоимость выдачи данного документа, которая составляет 4 000 динаров.
• Сборы за денежные переводы в банке: Как и при покупке новостройки, стоимость перевода денег между банками может варьироваться от 5 000 до 16 000 динаров, в зависимости от того, осуществляется ли перевод внутри одного банка или между разными банками.

Расходы для покупателей, берущих ипотеку:

• Сборы за оформление кредита: Сборы за оформление ипотеки зависят от банка и могут включать различные сборы, плату за услуги оценщика и дополнительные налоги. Каждый банк устанавливает свою политику по этим вопросам.
• Расходы на разницу в обменном курсе: Если оплата осуществляется через ипотеку, разница в обменном курсе может привести к дополнительным расходам для покупателя, как уже объяснялось.
• Нотариальное удостоверение ипотечного акта: Обычно эти расходы варьируются от 15 000 до 30 000 динаров в зависимости от стоимости недвижимости.
• Регистрация ипотеки: Стоимость регистрации ипотеки зависит от суммы кредита, точную информацию вы получите в выбранном банке.

Покупка квартиры, будь то новостройка или вторичное жилье, требует тщательного планирования и учета всех дополнительных расходов, чтобы быть полностью подготовленным и избежать неприятных сюрпризов. Как всегда, City Expert готов предоставить поддержку и помочь сделать процесс покупки максимально простым и успешным. Специальное преимущество для наших покупателей недвижимости — отсутствие агентской комиссии. Свяжитесь с нами, чтобы вместе найти ваше следующее жилье!