Рынок недвижимости после EXIT: Долгосрочная или посуточная аренда квартиры в Нови-Саде?

Крупнейший музыкальный фестиваль региона EXIT закончился, и Нови-Сад традиционно принял многочисленных отечественных и иностранных туристов. Как и ожидалось, это событие вызвало исключительный спрос на жилье на прошлой неделе и повышение цен на квартиры для краткосрочной аренды. По мере того, как туристы покидают Нови-Сад, возникает вопрос: что выгоднее в данный момент - сдавать квартиру на длительный срок или "за ночь"?

Сколько стоило жилье в Нови-Саде во время EXIT?

Цены на недвижимость, сдаваемую за ночь, значительно выросли на прошлой неделе. Группа из 4 человек, решивших посетить Нови-Сад на все пять дней фестиваля, в среднем должна была заплатить около 1,000 евро. Для двух человек цена за ночь составляла около 200 евро прямо перед выходными. Этот рост цен был обусловлен высоким спросом и ограниченным предложением в Нови-Саде, при этом большинство рекламируемых цен были ориентированы на иностранных посетителей через международные платформы.

"Это, конечно, не значит, что все объекты недвижимости держали высокие цены во время фестиваля, но спрос был интенсивным, в результате чего более доступные и привлекательные варианты были арендованы раньше, оставив в предложении в основном экстремальные варианты в последний момент," сказали в агентстве City Expert.

Более умеренные примеры – цены на жилье от 500-600 евро за все 5 дней, даже в районе Петроварадина, можно было найти по рекомендациям и на отечественных сайтах.

Самая дорогая рекламируемая недвижимость в Нови-Саде во время EXIT: 3,200 евро!

Нови-Сад также предлагал дома, которые лучше подходят для групповых поездок, с тремя и более спальнями, но мы нашли такой вариант за 3,200 евро на 5 дней.

Причина этого — редкость крупных объектов недвижимости, таких как дома, для краткосрочной аренды. Рынок краткосрочной аренды доминируется студиями и небольшими квартирами для одного-двух человек. Поэтому было сложно найти жилье для групп без аренды нескольких объектов. Жилищные мощности в Нови-Саде традиционно были заполнены во время фестиваля EXIT, особенно в районе Петроварадина и центра города. 

Что выгоднее для арендодателей после EXIT: долгосрочная аренда или краткосрочная аренда?

Арендодатели в основном ориентировались на краткосрочную аренду во время фестиваля, потому что, как они говорят, за эти пять дней они зарабатывают столько, сколько за целый месяц. Прибыльность краткосрочной аренды для владельцев квартир в этот период года очевидна из-за того, что у многих есть постоянные гости, которые останавливаются в одном и том же жилье каждый год.

Однако аренда "за ночь" не одинаково прибыльна в течение всего года.

Через несколько дней после популярного события цены на аренду квартир в Нови-Саде заметно снижаются и возвращаются в стандартный диапазон: около 20-40 евро за ночь. Ожидается, что летний сезон будет спокойным, и не будет большого количества туристов, которые в первую очередь являются целевой группой для краткосрочной аренды.

По словам наших агентов, летом в Нови-Саде возрастает риск того, что недвижимость большую часть месяца будет оставаться незанятой, что ставит под угрозу доход владельца.

Поэтому многие арендодатели сразу после выезда выбирают долгосрочную аренду. Это вполне объяснимо, ведь краткосрочная аренда влечет за собой более высокие расходы и обязанности для владельцев квартир, такие как: уплата налогов, обслуживание помещения каждые несколько дней, инвестиции в недвижимость и повышение ее привлекательности, а также регулярная реклама на платформах.

Если вам нужно сдать квартиру на длительный срок и обеспечить надежного арендатора в короткие сроки, City Expert — правильный выбор для вас. Благодаря профессиональной веб-презентации и сайту с миллионами просмотров в месяц, каждая вторая недвижимость в Нови-Саде, Нише и Белграде сдается через наше агентство.

В среднем, рекламируемая недвижимость на сайте City Expert, которая имеет реальное соотношение цены и качества, сдается менее чем за один день! Поэтому не упустите возможность стать частью успешной истории и сдайте свою квартиру в кратчайшие сроки.