Как торговаться при покупке или аренде недвижимости в Сербии: советы агентов

Планируете купить или арендовать недвижимость в Сербии? Один из первых вопросов, который возникает: Можно ли торговаться и насколько? Наши опытные агенты делятся проверенными советами, которые помогут вам получить наилучшее соотношение цены и качества. При этом правила зависят от того, идет ли речь о новостройке, квартире на вторичном рынке или арендуемой недвижимости.

Торг при покупке квартиры в новостройке

Если вы хотите купить квартиру в новостройке, лучшее время для переговоров – сразу после выхода проекта на рынок. Причины:

• Инвесторы более гибкие на старте – они хотят быстро начать продажи и чаще готовы обсуждать условия с покупателями.

• Цены растут по мере строительства – самые востребованные квартиры продаются быстро, поэтому ранние покупатели могут получить лучшее предложение.

• Возможны выгодные условия оплаты – например, в одном из популярных проектов City Expert покупатель заплатил только 10% авансом, еще 10% через шесть месяцев, а оставшуюся сумму – ипотекой. Все было согласовано в первую неделю продаж при участии наших агентов.

Совет: Если вы работаете с агентством, имеющим эксклюзивное сотрудничество с застройщиком, агент будет вести переговоры за вас. В City Expert эта услуга полностью бесплатна. Ознакомьтесь с актуальными предложениями новостроек и свяжитесь с нами для проверки доступности квартир.

Как торговаться и снижать цену

Для вторичного жилья:

Возможно торговаться, но в разумных пределах:

• Не рассчитывайте на большие скидки – предложения на 20–30% ниже объявленной цены редко проходят, особенно если ниже рыночной стоимости. Продавцы обычно хорошо знают цену своей недвижимости.

• Попробуйте 5–10% – это обычный диапазон между ценой объявления и фактической продажей.

• Торгуйте разумно – предложите цену немного ниже той, которую готовы заплатить, и, скорее всего, продавец сделает встречное предложение — так вы сможете договориться на приемлемой для обеих сторон цене.

• Покупатели с наличными имеют приоритет – если вы можете оплатить всю сумму сразу, это сильный аргумент для снижения цены.

Если вы еще ищете недвижимость, ознакомьтесь с крупнейшей базой квартир в Белграде, Нови-Саде и Нише.

Торг при аренде

Если вы снимаете квартиру, помните: торг – обычная практика в Сербии:

• Скидка обычно составляет €50–100 – скидки особенно удачны для более дорогих квартир, для которых сложнее найти арендаторов.

• Состояние квартиры важно – отсутствие кондиционера, стиральной машины или необходимость ремонта может быть аргументом для снижения аренды, если вы готовы сами купить оборудование или сделать ремонт.

• Парковочное место не всегда нужно – если парковка не нужна, попросите уменьшить цену.

Советы для успешного торга

Переговоры при покупке недвижимости — это не сражение, а стандартный процесс, в ходе которого ищутся решения, удобные как для покупателя, так и для продавца. Для лучших результатов работайте с опытным агентом, который знает рынок и сможет представлять ваши интересы. Четко определите бюджет и условия, а агент проведет переговоры за вас и обеспечит оптимальную цену.

Зарегистрируйтесь на сайте City Expert, найдите идеальную квартиру, а наши агенты займутся всем остальным. Напоминаем, что наша услуга бесплатна!