Передача права собственности на квартиру от родителей детям - юридическая процедура в Сербии

В каждой семье возникают ситуации, когда в определенный момент жизни возникает необходимость поменять право собственности на недвижимость. В зависимости от причины передачи собственности и наличия в семье нескольких наследников первой очереди процедура различается. Ниже вы узнаете о возможных способах передачи прав собственности от опытных агентов по недвижимости и будете готовы к этому этапу жизни.

Переход права собственности на квартиру к ребенку по наследству

Самая распространенная практика в правовой системе Сербии, касающаяся передачи права собственности на квартиру, - наследство. После смерти владельца недвижимости она наследуется его супругом и детьми, причем половина выделяется супругу, а дети делят стоимость второй половины имущества между собой.

Если супруг умершего не жив, наследственное дело инициируется среди наследников первой очереди, то есть детей. Они должны заявить, принимают ли они наследство или отказываются от него в пользу других членов семьи.

Если это касается наследников первой очереди, они не платят налог на унаследованное имущество, за исключением случаев, когда имущество не равномерно делится между детьми по соглашению. Тогда тот, кто получил больше, платит налог за разницу.

Договор дарения квартиры между родителем и ребенком

Когда передача права собственности на квартиру ребенку происходит во время жизни родителя, такая процедура определяется договором дарения.

Согласно его обязательной форме, это соглашение должно включать так называемый Animus donandi (причина подарка). Это может быть благодарность, награда, подарок на основе морального долга и тому подобное. Указывая намерение, подразумевается, что даритель (родитель) дарит квартиру получателю (ребенку) без ожидания чего-либо взамен. После составления дарственной книги она должна быть подписана перед нотариусом и зарегистрирована в кадастре. Как и при наследовании, это наследники первой очереди, поэтому налог не платится.

Если, например, подарок делается только одному ребенку, такая ситуация может привести к спорам после смерти родителя, когда другие дети могут начать судебный процесс, если считают, что они были лишены наследства.

Интересный момент заключается в том, что это соглашение может быть оспорено дарителем, если закон признает назначенную причину. Некоторые из причин, которые родитель может указать для отмены своего первоначального решения, включают: изменение поведения ребенка по отношению к нему, плохое финансовое положение родителя и тому подобное.

Договор пожизненного содержания между родителем и ребенком

Договор о пожизненном обеспечении еще один распространенный способ передачи права собственности на недвижимость от родителей детям в Сербии. В отличие от предыдущих методов, это соглашение, которое обязывает обе стороны. Предоставитель обеспечения (ребенок) обязуется обеспечивать получателя обеспечения (родителя) до его смерти, после чего, взамен, получает право собственности на имущество родителя.

То, что значительно отличает это соглашение от договора дарения, - это то, что квартира, охваченная договором о пожизненном содержании, не учитывается при определении нарушения права на обязательную долю наследства. Это означает, что другие наследники, если они есть, не могут начать судебное разбирательство против решения, принятого этим соглашением.

Мы надеемся, что этим текстом мы прояснили любые сомнения, которые у вас могли возникнуть по этому поводу. Однако, если вы продаете недвижимость, в семье или другим лицам, агенты и юристы компании City Expert к вашим услугам с полной юридической поддержкой и поиском покупателей в кратчайшие сроки.