Коммерческая недвижимость в Белграде: Цены и советы на 2024 год

"Центр везде, где потребители!"

С ростом предпринимательства и значительным притоком иностранных жителей, которые в последние годы перенесли свою деятельность в Белград, цены на аренду коммерческих помещений растут, следуя тенденции жилой недвижимости. Узнайте, сколько стоит аренда, какие районы лучше всего подходят для тех или иных видов бизнеса и как быть уверенным в том, что вы юридически защищены при аренде помещения в Сербии.

Помещения для бизнеса в Белграде

Белград, как эпицентр экономической активности Сербии, представляет собой крупнейший рынок для предпринимательских начинаний в стране. Имеем в виду не только центральные районы города, но и любой муниципалитет и улицу, где есть потребители услуги, которую предлагает предприниматель.

"Центр везде, где потребители" — актуальный слоган этого сегмента недвижимости, подчеркивает Милан Джокич, менеджер по развитию и сотрудничеству компании City Expert. Напротив, знаменитая поговорка Рокфеллера — "Местоположение, местоположение, местоположение" все меньше актуальна для сербской столицы, так как почти все муниципалитеты, включая периферию, густо населены и имеют своих потребителей.

"Для предпринимателей, особенно начинающих, лучшее местоположение там, где конкуренция не слишком большая, где они видны своим клиентам, а выбор помещения должен прежде всего соответствовать вашим потребностям и бюджету", советует Милан Джокич. Далее он отмечает, что критически важно учитывать потребности целевой группы потребителей, а затем, в соответствии с имеющимися финансами, оценивать, где начальные вложения будут меньше, а возврат инвестиций быстрее. Например, в случае розничной торговли и разного рода мастерских предприниматели могут ожидать большего успеха в помещениях внутри жилых зданий, где они доступны своим ожидаемым потребителям, чем в центре города или крупных торговых центрах, где конкуренция огромна.

Крупные бренды, безусловно, предпочитают местоположения рядом с ключевыми пешеходными зонами и городскими достопримечательностями, где поток прохожих максимален. Для этих объектов ведется большое соперничество, которое диктует высокие цены. С другой стороны, независимо от муниципалитета, офисные помещения более привлекательны, если они современные и комфортные, с важными удобствами поблизости и парковкой. Для небольших магазинов уличная ориентация и наличие адекватной витрины являются решающими, а микролокация важнее, чем позиционирование в городе.

Цены на аренду коммерческих помещений в Белграде

Цена аренды небольшого помещения около 15-20 м² в центральных муниципалитетах Белграда (Стари Град, Савски Венац, Врачар, Палилула и Звездара) составляет от 200 € в месяц до 500-600 €. Просторные помещения более 100 и 200 квадратных метров обычно стоят от 1,000 до 2,000 € в упомянутых муниципалитетах. Вдвое меньше помещения (около 50-60 м²) можно арендовать за сумму от 500 до 1,000 €, но встречаются и значительно более дорогие крайности, в зависимости от конкретного адреса и ориентации на важные улицы.

Даже в пригородных поселках, таких как Сурчин, Борча и Батайница, есть помещения, которые пользуются большим спросом и сдаются по высоким ценам. Они могут составлять несколько тысяч евро, если речь идет о больших площадях, из-за привлекательной микролокации в интенсивно развивающихся и заселяющихся районах.

В новобелградских блоках помещения до 30 м² сдаются по месячной аренде от 300 до 800 €, и большое разнообразие в цене объясняется конкурентным предложением, что означает, что крупные сети готовы платить многократную рыночную цену за интересующий объект.

В Земунe и Чукарице небольшие и средние помещения можно арендовать за 300-700 € в среднем.

Если вы ищете подходящее коммерческое помещение для вашей деятельности, ознакомьтесь с широким ассортиментом предложений, а наша команда в вашем распоряжении для любой профессиональной и юридической помощи.

Договор коммерческой аренды - как получить лучшее соглашение?

Поскольку начинающие предприниматели часто не могут конкурировать с крупными компаниями на рынке, которые могут быть потенциально заинтересованы в той же недвижимости, необходимо для безопасности арендатора составить договор аренды и проверить его у юриста или агента, а затем заверить у нотариуса.

Выгодное соглашение для обеих сторон может включать оплату аренды на несколько месяцев вперед и подписание долгосрочного договора. Еще одна возможность — предложить арендодателю вложить в ремонт помещения.

Если вы намерены войти в предпринимательские воды и не имеете опыта в правовых вопросах, не оставляйте ничего на волю случая. City Expert в своем предложении имеет широкий выбор доступных объектов, которые вы можете арендовать, а если вам нужна юридическая поддержка во всех правовых аспектах, рекомендации или переговоры о цене, свяжитесь с премиум-командой City Expert, которая предоставит вам личного агента, доступного 365 дней в году для вас. Мы создадим персонализированное предложение для вас, чтобы вы могли легко и безопасно достичь своей цели. Ознакомьтесь с нашим текущим предложением коммерческих помещений и начните свое бизнес-путешествие с хорошего старта!

Если у вас есть собственное коммерческое помещение, которое хотите сдать в аренду, обратитесь к нам для профессиональной оценки его стоимости и быстрого поиска арендаторов.