Жизнь в многоквартирном доме в Сербии: Собрание собственников и ассоциация домовладельцев

В соответствии с Законом о жилищном управлении и обслуживании зданий в Сербии, ассоциация домовладельцев состоит из всех владельцев квартир или арендаторов в данном жилом доме. Как и у компании, у каждого здания есть статус юридического лица, оно зарегистрировано в Реестре ассоциаций домовладельцев, имеет регистрационный номер, налоговый идентификационный номер (PIB) и банковский счет.

Собрание жильцов и управляющий зданием в Сербии

Обязательными органами ассоциации домовладельцев являются собрание жильцов и управляющий. Управление зданием осуществляется ассоциацией домовладельцев через собрание, в то время как управляющий возглавляет и исполняет принятые решения.

Собрание жильцов включает всех владельцев отдельных частей (квартир), при этом каждый владелец имеет один голос при принятии решений, значимых для организации жизни в здании. Одной из ключевых обязанностей этого органа является выбор и назначение управляющего здания. Собрание может выбрать управляющего из числа владельцев квартир в этом здании или нанять профессионального управляющего, независимого от ассоциации домовладельцев.

Если собрание жильцов не изберет своего представителя, муниципалитет назначит принудительного управляющего. О новых изменениях в законодательстве и переходе от индивидуального к профессиональному управлению зданиями читайте в нашем предыдущем блоге.

Собрание жильцов определяет ежемесячную плату, которую жильцы платят за обслуживание и другие необходимые расходы. Все решения об организации задач по обслуживанию, проведении работ на общих частях и использовании общих частей здания относятся к обязанностям собрания жильцов.

Права и обязанности жильцов: кому принадлежит общий участок здания?

Закон Сербии о жилищном управлении и обслуживании зданий гласит, что одна квартира может использоваться на двух юридических основаниях: право собственности и аренда. Следовательно, все лица, которые имеют законное основание для использования определенной части здания (квартиры или коммерческого помещения), считаются членами ассоциации домовладельцев, что влечет за собой определенные права и обязанности.

Жильцы могут проводить работы и адаптации в своих отдельных частях в соответствии с законом. Они также имеют право на проведение ремонтов и других работ на общих частях здания и использование общих частей в соответствии с их назначением. Владельцы отдельных частей могут инициировать судебные разбирательства против решений собрания жильцов, принятых с нарушением Закона о жилищном управлении и обслуживании зданий. Они также имеют преимущественное право на общие части здания в случае присоединения, преобразования или надстройки. Кроме того, они могут подать запрос на обзор текущего состояния счета ассоциации домовладельцев.

Обязанности владельцев включают в себя не мешать функционированию других частей здания, используя свою отдельную часть, поддерживать свою часть таким образом, чтобы не нарушать ассоциацию домовладельцев, а также поддерживать общую часть здания, которая является частью их отдельной части. Владельцы обязаны участвовать в расходах на управление и обслуживание здания и позволять проход через свою отдельную часть для необходимых ремонтов в случае обслуживания здания. Регулярное участие в работе и принятии решений собрания жильцов, соблюдение установленных правил и предписанного порядка, а также информирование управляющего в случае невозможности присутствовать на собрании также являются их обязанностями.

УПРАВЛЯЮЩИЙ ЗДАНИЕМ

Как упоминалось ранее, управляющего назначает собрание жильцов. Управляющий регистрируется в Реестре ассоциаций домовладельцев и выполняет предписанные законом обязанности. Эти обязанности включают учет отдельных, общих и независимых частей здания; ведение записей о владельцах отдельных частей и лицах, которым они сданы в аренду. На основании решения собрания жильцов управляющий распоряжается средствами со счета ассоциации домовладельцев, организует аварийные и плановые работы на общих частях и на прилегающей территории, включенной в помещения здания.

ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ УПРАВЛЯЮЩИЙ ЗДАНИЯ

Собрание жильцов может в любое время принять решение о найме профессионального управляющего для выполнения задач по управлению. Профессиональный управляющий выполняет обязанности управляющего здания, а также другие предписанные законом задачи, такие как прием заявлений о неисправностях или других проблемах (несоблюдение домового порядка, шум и другие вредные воздействия в здании) каждый день недели с 00 до 24 часов и уведомление компетентных органов о проблеме, запрос принятия соответствующих мер у компетентного органа и так далее. Профессиональный управляющий имеет право на вознаграждение, размер которого определяется договором о передаче задач профессионального управления.

Таким образом, в Сербии каждое здание имеет статус ассоциации домовладельцев, имеет собрание, и от его членов зависит, будет ли управляющий из числа своих жильцов или профессиональный управляющий.

В заключение, как бы ни казались обременительными обязанности члена ассоциации домовладельцев и что-то, на что вы не хотите тратить свое время, которого нам всем всегда не хватает, вы наверняка согласитесь с тем, что здание, в котором вы живете, должно быть терпимым и приятным местом для жизни. Поэтому не игнорируйте свою ассоциацию домовладельцев, частью которой вы являетесь не только по закону, но и по простой логике, так как вы живете в его рамках.

Вы можете проконсультироваться с агентом по недвижимости по этим и другим вопросам. Агентство недвижимости City Expert имеет профессиональную юридическую команду, представителей и лицензированных агентов, которые заботятся обо всех клиентах и помогают им успешно и быстро продать, сдать в аренду или купить квартиру, дом или коммерческое помещение.