Вот как безопасно купить строящуюся квартиру в Сербии!

Покупка квартиры в новостройке приносит будущим владельцам большие преимущества - новый и современный дом, потенциально более низкие цены из-за приобретения недвижимости на стадии строительства, а также возможность возврата НДС если покупаете первую недвижимость. Кроме того, инвесторы обычно предлагают опцию оплаты в рассрочку, а ипотечный кредит одобряется после достижения объектом 80% построенности, что делает покупку новостройки приемлемым решением практически для всех.

Многие люди беспокоятся, когда речь идет о покупке недвижимости на стадии строительства, но стоит знать, что это является распространенной и регулируемой практикой, так что у вас нет причин беспокоиться, если у вас находите надежные партнеры. Эксперты, помощь которых вам понадобится в ходе этого процесса, это: агент по недвижимости, юрист и нотариус.

Перед покупкой квартиры в новостройке

В Сербии существует большое количество инвесторов, в настоящее время инвестирующих в рынок недвижимости, и еще больше объектов находится в стадии строительства. Крайне важно, чтобы вы были уверены в компании инвестора, у которого вы планируете приобрести квартиру. Желательно получить рекомендацию или проверить их деловую репутацию в Агентстве по регистрации предприятий Сербии. Обязательно уточните у вашего агента все, что вас интересует о сроках и их предыдущих проектах. Документация, которую инвесторы должны предоставить на начальных этапах переговоров с покупателем, включает в себя разрешение на строительство, его завершение, решение о номере дома, возможные проверки фундамента и конструкции, а также документы, подтверждающие уплату налогов государству, такие как земельный налог, налоги на электроэнергию, водоснабжение, почтовые и канализационные сборы.

Как найти проверенную новостройку в Сербии?

Если вы планируете купить новостройку в Белграде, Нови-Саде или Нише, City Expert - ваш партнер, который гарантирует вам безопасность инвестиций. На нашем сайте найдете самый большой выбор строящейся недвижимости по предпродажным ценам от надежных застройщиков.

Получение разрешения на ввод в эксплуатацию и регистрация здания

После того как вы выберете квартиру, следующим шагом станет подписание договора купли-продажи, который составляется юристом и заверяется нотариально. После оплаты оговоренной цены вы получите письменное подтверждение оплаты.

После завершения строительства здания ему необходимо пройти технический осмотр, чтобы инвестор мог подать документы на получение разрешения на употрепление недвижимости. Это разрешение выдается компетентным органом, и срок ожидания может составлять от шести месяцев до двух лет в некоторых случаях. Это не ставит под сомнение законность строительства, и покупатели могут после завершения строительства заселиться и распоряжаться своей недвижимостью по своему усмотрению - жить в ней, сдавать в аренду или продавать. Поэтому перед регистрацией недвижимости необходимо получить разрешение на заселение, но на практике это ничего не меняет для покупателя, поскольку он уже стал официальным владельцем.

После получения разрешения на заселение здание регистрируется в Кадастре недвижимости, и тогда покупатели квартир будут зарегистрированы как владельцы отдельных единиц - квартир. Эта процедура еще больше облегчается для покупателей благодаря новой системе, в которой застройщики занимаются этим самостоятельно, без необходимости для покупателей физически обращаться в Кадастр.

Ваши обязанности после въезда в новостройку

При въезде вам нужно перевести право на использование электроэнергии, с инвестора на ваше имя. Это делается путем обращения в филиал Электрораспределительной компании, ответственный за муниципалитет, в котором находится квартира. Список адресов и филиалов можно найти на сайте. Необходимые документы включают личные документы владельцев и покупателей, договор купли-продажи и его копию.

Также вам нужно зарегистрироваться как новый пользователь коммунальных услуг в течение 8 дней с момента начала их использования. Иногда этот шаг также выполняется инвесторами от имени владельцев квартир. Соответствующую документацию и филиалы по муниципалитетам для Белграда можно найти на сайте публичного коммунального предприятия "Инфостан Технологии". Эквивалентные компании предоставят вам информацию относительно этой процедуры в Новом Саде и Нише.

После заключения договора купли-продажи недвижимости вы становитесь ответственным за уплату налога на недвижимость.  Он определяется после подачи налогового заявления в компетентный налоговый орган в течение 30 дней с даты подписания договора. Это также относится к любой другой недвижимости, которую вы приобретаете как отдельную единицу, например, к гаражу.

Возврат НДС покупателю первой квартиры

Еще одна причина, по которой квартиры в строительстве популярны, - возможность возврата НДС покупателю первой квартиры.

Как покупатель первой недвижимости в жизни, согласно закону, у вас есть право на возврат суммы налога: один член семьи имеет право на возврат за 40 м², а каждый последующий член приобретает право на возврат за 15 м². Это не происходит автоматически, но необходимо подать запрос в налоговый орган в муниципалитете, где находится квартирa. В случае, если инвестор является физическим лицом, вместо системы НДС предусмотрен налог на переход права собственности, за который также предусмотрен возврат по тем же условиям.

Из-за всех упомянутых причин многие покупатели считают покупку квартиры в новостройке лучшим решением. Если вам нужна индивидуальная консультация и предложения по новым квартирам в строительстве в соответствии с вашими предпочтениями и возможностями, свяжитесь с нашими агентами. Мы предлагаем прямое общение с инвестором, юридическую помощь и сопровождение на протяжении всего процесса до заселения - И ВСЕ ЭТО БЕЗ КОМИССИИ!