Покупка квартиры в Сербии: как выбрать качественную новостройку?

В Сербии существует стереотип, что старые здания когда-то строились качественно, а новостройки намного хуже. Но насколько это правда? 

Развитие строительных материалов и технологий привело к тому, что современные квартиры предлагают больше возможностей, лучшую энергоэффективность и качественное оборудование. Здесь мы анализируем характеристики новостроек и сравниваем их с вторичками в нашей стране, чтобы предоставить более четкое представление.

Как обеспечивается стабильность и долговечность зданий в Сербии?

Каждое здание в Сербии проходит строгий процесс перед получением разрешения на строительство. Это начинается с требований к расположению, определяющих тип конструкции, количество этажей и особенности участка. Геотехнические исследования почвы и расчеты конструкции обеспечивают соответствие здания всем требованиям по устойчивости и сопротивлению воздействиям, таким как землетрясения. Наконец, техническая проверка подтверждает соблюдение стандартов, а разрешение на использование гарантирует безопасность и качество недвижимости.

Конструкция здания

Несущая конструкция

Основной элемент стеновой конструкции, поддерживающий вес здания, представляет собой комбинацию бетонных конструкций и термо-блоков. Это стандарт для всех зданий в Сербии с 10-летней гарантией на конструкцию.

Термоизоляционный слой

Термоизоляция достигается с использованием материалов, таких как пенопласт и минеральная вата. Большая толщина изоляции обеспечивает лучшую эффективность, при этом минимальная толщина пенопласта по закону составляет 10 см. Даже с минимальными требованиями, используя другие изоляционные материалы, здание может достичь высокой энергоэффективности (класс Б или аналогичный). 

Жилые здания в Сербии должны соответствовать как минимум классу Ц энергоэффективности для получения разрешения на строительство. Эти стандарты обеспечивают оптимальное удержание температуры и могут значительно снизить затраты на электроэнергию.

Гидроизоляционный слой

Гидроизоляция является важным барьером, предотвращающим проникновение влаги, утечки, плесени и другие проблемы. Специальные пленки устанавливаются на крышах, полах и других ключевых участках для обеспечения оптимальной гидроизоляции. Дается минимальная пятилетняя гарантия на защиту от утечек от застройщиков жилой недвижимости.

Материалы и интерьер

Современная столярка, такая как алюминиевые окна с многослойным стеклом, обеспечивает превосходную изоляцию по сравнению с деревянными рамами, которые часто встречаются в старых зданиях. Высококачественные материалы в новых построениях предлагают современную эстетику и функциональность. Например, дубовый паркет является долговечным и визуально привлекательным. Многослойный Tarkett стал стандартом в современном строительстве благодаря своей легкости установки, долговечности и экономичности.

Различия в классах строительства

Новые здания делятся на так называемые классы: экономичный, стандартный и премиум. Эти категории отличаются качеством материалов и эстетическими тенденциями. Экономичный сегмент включает функциональные квартиры с базовыми элементами, в то время как премиум-квартиры используют передовые технологии, такие как SMART системы и эксклюзивный интерьерный дизайн. Более дорогие объекты часто определяются эстетическими тенденциями и премиальными компонентами. Однако даже самые доступные новостройки обеспечивают безопасную среду и требуют минимального ремонта в первые десять лет.

Как мы объяснили, стереотип о том, что старые здания всегда имеют более высокое качество, не соответствует действительности. Хотя существуют качественные старые здания, современные строительные стандарты, передовые материалы и технологии обеспечивают надежное качество, которое не может быть юридически скомпрометировано.

Если вы хотите приобрести квартиру в новостройке, исследуйте более 200 новых строительных проектов на сайте City Expert. Юридические услуги от агентов бесплатны, что означает, что вы покупаете квартиру по той же цене, что и предлагает застройщик.