Kupujete novogradnju? Saznajte kako da prepoznate pravi kvalitet

„Nekada su se gradili kvalitetni stanovi, ovo danas ništa ne valja…“ Rečenica koju je svako od nas bar jednom čuo. 

Stereotip da je starogradnja po pravilu kvalitetnija od novogradnje duboko je ukorenjen. Ali, koliko je on zaista tačan? Razvoj materijala i tehnologija gradnje doveo je do toga da moderni stanovi pružaju više opcija, veću energetsku efikasnost i dugotrajnost ugrađene opreme. Analiziramo karakteristike novih stambenih objekata i upoređujemo ih sa starogradnjom kako biste stekli pravu sliku.

Proces gradnje: kako se osigurava stabilnost zgrade?

Svaka zgrada u Srbiji prolazi kroz strogu proceduru pre nego što dobije građevinsku dozvolu. Proces počinje lokacijskim uslovima, koji definišu tip objekta, broj spratova i parcelu na kojoj se gradi. Slede geotehnička istraživanja tla i statički proračuni kako bi se osiguralo da objekat zadovoljava sve kriterijume stabilnosti i otpornosti na različite udare, poput zemljotresa. Na kraju, tehnički prijem zgrade proverava usklađenost sa standardima, a upotrebna dozvola garantuje sigurnost i kvalitet objekta.

Konstukcija zgrade

Nosivi sloj

Glavni konstruktivni deo zida, koji nosi težinu objekta, podrazumeva kombinaciju betonske konstukcije ili termo blokova. To je standard za sve novogradnje u Srbiji kod kojih dobijate garanciju od 10 godina na konstukciju.

Termoizolacioni sloj

Toplotna izolacija objekta postiže se korišćenjem nekog termoizolacionog materijala, kao što su stiropor i kamena vuna. Veća debljina osigurava veću efikasnost, a zakonski minimum je 10 cm stiropora. Iako smo pomenuli da je u pitanju minimum, to ne znači da ovakav objekat, uz korišćenje drugih termoizolacionih materijala ne može da dostigne naprednu energetsku efikasnost, B klase ili približno. 

Prema zakonima u Srbiji, stambene zgrade moraju zadovoljiti najmanje C klasu energetske efikasnosti kako bi dobile građevinsku dozvolu. Ova klasa podrazumeva standarde koji omogućavaju optimalno zadržavanje temperature, a takođe može značajno smanjiti troškove za električnu energiju.

Hidroizolacioni sloj

Hidroizolacija predstavlja ključnu barijeru koja sprečava prodiranje vlage u unutrašnjost objekta, prokišnjavanje, stvaranje buđi i slične probleme. U tu svrhu, postavljaju se specijalne membrane i folije na krovovima, podovima i drugim kritičnim mestima koji obezbeđuju optimalnu hidroizolaciju. Minimalna garancija za zaštitu od prokišnjavanja iznosi pet godina, za šta su odgovorni investitori stambenih objekata.

Izbor materijala i ugradnih elemenata

Moderna stolarija, kao što su PVC i aluminijumski prozori sa višeslojnim staklima, obezbeđuju superiornu izolaciju u poređenju sa starim, drvenim okvirima, često prisutnim u starogradnji. 

Danas se u novogradnji koriste visokokvalitetni materijali koji pružaju modernu estetiku i funkcionalnost. Hrastov parket, na primer, pokazao se kao izdržljiva i estetski privlačna opcija. Višeslojni Tarkett postao je praksa u današnjoj novogradnji zato što kombinuje sve prednosti brze ugradnje, dugotrajnosti i ekonomičnosti.

Razlike u klasama gradnje

U novogradnji se projekti klasifikuju prema segmentima: ekonomičan, standard i premium. Ove kategorije se razlikuju po nivou ugrađenih materijala, ali i estetskim trendovima. “Economic” segment obuhvata funkcionalne stanove sa osnovnim elementima, dok stanovi  “premium” materijalizacije nude  napredne tehnologije poput Smart Home sistema i ekskluzivan dizajn enterijera. Skuplje nekretnine određuju uglavnom estetski trendovi i brend određenih korišćenih elemenata. 

Važno je naglasiti da i najpristupačniji stanovi u novogradnji pružaju sigurno okruženje i ne zahtevaju značajna renoviranja tokom prvih deset godina.

Kao što smo objasnili u tekstu, stereotip da je starogradnja uvek po pravilu kvalitetnija od novogradnje nije opravdan. Postoje kvalitetni objekti starogradnje, ali današnji standardi gradnje, napredni materijali i tehnologije pružaju siguran standard kvaliteta ispod kog je zakonski nemoguće napraviti zgradu.

Ukoliko tražite da kupite stan u novogradnji, upoznajte se sa preko 200 projekata koji su predstavljeni na City Expert sajtu. Pravna i savetodavna usluga agenata je besplatna, odnosno kupujete stan po istoj ceni kao kod investitora.