Šta je upotrebna dozvola? Sve što treba da znate

Šta je upotrebna dozvola?

Razlika između građevinske i upotrebne dozvole

Upotrebna dozvola je rešenje nadležnog organa kojim se utvrđuje da je objekat izgrađen u skladu sa građevinskom dozvolom i kojim se odobrava upotreba izvedenih radova. Građevinska dozvola je odobrenje koje omogućava izgradnju objekta, dok upotrebna dozvola potvrđuje da je objekat završen u skladu sa svim propisima i spreman za korišćenje, odnosno da su oprema i sistemi provereni i funkcionalni, a objekat je priključen na kompletnu infrastrukturu.

Ko izdaje upotrebnu dozvolu?

Upotrebnu dozvolu izdaje nadležni organ uprave (Sekretarijat za urbanizam i građevinske poslove) u skladu sa važećim propisima, nakon što se utvrdi da su ispoštovana sva neophodna pravila gradnje, da je oprema proverena i funkcionalna, te da je objekat priključen na celokupnu infrastrukturnu mrežu.

Uslovi za dobijanje upotrebne dozvole

Tehnički pregled objekta

Dobijanju upotrebne dozvole prethodi tehnički pregled objekta, koji se vrši po završetku izgradnje. Ovaj pregled obuhvata kontrolu usklađenosti izvedenih radova sa građevinskom dozvolom i tehničkom dokumentacijom, kao i sa tehničkim propisima i standardima. Da bi se upotrebna dozvola dobila, objekat mora da bude odobren od strane protivpožarne komisije i Elektrodistribucije Srbije.

Usklađenost objekta sa građevinskom dozvolom

Zapisnik o tehničkom pregledu mora biti pozitivan kako bi se mogla izdati upotrebna dozvola. To znači da objekat nije imao značajnija odstupanja od građevinske dozvole i projektne dokumentacije. 

Potrebna dokumentacija

Za izdavanje upotrebne dozvole neophodno je podneti dokumentaciju koja uključuje tehnički izveštaj, dokaz o priključivanju na infrastrukturu, kao i saglasnosti nadležnih organa i institucija.

Detaljna dokumentacija potrebna za izdavanje upotrebne dozvole:

• Geodetski elaborat objekta - Sa prikazom etažiranja prema izdatoj građevinskoj dozvoli.

• Geodetski elaborat podzemnih instalacija.

• Izdata i važeća građevinska dozvola ili rešenje o odobrenju za izgradnju.

• Prijava radova.

• Overen projekat od strane odgovornog izvođača radova i nadzornog organa.

• Potvrda o završetku temelja izdata od strane nadležnog organa.

• Potvrda o završetku objekta u konstruktivnom smislu, izdata od strane nadležnog organa.

• Otvorena i overena knjiga inspekcije.

• Popunjen i overen građevinski dnevnik, u skladu sa važećim propisima.

• Ugovori i rešenja korišćeni za prijem temelja i objekta u konstruktivnom smislu:

• Ugovor o gradnji (između investitora i izvođača radova).

• Ugovor o poslovno-tehničkoj saradnji (između izvođača radova i odgovornog izvođača radova).

• Rešenje o imenovanju odgovornog izvođača radova.

• Ugovor o poslovno-tehničkoj saradnji (između investitora i projektanta ili drugog inženjera).

• Rešenje o imenovanju nadzornog organa.

• Ugovori i zapisnici u vezi sa bezbednošću i zdravljem na radu.
  Dodatna dokumentacija koja je možda bila potrebna za prijem temelja ili konstruktivnog smisla.

• Atesti korišćenih materijala tokom izgradnje.

• Zapisnik o izvedenom objektu i radovima potrebnim za izdavanje upotrebne dozvole.

• Overena izjava od strane investitora, odgovornog izvođača radova i nadzornog organa.

• Rešenje o dodeli kućnog broja.

• Fotografije izvedenog objekta.

• Energetski pasoš, izrađen od strane odgovornog lica sa odgovarajućom licencom.

• Plaćene državne takse, izdane od strane nadležnog organa.

Upotrebna dozvola za kuću i zgradu

Tek nakon dobijanja upotrebne dozvole moguće je uknjižiti objekat. Bez ove dozvole nije moguće uknjižiti stanove kao posebne delove objekta, što je ključno za pravnu sigurnost vlasnika nekretnina.

Upotrebna dozvola za stare objekte

Ukoliko objekat nije izgrađen na osnovu građevinske dozvole, investitor može pokušati da objekat ozakoni. Ozakonjenje je proces koji zamenjuje ranije korišćenu legalizaciju, ali nije moguć za sve objekte. Zakon propisuje koji objekti ne mogu biti predmet ozakonjenja, poput onih izgrađenih na nepovoljnom terenu ili od neadekvatnih materijala.

Koliko košta upotrebna dozvola?

Pregled taksi i troškova

Troškovi izdavanja upotrebne dozvole zavise od veličine i vrste objekta, kao i od administrativnih taksi koje propisuje lokalna samouprava.

Faktori koji utiču na cenu

Cena postupka može zavisiti od brojnih faktora, uključujući tehničku dokumentaciju, eventualne korekcije u projektu i troškove povezane sa priključenjem na komunalnu infrastrukturu.

Da li se objekat može koristiti bez upotrebne dozvole?

Objekat se može koristiti i bez izdate upotrebne dozvole, ukoliko u roku od 5 radnih dana od dana podnošenja zahteva za izdavanje upotrebne dozvole nadležni organ nije izdao upotrebnu dozvolu, niti je rešenjem odbio izdavanje upotrebne dozvole, a pod uslovom priložen nalaz komisije za tehnički pregled kojim se utvrđuje da je objekat podoban za upotrebu.

Preporučuje se da se u kupoprodajni ugovor uključi klauzula kojom se prodavac obavezuje da ishoduje upotrebnu dozvolu i uknjiži objekat u određenom roku. Ukoliko to ne ispuni, kupac može zahtevati ispunjenje ugovorne obaveze ili raskid ugovora, što je regulisano Zakonom o obligacionim odnosima.

Kupovina stana u novogradnji nosi određeni rizik, jer kupac ne može biti siguran da će investitor za objekat dobiti upotrebnu dozvolu. Zato je ključno obratiti pažnju na investitora i njegovu reputaciju. U City Expert-u, svaki projekat novogradnje detaljno je proveren i možete biti sigurni da će celokupna procedura biti ispoštovana. Pogledajte sve projekte novogradnje u našoj ponudi.