Kako uknjižiti stan? Vodič za upis nekretnine

Šta znači uknjižen stan?

Uknjižba stana označava zvaničan upis prava svojine u katastar nepokretnosti. Ovaj upis omogućava sticanje punog prava nad nepokretnosti, uključujući i prodaju iste.

Zašto je bitna uknjižba stana?

Uknjižba stana je ključna jer samo upisom u katastar nepokretnosti postajete zakonski priznat vlasnik stana. Bez uknjižbe, stan ostaje u pravnom limbu, a eventualne transakcije, kao što je prodaja ili hipoteka, mogu biti otežane. Uknjižba pruža sigurnost i pravnu zaštitu za vlasnike.

Kako uknjižiti stan?

Uknjižba stana zahteva prikupljanje potrebne dokumentacije i podnošenje zahteva nadležnim organima. 

Kako izgleda proces uknjiženja stana?

Proces uknjiženja stana zavisi od statusa objekta u kojem se stan nalazi. Ako je objekat uknjižen, stan može biti uknjižen uz dostavljanje dokumentacije. Ako objekat nije uknjižen, prvo je potrebno upisati celu zgradu, a potom stan kao poseban deo objekta. Ovaj proces može biti složen i zahteva preciznu proceduru, te je najbolje obezbediti pravnu podršku advokata ili iskusnog agenta. Naš tim iz City Expert-a će biti spreman da podeli sa vama znanje i stručne savete, potpuno besplatno.

Dokumentacija potrebna za uknjižanje stana

Dokumentacija koja je potrebna za uknjižbu stana zavisi od statusa objekta. U osnovi, potrebno je:

1. Zahtev za upis objekta popunjen sa propisanim sadržajem;

2. Izjava geodetske organizacije o prihvatanju izvršenja geodetskih radova na terenu;

3. Elaborat geodetskih radova, koji dostavlja angažovana geodetska organizacija nakon izvršenih geodetskih radova na terenu, osim kada se geodetski radovi izvode za potrebe izdavanja upotrebne dozvole u objedinjenoj proceduri;

4. Ako je za objekat izdata građevinska i upotrebna dozvola, dostavlja se:

• građevinska i upotrebna dozvola u originalu ili overenoj fotokopiji sa klauzulom pravosnažnosti,

• ako objekat ima posebne delove prilaže se i tehnička dokumentacija na osnovu koje je izdata građevinska, odnosno upotrebna dozvola ili uverenje nadležnog organa o specifikaciji posebnih delova, a ako za objekat nije izdata građevinska dozvola dostavlja se elaborat geodetskih radova. Ako nadležni organ nije u mogućnosti da izda uverenje, podaci o posebnom delu mogu se upisati na osnovu nalaza i mišljenja stalnog sudskog veštaka građevinske struke.

Koliko košta uknjiženje stana?

Za uknjiženje stana potrebno je platiti odgovarajuću taksu. Iznos takse varira, zavisno od vrste objekta, lokacije i specifičnosti slučaja.

Koliko se čeka na uknjiženje stana?

Proces uknjižbe može potrajati, jer zavisi od složenosti slučaja i stanja u registru nepokretnosti. U proseku, postupak može trajati nekoliko meseci, ali u nekim slučajevima može biti i duži.

Kako proveriti da li je stan uknjižen?

Proveru da li je stan uknjižen možete izvršiti preko sajta Republičkog geodetskog zavoda, gde se nalazi javni registar nepokretnosti. Takođe, možete se obratiti nadležnom katastru nepokretnosti i zatražiti izvod iz registra.

Kako uknjižiti stan ako zgrada nije uknjižena?

Neophodno je prvo uknjižiti objekat u kojem se stan nalazi, jer u suprotnom nije moguće uknjižiti stan kao poseban deo objekta. Procedura se razlikuje i u zavisnosti od toga da li je objekat izgrađen pre propisa o izgradnji objekata, da li su za objekat izdate građevinska i upotrebna dozvola ili je pak objekat izgrađen nelegalno.

Ukoliko se radi o novom objektu koji gradi investitor, za koji su izdate građevinska i upotrebna dozvola, nadležni organ u postupku objedinjene procedure dostavlja akte na osnovu kojih se objekat upisuje u katastar nepokretnosti.

Agencija za nekretnine City Expert je tu da vam ceo proces kupovine nekretnine ili prodaje nekretnine olakša i učini što jednostavnijim.