Koliko su pale cene kirija? Trendovi na tržištu izdavanja u Beogradu

Tržište izdavanja nekretnina u Beogradu prolazi kroz promene koje idu u prilog zakupcima - cene kirija opadaju u većem delu prestonice! Ponuda nekretnina za izdavanje je velika, dok je potražnja ostala na pređašnjem nivou. Kako bismo dobili jasniju sliku trenutnih cena i ponude, agenti za izdavanje nekretnina iz City Experta odgovorili su na najčešća pitanja koja interesuju zakupce i stanodavce.

Da li su cene kirija niže u Beogradu i koliki je pad?

Cene zakupa su pale u većini beogradskih opština, a pad iznosi između 10% i 30%. Ova promena je najviše primetna na Zvezdari, Karaburmi, Dedinju, Zemunu i Čukarici (izuzev Banovog brda, gde su cene ostale slične).

Dedinje, koje je nekada bilo popularno među ambasadorima i stranim zakupcima, sada gubi atraktivnost. Njihov fokus se sve više premešta ka Beogradu na vodi i Vračaru, gde je infrastruktura razvijenija i prilagođenija savremenom načinu života.

Uprkos ovom trendu, centralne lokacije poput Beograda na vodi, Vračara, uže Palilule i Novog Beograda i dalje beleže visoke cene zakupa kao prethodnih godina. Pojavom sve luksuznijih nekretnina, određeni stanovi su zapravo skuplji.

Zašto su cene pale u ovom trenutku?

Glavni razlog za pad cena je povećana ponuda stanova za izdavanje. Tokom prethodnih godina, veliki broj nekretnina je kupljen i opremljen s namerom da se izdaje. Iako je tražnja i dalje prisutna, zakupci, od kojih je veliki broj Rusa, sada bolje poznaju grad i traže pristupačnije opcije. Dok su ranije bili spremni da plaćaju zakupne cene slične onima u svojim matičnim zemljama, sada su im kriterijumi prilagođeniji lokalnom tržištu, što dodatno utiče na korekciju cena. Zbog velike ponude, nekretnine se teže izdaju i zakupodavci su primorani da snižavaju kirije.

Kako se kreću kirije u Beogradu i koji delovi su najpovoljniji?

Cene zakupa u Beogradu kreću se od 300 evra pa naviše, praktično bez gornje granice. Najpristupačnije opcije nalaze se na periferiji – na levoj obali Dunava, u Mirijevu, Altini, Rakovici… U svim opštinama koje su udaljenije od centra primećuje se blagi pad cena.

Kakva je zainteresovanost ruskih državljana za Beograd i da li njihov dolazak i dalje utiče na kirije?

Interesovanje ruskih državljana za zakup nekretnina u Beogradu i dalje postoji, ali oni sada biraju povoljnije opcije. Njihova potražnja više ne utiče značajno na rast cena zakupa. Pored Rusa, sve veći broj zakupaca u Beogradu čine državljani Turske i Kine.

Koji su stanovi najtraženiji u Beogradu?

Najveća potražnja je za stanovima površine od 40 do 65 kvadratnih metara. Ove nekretnine, obično sa jednom spavaćom sobom, odgovaraju samcima, parovima i potencijalno porodicama.

Kada je reč o lokacijama, izbor zavisi od potreba zakupaca. Novi Beograd je najtraženiji zbog blizine poslovnih centara, kao i centar Beograda zbog najbolje infrastrukture i povezanosti sa svim delovima grada.

Kakve su prognoze za budući period?

Tržište je nepredvidivo i nestabilno, ali se ne očekuje drastičan pad cena. Plate i inflacija rastu, što znači da cene rente najverovatnije nikad neće biti na nivou kao pre 2022. godine. U narednom periodu moguće je da će se blago snižavanje cena nastaviti.

U kojim mesecima je najbolje tražiti stan?

Tržište rente u Beogradu aktivno je tokom cele godine, bez izražene sezonalnosti. Ponuda je velika, što omogućava zakupcima da u svakom trenutku pronađu odgovarajući stan, barem u nekom delu Beograda.

Januar je mesec sa najmanjim brojem zakupa, zbog praznika i putovanja. S druge strane, kraj leta i početak jeseni donose povećanu potražnju, jer veliki broj studenata tada traži stanove i povoljnije nekretnine se izdaju u brzom roku.

U savremenom Beogradu sezonske promene sve manje utiču na tržište rente – ljudi se sele kada im je potrebno da nađu novi stan, bez obzira na doba godine.

Ukoliko vas zanimaju trenutne cene zakupa i planirate da iznajmite stan u Beogradu, Novom Sadu ili Nišu, pogledajte našu ponudu atraktivnih nekretnina u svim cenovnim rangovima. City Expert je tu da vam pomogne da pronađete novi dom – lako, brzo i bez stresa!