Kakve su cene kvadrata u srpskoj prestonici u 2025? Od najpovoljnijih do najskupljih opština

Oni koji nameravaju da kupe stan u tekućoj godini, moraju napraviti dobar proračun. Neki kupuju nekretnine kao investiciju, dok drugi čekaju pravi trenutak da reše svoje stambeno pitanje. Otkrivamo kakvi su trenutni uslovi za kupovinu nekretnine u 2025. godini, uzimajući u obzir cene kvadrata, subvencije i kamatne stope stambenih kredita.

Cene stanova u novogradnji

U martu se primećuje talas povećane potražnje, jer proleće tradicionalno budi tržište nekretnina. Cene u tom duhu prate trendove od prošle godine, a blago i rastu.

U Beogradu se cene kvadrata novogradnje najviše razlikuju u zavisnosti od lokacije. Dok u pojedinim delovima grada još uvek postoji ponuda stanova od 2.000—2.200 evra po kvadratu, luksuzne novogradnje dostižu oko 10.000 evra po kvadratnom metru. Kako biste imali dobar pregled, poređali smo popularne opštine od najnižih cena po kvadratu do najskupljih.

Novogradnja (bez PDV):

Surčin: 1.900—2.200 €/m²

Rakovica, Batajnica:  2.000—2.200 €/m²

Mirijevo: 2.000—2.300 €/m² 

Zemun (uži deo): 2.700—3.300 €/m² 

Voždovac: 2.700-3.300 €/m² 

Banovo brdo, Čukarička padina: od 2.900—3.500 €/m² 

Centar i širi centar: 3.500—5.000 €/m² 

Novi Beograd: 3.500—4.500 €/m²

Beograd na vodi: 3.300—9.500 €/m²

Kakve nekretnine su najtraženije?

"Najtraženiji stan na tržištu je jednosoban do nekih 45 kvadrata. Ako bismo mogli da izdvojimo jedan stan koji je najtraženiji, to je u modernoj novogradnji oko 43 kvadrata sa jednom spavaćom sobom. Taj stan je povoljan i za rentiranje i generalno je najlikvidniji, a s druge strane u proseku košta 120.000 evra. Većina kupaca može da izdvoji taj novac uz učešće od 20.000 evra za stambeni kredit", deli sa čitaocima Miloš Mitić, izvršni direktor agencije City Expert.

Sekundarno tržište nekretnina - starogradnja

Kada je reč o starogradnji, odnosno već prometovanim stanovima, oni se mogu naći po ceni manjoj od 2.000 evra po kvadratu, ali na periferiji Beograda. Međutim, najtraženiji stanovi sa jednom do dve spavaće sobe i kvadrature oko 50 kvadrata i do 100.000 evra su vrlo ograničeni u ponudi starogradnje.

Tržište nekretnina u prvom kvartalu 2025. godine pokazuje sezonske oscilacije. Proleće je prvi period u godini kada je tražnja najveća, upravo zbog toga prodavci nekretnina sada podižu cene za 5-10%. Međutim, kupci su ove godine neodlučni i nastavljaju da osluškuju tržište kako zbog povećanja cena, tako zbog neizvesne političko-društvene situacije. Mnogi se odlučuju da sačekaju ishod programa subvencija za mlade.

Subvencije za mlade - kupovina stana sa 1% učešća

Posebno interesovanje izazvale su subvencije za mlade koje obećavaju stambeni kredit sa 1% učešća, o čemu smo detaljno pisali, ali treba znati da nije veliki broj nekretnina na tržištu obuhvaćen ovim programom. Velika većina prodavaca nekretnina je skeptična prema ovom modelu kreditiranja, što ostavlja mogućnost kupovine stana u pojedinim državnim projektima, poput EXPO.

Kupovina stanova u starogradnji putem ovog kredita jeste moguća, ali zavisi od fleksibilnosti prodavca. On mora biti spreman da sačeka zainteresovanog kupca dok se ne utvrdi da li će mu država odobriti pravo na subvencije ili ne.

Stambeni krediti povoljniji u 2025.

Ukoliko planirate kupovinu stana putem stambenog kredita poslovnih banaka, treba da znate da tržište stambenih kredita trenutno nudi značajno povoljnije uslove nego pre dve godine.

Fiksne kamatne stope su sada pristupačnije zahvaljujući padu vrednosti EURIBOR-a i ograničenju kamatnih stopa od strane Narodne banke Srbije. 

Pored toga, banke nude i modele kombinovanih kamatnih stopa, koji omogućavaju prilagođavanje tržišnim kretanjima. Kod varijabilnih kamata, snižena je bankarska marža – komponenta kamatne stope koja ostaje nepromenjena tokom celog trajanja kredita – što direktno doprinosi nižim ratama.

Kako bismo detaljno ocenili Vašu kreditnu sposobnost i predstavili Vam koji je najpovoljniji stambeni kredit trenutno na tržištu, pozovite Kreditnog Savetnika za besplatne konsultacije!

Kupovina stana bez provizije

Ukoliko ste odlučili da je pravi trenutak za kupovinu nekretnine, pogledajte najveću ponudu stanova u prestonici koje možete kupiti bez provizije, uz besplatnu pravnu podršku iskusnih agenata. U ponudi City Expert-a imate mogućnost da filtrirate pretragu nekretnina na sajtu prema ceni, lokaciji, površini i drugim parametrima koji su vam važni. Ukoliko odmah ne nađete odgovarajući stan, kada se registrujete i unesete željene parametre, dobićete SMS poruku sa obaveštenjem čim se slična nekretnina nađe u ponudi. 

Vaš dom je naša misija! Pozovite nas ili se registrujte direktno na City Expert sajtu.