Budžet oko 150.000 evra danas predstavlja jednu od zanimljivijih kategorija na tržištu nekretnina u Beogradu. To je iznos koji otvara vrata za razne mogućnosti, ali pravi izbor najviše zavisi od toga šta želite da postignete kupovinom – da li tražite dom za život ili nekretninu koja će vremenom dobiti na vrednosti (investiciona namena). Pre razgledanja oglasa, volimo da naglasimo da treba definisati šta tačno tražite i koji je cilj kupovine.
Da li kupujete stan u kojem ćete živeti ili planirate da ga izdajete?
Rešavate li stambeno pitanje za porodicu; ili ulažete u nekretninu kao sredstvo čuvanja/uvećanja kapitala?
Od odgovora na ova pitanja zavisi koje lokacije dolaze u obzir, na šta obratiti pažnju i gde možda napraviti kompromis.
Kupujete stan za život: Više prostora ili atraktivnija lokacija?
Za kupce koji rešavaju stambeno pitanje, najvažniji kriterijum obično nije idealan enterijer, već funkcionalnost prostora. Porodici je pre svega potrebno da stan odgovara njihovom broju članova, da ima dovoljno soba, dobar raspored i prostor koji može da prati njihove potrebe kroz godine.
Najčešći izbor ovih kupaca su dvosobni, dvoiposobni i trosobni stanovi. Međutim, što je zahtev veći kada je u pitanju kvadratura i broj prostorija, to je potrebno realnije sagledati lokaciju. Stan sa više soba u samom centru ili širem centru Beograda za oko 150.000 evra predstavlja prilično ograničenu mogućnost.
Zato mnogi kupci pronalaze najbolji balans pomeranjem fokusa ka razvijenim naseljima, gde imaju sve sadržaje i dostupan parking, a koja su dobro povezana sa gradom. Pogledajte aktuelnu ponudu porodičnih nekretnina na sledećim linkovima:Zvezdara, Voždovac, Čukarica, Zemun ili Palilula.
Investicija u stan do 150.000 evra: šta donosi najveći potencijal?
Druga dominantna grupa kupaca ovaj budžet posmatra drugačije. Njihov cilj nije samo da pronađu lep stan za sebe, već nekretninu koja će u budućnosti dobiti na vrednosti. Koju će moći lako da izdaju, preprodaju ili prilagode za sopstvene potrebe. Univerzalno najlikvidniji stan za investiciju ima jednu odvojenu spavaću sobu i oko 45 kvadrata.
Kod investicione kupovine lokacija postaje apsolutni prioritet. Najtraženije su nekretnine koje se nalaze na već razvijenim i traženim lokacijama, sa kompletnom infrastrukturom i uslovima koji garantuju da će za njima uvek postojati potražnja.
Međutim, investicioni kupci često gledaju korak unapred i biraju delove grada koji imaju potencijal za razvoj. Lokacije poput Karaburme, Surčina ili Mirijeva privlače pažnju upravo zbog mogućnosti daljeg razvoja i rasta vrednosti nekretnina. Druga strategija jeste kupovina stana u izgradnji, kada su cene povoljnije nego nakon završetka projekta, sa ciljem da se nekretnina kasnije proda po višoj tržišnoj vrednosti.
Na šta treba posebno obratiti pažnju?
Kod investicione kupovine, važno je gledati karakteristike stana koje će biti važne i budućim kupcima ili zakupcima.
Atraktivan sprat, kvalitetna zgrada, postojanje lifta, parkinga, otvoren pogled i razvijeno okruženje predstavljaju trajne elemente koji dugoročno čuvaju vrednost nekretnine.
Sa druge strane, estetika enterijera nije presudan faktor jer se uvek može naknadno renovirati. Mnogo je važnije kupiti nekretninu čije su osnovne karakteristike kvalitetne i teško promenljive.
Pre nego što krenete u potragu: ček lista za kupovinu nekretnine
Pre nego što krenete da pretražujete oglase, napravite listu prioriteta.
✓ Svrha kupovine: stanovanje, investicija ili kombinovano?
✓ Broj soba?
✓ Željeni raspon kvadrature?
✓ Lokacija (deo grada) i mikrolokacija (ulica, blok)?
✓ Željene odlike (na primer: lift, terasa, parking…)
✓ I, naravno, limit cene koji dolazi u obzir.
Na City Expert sajtu, dok pretražujete nekretnine, možete podesiti filtere za pretragu i jednostavno izdvojiti nekretnine koje odgovaraju vašim kriterijumima. Ako ne pronađete odmah stan koji želite da kupite, sačuvajte pretragu filtera kako biste dobijali obaveštenja putem Vibera i mejla čim se nove slične nekretnine nađu u ponudi!
Ukoliko svoj sledeći stan pronađete kod nas, obezbeđujemo najprofesionalniji pristup i potpunu sigurnost u kupovini. Proveravamo pravni status nekretnine, pripremamo potrebnu dokumentaciju i kupoprodajni ugovor, a ukoliko kupovinu finansirate stambenim kreditom, naš tim finansijskih stručnjaka vam besplatno pomaže da pronađete najpovoljnije uslove kod banaka u Srbiji.
Često postavljana pitanja
Da li mogu da kupim stan u Beogradu preko kredita za mlade?
Da. Većina uknjiženih nekretnina može biti predmet kupovine putem programa za mlade, s tim da se subvencije daju za kredit do maksimalnog iznosa od 100.000 €. Ako je cena stana viša, razliku morate obezbediti iz sopstvenih sredstava.
U kojim delovima Beograda mogu da kupim stan do 150.000 evra?
Za ovaj budžet dobar izbor mogu biti opštine poput Zvezdare, Voždovca, Zemuna, Čukarice, Palilule, Karaburme ili Mirijeva, gde je moguće pronaći stanove sa dobrom infrastrukturom i vezom sa ostatkom grada.
Koji stan je najbolji za investiciju?
Svaki stan koji može u budućnosti da pronađe zakupca ili kupca je solidan izbor za investiciju, ako se prognozira da će mu vrednost rasti kroz vreme. Ipak, najsigurniji izbor, zbog lake likvidnosti, jesu jednoiposobni stanovi oko 45 kvadrata.
Što se tiče rasta cena, najveći potencijal imaju nekretnine koje tek prolaze kroz intenzivan razvoj. Pored lokacije, važni su kvalitet zgrade, spratnost, optimalan raspored, lift i parking.
Koliko košta dvosoban stan u Beogradu?
Cena uknjiženog dvosobnog stana u Beogradu u najvećoj meri zavisi od lokacije, starosti zgrade, kvaliteta gradnje i stanja same nekretnine. Na perifernijim opštinama ovakvi stanovi se mogu pronaći za oko 100.000–110.000 evra, dok se na traženijim lokacijama, poput Novog Beograda, Vračara ili centralnih gradskih opština, cene najčešće kreću od oko 150.000 evra naviše. Kada je reč o luksuznim i premium nekretninama, cena dvosobnog stana može dostići 300.000 do 350.000 evra, a navedene cene su primeri iz realne ponude.
Ana Stojanović
Copywriter u oblasti nekretnina
Words build worlds.
Ova web stranica koristi kolačiće (cookies). Ukoliko želite da saznate više o pojmu cookies i kako da ih isključite, pogledajte Cookie Policy. Nastavljajući posetu našem web sajtu, saglasni ste sa korišćenjem cookies.
