„Nekretnina vredi onoliko koliko je najmotivisaniji kupac spreman da plati za nju u datom trenutku“ - Miloš Mitić, CEO City Experta

Izveštaj Republičkog geodetskog zavoda o stanju nepokretnosti za prvi kvartal 2026. godine potvrđuje ono što se u City Expert agenciji već mesecima oseća u radu sa klijentima: tržište nekretnina doživljava rast cena i veću aktivnost kupaca.

Prema zvaničnim podacima, ukupna vrednost prometa dostigla je približno 2 milijarde evra, što je najviši nivo ikada zabeležen u prvom kvartalu od uspostavljanja Registra cena nepokretnosti i rast od 14% u odnosu na isti period prošle godine.

Kakvo je trenutno tržište nekretnina?

Generalni direktor agencije City Expert Miloš Mitić ocenjuje da je tržište nekretnina trenutno stabilno; cene rastu, ali sporije. Promet se odvija na zadovoljavajućem nivou, što ukazuje na održivu dinamiku.

“Za razliku od perioda nakon pandemije korona virusa, kada je tržište eksplodiralo i cene se maksimizirale na skoro svakom projektu, sada je znatno stabilnije i ponuda i tražnja su uravnoteženije. Drugim rečima, tržište je aktivno, ali nije euforično. Kupci su danas edukovani, imaju ogroman izbor i neće platiti nerealno visoku cenu samo zato što je nekretnina na dobroj lokaciji. Precizno pozicioniranje cene u startu skraćuje vreme prodaje za tri puta.“

Prosečna cena kvadrata porasla kroz godinu dana

U prva tri meseca 2026. godine zaključeno je ukupno 30.795 kupoprodajnih ugovora.

Kako je broj kupljenih nekretnina na sličnom nivou kao ranije, a ukupna vrednost tržišta raste, jasno je da je prosečna cena kvadrata na tržištu skuplja u skoro svim gradovima, zaključuje Miloš Mitić.

Zašto nekretnine poskupljuju i da li su cene pristupačne za kupce?

Tržište nekretnina funkcioniše po principima ponude i potražnje.

„Da kupci nisu spremni da plate trenutne iznose, investitori ne bi mogli svoje projekte da pozicioniraju na tom cenovnom nivou. Zato tržište samo daje odgovor na pitanje da li je neka cena realna – nekretnina vredi tačno onoliko koliko je najmotivisaniji kupac nekretnine spreman da plati za nju u datom trenutku“, ističe direktor City Experta.

Kada se radi o novogradnji, Mitić dodaje, ona je u velikoj meri zavisna od inflacije i geopolitičkih okolnosti, pre svega zbog poskupljenja energenata i građevinskog materijala, što su investitori preneli na krajnje kupce.

Koliko se ulagalo u nekretnine u prvom kvartalu 2026?

• Stanovi: 1,2 milijarde evra

• Kuće: 152 miliona evra

• Građevinsko zemljište: 122 miliona evra

• Poslovni prostori: 92 miliona evra

• Poljoprivredno zemljište: 49 miliona evra

Posebno se izdvaja segment novogradnje - delimično regulisanog tržišta, koji privlači značajan deo kapitala. Ukupna vrednost delimično regulisanog tržišta (novogradnja): 337,9 miliona evra.

Beograd kao centralna tačka tržišta

U domenu nekretnina, prestonica Srbije ostaje ključni generator prometa. 

U Beogradu je zabeležen rast broja kupoprodajnih ugovora od 10%, dok je samo za stanove izdvojeno 643 miliona evra.

Ekstremi tržišta ne pokazuju realnu sliku

Najskuplji stan prodat je na teritoriji Stari grad za 2,6 miliona evra, pri čemu je cena kvadrata dostigla 12.000 evra, dok je najskuplje garažno mesto plaćeno 77.000 evra, takođe na Starom gradu. Međutim, Miloš Mitić objašnjava da su ovakve cene statistički rariteti i unikatne premium nekretnine kakvih je svega nekoliko procenata na tržištu. Ono što prosečnog kupca treba da zanima jesu medijana i stabilizacija cena u tradicionalno traženim porodičnim kvartovima (Novi Beograd, Zvezdara, Voždovac), gde se cene formiraju na znatno održivijim nivoima. 

Govoreći o najskupljim lokacijama, Miloš Mitić ističe da Beograd na vodi sa prosekom od 5.245 evra po kvadratu dominantno utiče na statistiku.

„Kada analiziramo promet u okviru katastra, to je promet uknjiženih nekretnina. U Beogradu na vodi je već veliki broj stanova uknjižen, zgrade su završene, i to povlači najviši prosek“.

Kondominijumi lideri na tržištu novogradnje 

Stambeni kompleksi zatvorenog tipa predstavljaju najtraženiji segment novogradnje.

„‘All-in-one’ koncepti u kojima imate teretane, bazene, markete, apoteke i sve što je potrebno da praktično ne izlazite iz kompleksa. Zbog toga su atraktivni i za kupovinu i za rentu“, kaže generalni direktor City Experta.

Kreditni kupci pokreću tržište: Skoro 40% nekretnina u Beogradu kupljeno putem kredita

Miloš Mitić navodi da su se kamatne stope na stambene kredite u poslednjih godinu dana stabilizovale, dok je euribor bez većih oscilacija, što je pozitivno uticalo na aktivnost kreditnih kupaca.

Kreditni kupci su ključni pokretač tržišta, jer jedan kreditni kupac često pokreće niz daljih transakcija – kupuje sledeću nekretninu za gotovinu, čime se dodatno povećava ukupan promet.

U prvom kvartalu ove godine 14 odsto svih kupoprodajnih ugovora finansirano je uz učešće kreditnih sredstava. Najveće učešće kreditnih kupovina stanova zabeleženo je u Beogradu, gde je gotovo 40 odsto ugovora zaključeno uz pomoć kredita.

Ukoliko u bližoj budućnosti planirate kupovinu stana, pozivamo vas da pogledate raznovrsnu ponudu kvalitetnih i uknjiženih nekretnina u Beogradu, Nišu i Novom Sadu na City Expert sajtu.