Zašto vredi kupiti stan u starogradnji u Novom Sadu? Aktuelne cene u 2025.

Kupovina stana u starogradnji u Novom Sadu znači ulaganje u proverenu lokaciju, nižu cenu po kvadratu i stabilnu vrednost. U nastavku predstavljamo ponudu ovih nekretnina, kao i aktuelne cene po naseljima za 2025. godinu.

Pregled cena starogradnje po naseljima u Novom Sadu (2025)

Centar / Stari Grad

2.500 – 3.300 €/m² (izuzev luksuznih objekata koji dosežu i preko 4.000 €/m²)

Idealna lokacija za one koji žele da budu u srcu zbivanja, blizu svih kulturnih i istorijskih znamenitosti grada. Takođe, veoma podesna lokacija za izdavanje, dugoročno ili na dan.

Grbavica

2.800 – 3.200 €/m², prosečno oko 2.700 €/m²

Omiljeno naselje među porodicama i studentima, zbog blizine centra, univerziteta i parkova. Ovo je čini odličnom prilikom i za izdavanje.

Limani

2.580 – 3.200 €/m², prosečna cena oglašavanja oko 2.850 €/m²

Jedan od najtraženijih delova grada zbog blizine keja, fakulteta i uređenog okruženja. Stanovi za renoviranje dostupni po cenama već od 1.850 – 2.200 €/m².

Podbara, Sajmište

2.100 – 3.100 €/m²

Urbane zone sa brojnim sadržajima i lakim pristupom ka Limanima i centru grada.

Telep

Prosek po kojem se prodaje starogradnja na Telepu iznosit 2.550 €/m². Zanimljivost je da se u ovom delu grada često prodaju kuće po ceni od 700 do 2.200 €/m², zavisno od starosti, stanja i dokumentacije.

Novo naselje i Detelinara

1.900 – 2.400 €/m², u proseku oko 2.080 €/m²

Urbane i odlično povezane lokacije sa pristupačnijim cenama i velikim izborom stanova različitih kvadratura.

Satelit

Cene se kreću oko 2.200 €/m²

Popularna lokacija zbog dobrog odnosa cene i dostupnosti sadržaja

Veternik

1.700 – 1.800 €/m²

Mirniji kraj idealan za porodični život, dobro povezan sa centrom, a cene su znatno pristupačnije.

Adice

1.650 – 1.900 €/m², prosečno oko 1.800 €/m²

Mirno porodično naselje u razvoju, sa sve boljom infrastrukturom i cenama koje nude dobar odnos ulaganja i potencijala za budući rast.

Klisa i Sajlovo

1.200 – 1.600 €/m²

Najpovoljnija opcija na tržištu, uz mogućnost kupovine većih stanova po nižoj ukupnoj ceni. Takođe se očekuje rast vrednosti u budućem periodu.

Prednosti kupovine starogradnje

Stanovi iz minulih decenija često imaju prostraniji raspored, visoke plafone i kvalitetnu gradnju koja je izdržala test vremena. Kada su dobro očuvani ili kvalitetno renovirani, mogu izgledati vrlo reprezentativno — spajajući duh tradicije sa savremenim enterijerom.

Ističemo glavne prednosti starogradnje u Novom Sadu:

1. Povoljnija cena po kvadratu

Stariji stanovi, čak i u centralnim delovima grada, mogu biti znatno povoljniji od novogradnje. Ovo omogućava kupcima veću kvadraturu za isti budžet, bolju lokaciju i veću raznovrsnost ponude nekretnina.

2. Uređena infrastruktura i okruženje

Naselja sa starogradnjom obično imaju razvijenu infrastrukturu unutar stambenih blokova — uređene ulice, razvijen javni prevoz, zelene površine, škole, vrtiće, pijace i sve što je potrebno za udoban život. 

3. Čista dokumentacija

Svi stanovi u starogradnji na City Expert sajtu prodaju se uknjiženi, a većina je dostupna za kupovinu putem stambenog kredita. Ovo omogućava brz prenos vlasništva i odsustvo pravnih rizika.

4. Opremljenost i brzo useljenje

Veliki broj stanova u starogradnji prodaju se kompletno opremljeni nameštajem i često su delimično ili potpuno renovirani. Uz to, često su odmah spremni za useljenje, što štedi vreme i novac.

5. Lokacije koje se teže nalaze u novogradnji

Neki od najpoželjnijih kvartova Novog Sada, poput istorijskog centra, retko nude novogradnju. Kupovina starijeg stana je jedini način da živite u blizini Zmaj Jovine, Dunavske ulice ili Petrovaradinske tvrđave — delova grada koji odišu karakterom i istorijom.

Vrednost starijih stanova: Šta utiče na cenu?

Stanovi iz minulih decenija često imaju prostraniji raspored, visoke plafone i kvalitetnu gradnju koja je izdržala test vremena. Kada su dobro očuvani ili kvalitetno renovirani, mogu izgledati vrlo reprezentativno — spajajući duh starog prostora sa savremenim enterijerom.

Međutim, cena starogradnje ne zavisi samo od lokacije, već od:

• Stanje stana: Renovirani i uređeni stanovi dostižu znatno višu cenu. Stanovi koji zahtevaju kompletnu adaptaciju prodaju se povoljnije, ali mogu biti investiciono isplativi.

• Spratnost: Najtraženiji su stanovi od 1. do 3. sprata, a samim tim imaju i višu cenu po kvadratu. Oni na višim spratovima u zgradama bez lifta prodaju se povoljnije. Dupleks stanovi, zbog spuštenih plafona, mogu imati nižu vrednost.

Kupovina starogradnje u Novom Sadu može biti prava investicija — bilo da tražite svoj dom ili nekretninu za izdavanje. Uz dobro informisanje i pažljiv odabir, stariji stan može biti unosan koliko i kupovina novogradnje. Kontaktirajte City Expert kako bismo pronašli idealnu nekretninu za Vaše potrebe. Kupovina i kompletna pravna podrška u potpunosti su bez provizije.