Depozit za stan - šta je i kako se određuje visina depozita za izdavanje stana?

Ukoliko ste vlasnik stana i želite da ponudite svoju nekretninu za izdavanje ili se spremate da iznajmite stan, upoznavanje sa pojmom depozita je važno kako biste znali svoja prava i obaveze u periodu zakupa stana.

Šta je depozit za stan?

Depozit za stan predstavlja određenu sumu novca koju vlasnik stana zahteva od zakupca kao garanciju za očuvanje stanja nekretnine. Ovo je obezbeđenje za vlasnika da se stan neće oštetiti tokom perioda zakupa, kao i da će nekretnina biti vraćena u prvobitnom stanju nakon isteka ugovora. Depozit takođe pokriva potencijalne neizmirene obaveze zakupca, kao što su računi za struju, telefon ili druge komunalne usluge. Ako stan bude oštećen, vlasnik zadržava iznos depozita potreban za sanaciju štete ili plaćanje preostalih dugova.

Kako definisati visinu depozita - Koliki iznos možete tražiti?

Visina depozita nije propisana zakonom, pa se određuje dogovorom između zakupca i zakupodavca. U praksi, depozit se obično kreće između 1 i 3 mesečne zakupnine. Za luksuzne nekretnine ili stanove sa skupocenim nameštajem i uređajima, vlasnici mogu zahtevati veći depozit, dok se u drugim slučajevima često traži depozit u visini jedne mesečne kirije. Takođe, neki vlasnici mogu tražiti depozit manji od mesečne zakupnine, ali iz ugla osobe koja izdaje stan, važno je da iznos depozita bude dovoljan da pokrije sve mesečne troškove (npr. telefon, internet, infostan, struja, kablovska televizija).

Kako definisati ugovor o depozitu

Važno je da između zakupca i vlasnika stana postoji zaključen ugovor o zakupu u kojem će biti definisani svi uslovi zakupa, kao i njihova prava i obaveze.

U ugovoru treba biti precizno navedeno koja je visina depozita, kao i pod kojim okolnostima vlasnik ima pravo da zadrži depozit. Time se obezbeđuju prava i obaveze obe strane. Takođe, preporučuje se sastavljanje zapisnika o stanju stana prilikom primopredaje, posebno ako je stan namešten, kako bi se sprečile nesuglasice u vezi sa eventualnim štetama.

Kako depozit za stan štiti zakupodavca i zakupca

Plaćanje depozita je ustaljena praksa u izdavanju nekretnina u Srbiji, a uz potpisivanje ugovora o zakupu, predstavlja garanciju da će stanodavac i stanar zaštititi svoje interese.

Finansijska sigurnost zakupodavca

Depozit pruža zakupodavcu finansijsku sigurnost jer se njime pokrivaju eventualni dugovi ili šteta nastala tokom zakupa. 

Očuvanje imovine i zaštita od štete

Depozit štiti vlasnika stana od šteta koje mogu nastati tokom zakupa. Ako stan bude oštećen, vlasnik može zadržati deo depozita kako bi pokrio troškove popravke.

Garancija ozbiljnosti zakupca

Plaćanje depozita je znak da je zakupac ozbiljan u pogledu svojih obaveza. Obaveza uplate depozita obavezuje zakupca da će izmirivati obaveze i brinuti o nekretnini u kojoj stanuje.

Osiguranje prava stanara

Depozit ne služi isključivo kao zaštita za vlasnika stana, već je i alat kojim se stanari štite od eventualnih neosnovanih potraživanja. Uz detaljno sastavljen ugovor o zakupu i zapisnik o stanju stana pri primopredaji, stanari imaju dokaz o početnom stanju nekretnine, što im omogućava da ospore eventualne neosnovane zahteve za naplatu štete ili neosnovano zadržavanje depozita.

Pregovaračka moć

Pošto zakon ne propisuje tačnu visinu depozita, ona ostaje predmet dogovora između zakupodavca i zakupca. Ova fleksibilnost omogućava prostor za pregovaranje u skladu s vrednošću stana, dužinom zakupa i opremljenošću prostora. Na taj način, moguće je postići fer i transparentan dogovor koji odgovara i vlasniku i stanaru.

Kada se vraća depozit za stan?

Depozit se obično vraća stanaru nakon što je on ispunio sve svoje obaveze prema ugovoru. To podrazumeva plaćanje svih računa i ostavljanje stana u istom stanju u kojem je primljen. Ako su nastale štete ili ako zakupac nije izmirio obaveze, vlasnik može zadržati deo depozita. U nekim slučajevima, ako je ugovoreno, depozit može biti zadržan kao poslednja kirija.

Ukoliko vam je potrebna stručna pomoć pri izdavanju stana, City Expert tim profesionalaca učiniće da ceo proces izdavanja bude što brži i jednostavniji! Bilo da ste vlasnik stana ili zakupac, uverite se da su vaša prava i obaveze jasno definisana, a depozit pravilno ugovoren. Kontaktirajte nas i upustite se u sigurno izdavanje ili iznajmljivanje stana!