Kako formirati visinu kirije

Formiranje visine kirije

Jedno od pitanja koje često čujemo je: Kako formirati visinu kirije? Morate proceniti nekoliko važnih stavki:

1. Struktura stana

Stambenu jedinicu, prema Pravilniku o uslovima i normativima za projektovanje stambenih zgrada i stanova, sačinjavaju sledeće grupe prostora:

• stambeni prostori;
• pomoćni prostori;
• prostori za kretanje;
• otvoreni prostori.

Stambeni prostori su prostori stana predviđeni za boravak (dnevna soba, višenamenska soba), obedovanje (trpezarija), pripremu hrane (kuhinja), spavanje i rad (soba).

Pomoćni prostori su prostori stana predviđeni za čuvanje hrane (kuhinjska ostava, plakarska ostava za hranu), održavanje lične higijene (kupatilo, WC), prostor za odlaganje stvari, kao i održavanje stana (garderoba, prostor ili prostorija za potrebe domaćinstva, plakarska ostava za potrebe domaćinstva).

Prostori za kretanje su prostori između stambenih i pomoćnih prostora u stanu (ulazni prostor, degažman, hodnik, unutrašnje stepenište).

Otvoreni prostori koji pripadaju stanu su lođe, balkoni, terase, bašte i dr.

Dnevna soba je deo stambenog prostora namenjen boravku svih članova domaćinstva.

Višenamenska soba je deo stambenog prostora u garsonjerama i jednosobnim stanovima, namenjen boravku, spavanju i radu.

Soba je deo stambenog prostora stana namenjen spavanju i radu i može biti soba za jednu osobu i soba za dve osobe.

Stan, prema strukturi, ima sledeće prostore i prostorije:

• garsonjera: ulazna zona, višenamenska soba sa prostorom za pripremu hrane (čajna kuhinja) i kupatilo;
• jednosoban stan: ulazna zona, prostor za pripremu hrane (kuhinja), višenamenska soba sa prostorom za obedovanje i kupatilo;
• jednoiposoban stan: ulazna zona, prostor za pripremu hrane (kuhinja), dnevna soba, prostor za obedovanje, soba za jednu osobu i kupatilo;
• dvosoban stan: ulazna zona, prostor za pripremu hrane (kuhinja), dnevna soba, prostor za obedovanje, soba i kupatilo;
• dvoiposoban i veći stan: ulazna zona, prostor za pripremu hrane (kuhinja), dnevna soba, prostor za obedovanje, sobe, kupatilo i WC.

2. Lokacija

Lokacija se može gledati na više načina na primer prema:

• udaljenosti od centra grada
• kraju u kome se nalazi
• blizini traženih lokacija (npr. fakulteta)

3. Nameštenost

Namešteni stanovi se lakše izdaju, ali mnogi traže prazan stan. Ako stan izdajete kao prazan, uvek je bolje da ima kuhinjske elemente i sređeno kupatilo. Ako je stan namešten, razmislite šta bi moglo da smeta zakupcima ili da im fali i ako ste u mogućnosti, promenite to. To može puno uticati na utisak zakupca.

Pored navedenog, možete uzeti u obzir i visinu okvirnih troškova. Ako je cena infostana, na primer, visoka, možete razmisliti o spuštanju visine kirije. Neki vlasnici odlučuju da smanje visinu kirije u zimskim mesecima, ako se grejanje plaća samo tada.

Česti su slučajevi da se kirija snižava ako se Ugovor o zakupu potpisuje na duži vremenski period.

Vaša odluka je uvek najvažnija. Dobro razmislite o tome kakve zakupce želite i kakve su njihove platežne mogućnosti. Uzmite u obzir sve činioce i nađite granicu koja je najbolja.