Pravo plodouživanja - sve što treba da znate!

Kako se definiše pravo plodouživanja?

Šta znači doživotno plodouživanje?

Plodouživanje omogućava imaocu ovog prava da koristi tuđu nepokretnost i da pribira njene plodove. Najćešći primer ovog prava je korišćenje stana za stanovanje. Saznajte u tekstu kakvim ovlašćenjima plodouživalac raspolaže, da li može izdati ili prodati nekretninu koju koristi.

Prava i obaveze plodouživaoca

Plodouživalac ima pravo da nepokretnost koristi, ali i da pribira njene plodove. To znači da može izdati nekretninu u zakup i bez saglasnosti vlasnika, jer zakupnina spada u civilne plodove nepokretnosti. Međutim, plodouživalac nema pravo raspolaganja, te ne može prodati nekretninu na kojoj postoji pravo plodouživanja.

Kako funkcioniše pravo plodouživanja?

Značaj plodouživanja za vlasnike i korisnike

Vlasnici nepokretnosti mogu opteretiti svoju imovinu pravom plodouživanja, najćešće u korist članova porodice Ugovorom o poklonu. Plodouživalac dobija pravo korišćenja imovine, dok vlasnik ostaje titular prava svojine. Prodaja nekretnine sa teretom plodouživanja je moguća, ali se retko preporučuje, jer novi vlasnik ne može raspolagati imovinom dok traje plodouživanje.

Ograničenja prava plodouživaoca

Iako plodouživalac može koristiti nekretninu i izdavati je u zakup, on ne može da je proda, niti da menja njenu suštinsku namenu. Pravo plodouživanja ostaje na snazi do odricanja korisnika od prava plodouživanja ili do njegove smrti, nakon čega se može poništiti odgovarajućim pravnim postupcima.

Kako poništiti pravo plodouživanja?

Zahtev za brisanje prava plodouživanja

Ako je plodouživalac preminuo, njegovo pravo se briše iz katastra podnošenjem zahteva nadležnoj službi, uz dostavljanje izvoda iz matične knjige umrlih i uplatu odgovarajuće takse. Ako je plodouživalac živ, može dobrovoljno odustati od prava overom izjave kod notara, koja se zatim dostavlja katastru.

Brisanje plodouživanja iz katastra

Da bi se nepokretnost prodala bez tereta plodouživanja, preporučuje se prethodno brisanje ovog prava iz katastra. Potencijalni kupci retko žele da kupe stan opterećen pravom plodouživanja, pa je najbolje pravovremeno pokrenuti postupak brisanja kako bi se izbegli problemi u prodaji.

Ukoliko se plodouživalac odrekne svog prava i taj teret obriše iz katastra nepokretnosti, možete odlučiti da kupite tu nepokretnost, započnete proces kupovine i na kraju bez brige uživate u vašem novom domu.

O ovoj i drugim temama možete se konsultovati sa sa stručnim agentom za nekretnine. U City Expertu mi imamo stručni pravni tim, predstavnike i agente koji brinu o svim klijentima i pomažu im da uspešno i brzo prodaju, izdaju ili kupe stan, kuću ili poslovni prostor. Zato, ukoliko kupujete ili prodajete stan, na pravom ste mestu.