Pet najčešćih grešaka koje vlasnici stanova prave u proceni svoje nekretnine!

Ukoliko posedujete nekretninu i spremni ste da je izdate u zakup ili prodate, ključno važna stavka na samom početku je ispravna procena njene vrednosti. Možda mislite da to nije tako teško i verovatno ste čuli da je zlatno pravilo naći prosek cena nekretnina sličnih vašoj u istom naselju. To je dobar orijentir jer cenu svake nekretnine u najvećoj meri definiše stanje na tržištu, odnosno ponuda i potražnja u datom trenutku. S tim u vezi, možete se naći u situaciji kada je bolje da sačekate ili pak ubrzate prodaju svoje imovine.

Jedna od najčešćih grešaka je postavljanje nerealno visoke ili niske vrednosti nekretnine, a oba scenarija se sreću podjednako često. Vlasnici često zanemaruju aktuelno tržište ili precenjuju svoj sentimentalni odnos prema domu. Okvirnu tržišnu vrednost najlakše ćete odrediti na platformi Cene nekretnina. Na jednom mestu možete brzo i jednostavno pronaći cene po kojima su prodate slične nekretnine u vašem naselju za vremenski period koji želite da pratite.

U ovom tekstu ćemo se osvrnuti na najvažnije faktore prilikom procene vrednosti nekretnine, pa saznajte u čemu ste možda grešili do sada. Uzimajući u obzir sve što ćemo navesti, činite sebi uslugu i dolazite ne samo do pravilne cene, već uvećavate vrednost svoje nekretnine onoliko koliko je to moguće.

Niste obezbedili najbolji prvi utisak

Kada tražite kupce za svoju nekretninu, želite da je predstavite u najboljem svetlu. Neki put su dovoljna estetska ulepšavanja ili određeni “psihološki trikovi”, što zapravo nisu trikovi, već objektivni neopipljivi faktori koji utiču da se klijenti odluče baš za vašu nekretninu. Jedan od njih je da rasteretite prostor, jer pretrpan enterijer ličnim sitnicama uglavnom odbija potencijalne kupce i zakupce. Primera radi, ukoliko imate brojne slike ili ikone na zidovima, suvenire sa putovanja, preporučujemo da ih sklonite pre finalnog fotografisanja stana i uvođenja prvih zainteresovanih. Još jedan bitan faktor za prvi utisak je da povećate prirodno osvetljenje u prostoru, što možete postići nežnijim zavesama ili uklanjanjem istih. Kada su u pitanju boje, istraživanja su pokazala da ljudi pozitivno reaguju na smirene tonove. Krečenje zidova u neku pastelnu nijansu predstavlja promenu koja ne košta mnogo, a mnogostruko će poboljšati utisak. Dodatno, kupci i zakupci preferiraju enterijer uređen u skladu sa aktuelnim trendovima, zato je uvek preporučljivo da prednost date minimalističkom i modernom uređenju doma, umesto isticanja ličnog stila.

Niste isplanirali renoviranje po prioritetima

Renoviranje stambenog objekta starijeg od deset godina može značajno povećati njegovu vrednost. Prioritet treba dati rešavanju funkcionalnih problema, poput curenja cevi ili neispravnih brava. Nakon toga, razmotrite ugradnju novih elemenata u kupatilo i kuhinju, s obzirom da ove prostorije najviše doprinose vrednosti nekretnine.

Većina ljudi želi da kupi poluprazan stan, pa nema mnogo smisla ulagati u nameštaj, već je poželjnije uložiti u renoviranje prozora, vrata i parketa ako za tim postoji potreba. Ugradni elementi i plakari po meri izuzetno su na ceni, na vama je da procenite gde je vašoj nekretnini najpotrebnije “osveženje”. Ukoliko posedujete objekat u novogradnji, većina elemenata je već u odličnom stanju i najverovatnije nećete morati mnogo da renovirate.

Niste obezbedili dobru promociju vaše nekretnine

Efikasno promovisanje nekretnine svakako je garancija da ćete klijenta naći brže, a kupci i zakupci se radije odlučuju za nekretninu koja je predstavljena na profesionalan način.

Danas se retko koji kupac “šetka” od stana do stana i daje priliku svakoj nekretnini koja mu odgovara po osnovnim parametrima. Upravo je suprotno, u moru ponude, dosta kvalitetne nekretnine bivaju zanemarene, a odaberu se manje kvalitetne sa vrhnunskom medijskom prezentacijom!

Zbog toga je marketing stavka u koju vredi uložiti i koja će na indirektan način povećati konkurentnost vaše nekretnine. Saradnja sa City Expert agencijom za nekretnine podrazumeva da će vaš stan dobiti odličnu medijsku pažnju, profesionalne fotografije u 360 stepeni, video snimak i tlocrt, što omogućava prave virtuelne ture za sve zainteresovane. Pored toga, obezbeđujemo relevantno mesto na našem sajtu i brzorastućim društvenim mrežama, zbog čega se vaša nekretnina sigurno neće dugo zadržati u aktivnoj ponudi.

Ne angažujete profesionalnu pomoć

Jedna od čestih zamki u kojoj vlasnici nekretnina mogu zapasti jeste izbegavanje profesionalne pomoći. Ponekad ljudi žele da izbegnu dodatne troškove ili smatraju da dobro poznaju svoju imovinu, ali istina je da iz različitih razloga prosečni građani često nisu u mogućnosti da adekvatno procene svoju nekretninu u odnosu na druge ponude. S druge strane, agenti za nekretnine se odlično razumeju u aktuelne cene u zavisnosti od dela grada, strukture objekta, spratnosti, godine izgradnje, mikrolokacije, renoviranosti i najčešćih preferencija kupaca i zakupaca. Veoma brzo agenti vam mogu dostaviti najprecizniju sumu po kojoj je realistično da prodate ili izdate nekretninu. Oni će vas posavetovati kako da učinite svoju nekretninu poželjnijom u kratkom roku i uz manja ulaganja. Kao rezultat, angažovanje profesionalne pomoći je često zalog brže prodaje ili izdavanja po najkonkurentnijoj ceni.

Pravno-imovinska pitanja nisu do kraja rešena

Ako planirate prodaju nepokretnosti koja nije upisana u katastar, prvo izvršite uknjižbu kako biste olakšali proces prodaje i uvećali cenu nekretnine. Ovim korakom smanjujete rizik za potencijalne kupce zbog prenosa vlasništva. Imajte u vidu da banke ne odobravaju kredite za neuknjižene nekretnine, što dodatno ograničava potencijalnu ciljnu grupu. Nekretnine u fazi ozakonjenja imaju niže cene, ali je njihov promet i dalje moguć.

Ukoliko postoje nerešena pravno-imovinska pitanja, preporučujemo temeljnu proveru s advokatom. On će vam pružiti pravne savete i predložiti korake kako biste regulisali situaciju i osigurali uspešnu prodaju.

City Expert vam sve ove korake olakšava i predstavlja pouzdanog partnera u prodaji ili rentiranju. Zbog najprofesionalnije prezentacije vaše nekretnine na sajtu, pravnog savetovanja i besplatne promocije na društvenim mrežama, vaš stan će biti vidljiv najvećoj bazi korisnika. Ostvarite svoj cilj brzo i jednostavno oglašavanjem na našem sajtu ili popunite formular ispod za procenu vaše nekretnine i mi ćemo vas brzo kontaktirati.