Pet najčešćih grešaka koje vlasnici nekretnina prave u proceni svog stana!

Ukoliko posedujete nekretninu i spremni ste da je izdate u zakup ili prodate, najvažnije na samom početku je ispravna procena njene vrednosti. 

Jedna od najčešćih grešaka je postavljanje nerealno visoke ili niske cene, a oba scenarija se sreću podjednako često. Vlasnici često zanemaruju aktuelno tržište ili precenjuju svoj sentimentalni odnos prema domu. 

U ovom tekstu ćemo se osvrnuti na najvažnije faktore prilikom procene vrednosti nekretnine.

Da li ste postavili nerealno visoku cenu stana?

Kada žele da izdaju ili prodaju stan, često se dešava da vlasnici nekretnina postave cenu višu od tržišne, ne znajući koliko će im to otežati prodaju ili izdavanje. Nije lako odrediti pravu tržišnu cenu, jer ona zavisi od potražnje i ponude u datom trenutku. Ukoliko je vaša nekretnina jako specifična u ponudi i nalazi se na traženoj lokaciji, ona gotovo uvek zadržava visoku cenu. 

Ali, ako je u istom trenutku oglašeno mnogo sličnih nekretnina, poželjno je da razmislite o spuštanju cene. Iz ovih razloga je važno konsultovati stručnjake za nekretnine. City Expert agenti će vam pružiti besplatnu procenu vrednosti nekretnine, kontaktirajte nas putem onlajn forme.

Ne dozvolite da potcenite vrednost vaše nekretnine

Dešava se da prodavci ili zakupodavci iz neznanja postave nižu cenu od tržišne. Vaša nekretnina može biti vrednija nego što biste isprva pomislili. Ovo ćete primetiti ako vam se u kratkom roku javi ogroman broj kupaca ili zakupaca. Ne dozvolite ovaj scenario, angažujte profesionalce za procenu.

Zanemarujete druge faktore u okruženju pored samog stana

Postoje drugi faktori, van samog stana, koji utiču na formiranje pravilne cene. Gradnja, starost i enterijer zgrade, okruženje, ali i sprat na kojem se nalazi u velikoj meri utiču na cenu. Identičan stan na drugom i četvrtom spratu može imati drugačiju cenu ako zgrada nema lift. Pročitajte naš tekst u kojem smo detaljno izložili kako spratnost utiče na vrednost nekretnine.

Niste obezbedili dobru promociju vaše nekretnine

Efikasno promovisanje nekretnine svakako je garancija da ćete klijenta naći brže, a kupci i zakupci se radije odlučuju za nekretninu koja je predstavljena na profesionalan način.

Danas se retko koji kupac “šetka” od stana do stana i daje priliku svakoj nekretnini koja mu odgovara po osnovnim parametrima. Upravo je suprotno, u moru ponude, dosta kvalitetne nekretnine budu zanemarene, a odaberu se one sa vrhnunskom medijskom prezentacijom.

Ne angažujete profesionalnu pomoć

Jedna od čestih zamki u kojoj vlasnici nekretnina mogu zapasti jeste izbegavanje profesionalne pomoći. Ponekad ljudi žele da izbegnu dodatne troškove ili smatraju da dobro poznaju svoju imovinu, ali istina je da iz različitih razloga prosečni građani često nisu u mogućnosti da adekvatno procene svoju nekretninu u odnosu na druge ponude. S druge strane, agenti za nekretnine se odlično razumeju u aktuelne cene u zavisnosti od dela grada, strukture objekta, spratnosti, godine izgradnje, mikrolokacije, renoviranosti i najčešćih preferencija kupaca i zakupaca. Veoma brzo agenti vam mogu dostaviti najprecizniju sumu po kojoj je realistično da prodate ili izdate nekretninu. Oni će vas posavetovati kako da učinite svoju nekretninu poželjnijom u kratkom roku i uz manja ulaganja. Kao rezultat, angažovanje profesionalne pomoći je često zalog brže prodaje ili izdavanja po najkonkurentnijoj ceni.

City Expert vam sve ove korake olakšava i predstavlja pouzdanog partnera u prodaji ili rentiranju. Zbog najprofesionalnije prezentacije vaše nekretnine na sajtu, pravnog savetovanja i besplatne promocije na društvenim mrežama, vaš stan će biti vidljiv najvećoj bazi korisnika. Ostvarite svoj cilj brzo i jednostavno oglašavanjem na našem sajtu ili popunite formular ispod za procenu vaše nekretnine i mi ćemo vas brzo kontaktirati.