Energetski razredi i efikasnost zgrade – upoznajte pojmove pre kupovine stana

Energetska efikasnost zgrada jedna je od tema o kojoj se sve češće govori, naročito kada je reč o novogradnji. Svaki stambeni objekat ima određene performanse koje direktno utiču na potrošnju energije, mesečne račune i kvalitet stanovanja. 

U ovom tekstu objašnjavamo kako da ih prepoznate i u čemu je razlika između energetski efikasnih zgrada i onih koje to nisu.

Zašto je energetski razred zgrade važan pri kupovini stana?

Energetski efikasna zgrada donosi više konkretnih prednosti: niže mesečne račune, stabilniju temperaturu i manja opterećenja sistema grejanja i hlađenja. Osim finansijske uštede, manja potrošnja energije direktno utiče na životnu sredinu i bolji kvalitet vazduha u naseljima.

Neefikasna zgrada zahteva veliki utrošak energije, a često ne postiže željenu temperaturu u prostoru. Računi za struju umeju da budu veoma visoki jer je potrošnja veća. 

Energetski efikasan objekat postiže stabilnu unutrašnju temperaturu uz znatno manju potrošnju. Prostori su ujednačeno zagrejani zimi i prijatno rashlađeni leti, a klima i grejni uređaji nisu preopterećeni. 

Šta je energetska efikasnost zgrade?

Energetska efikasnost se odnosi na sposobnost stambenog objekta da ostvari pun kapacitet grejanja, hlađenja, ventilacije, osvetljenja uz što manji utrošak energije. U savremenoj gradnji, energetski efikasni objekti postaju standard, dok se kod starijih zgrada energetske performanse mogu unaprediti ciljanim tehničkim i građevinskim merama.

Zbog nižih troškova eksploatacije i većeg komfora, stambene jedinice sa dobrim energetskim karakteristikama imaju veću tržišnu vrednost i lakše se prodaju ili izdaju.

Kako se procenjuje energetska efikasnost objekta?

Prilikom procene energetskih karakteristika zgrade uzimaju se u obzir sledeći faktori:

• termoizolacija fasade i krova (toplotni omotač);

• debljina i tip zidova, odnosno konstrukcija objekta;

• ventilacija i infiltracija spoljnog vazduha;

• sistemi grejanja i hlađenja;

• kvalitet i tip prozora i vrata (stolarije).

Energetski razredi zgrada

Na osnovu pregleda objekta koji sprovode ovlašćeni stručnjaci, procenjuje se stanje izolacije, stolarije, instalacija i ukupna godišnja potrošnja energije. Zgradi se zatim dodeljuje energetski razred u rasponu ocena od A+ do G.

Energetski razred pokazuje koliko energije objekat troši za grejanje, hlađenje, ventilaciju i pripremu tople vode, odnosno koliko je energetski efikasan.

• A+ – pasivne, izuzetno efikasne zgrade (< 15 kWh/m² godišnje)

• A – energetski efikasne zgrade (15–25 kWh/m²)

• B – zgrade sa dobrim energetskim performansama (25–50 kWh/m²)

• C – prosečno efikasne zgrade (čest slučaj u Srbiji) (50–95 kWh/m²)

• D – neefikasne zgrade sa velikim gubicima (95–160 kWh/m²)

• E – vrlo niska efikasnost, potrebna sanacija (160–250 kWh/m²)

• F–G – zgrade sa ekstremno visokom potrošnjom (> 250 kWh/m²)

Prema zakonu, u Srbiji sve zgrade u novogradnji moraju imatii energetski pasoš minimalno C razreda, što znači da, ukoliko se odlučite za novogradnju, ne morate brinuti o ovom aspektu. 

Šta je energetski pasoš zgrade?

Energetski pasoš je zvanični dokument koji prikazuje energetsku efikasnost objekta kroz godišnju potrošnju energije po kvadratnom metru. Obavezan je za nove objekte i rekonstrukcije, jer predstavlja jedan od uslova za dobijanje upotrebne dozvole.

U skladu sa evropskim politikama zaštite životne sredine, planirano je uvođenje oporezivanja objekata u zavisnosti od njihove energetske efikasnosti, pri čemu će energetski efikasnije zgrade imati niži godišnji porez. Ovo predstavlja dodatni podsticaj kako za investitore, tako i za kupce, da se opredele za objekte sa boljim energetskim performansama.

Prilikom kupovine stana putem stambenog kredita, energetska efikasnost zgrade ulazi u procenu vrednosti nekretnine i može uticati na uslove kreditiranja koje će banka ponuditi.

Energetska sanacija zgrada – da li se isplati?

Energetska sanacija obuhvata skup građevinskih i tehničkih mera kojima se poboljšavaju energetske karakteristike objekta. Najčešći zahvati uključuju: zamenu dotrajale stolarije, postavljanje termoizolacije na fasadu i krov, unapređenje ili zamenu sistema grejanja.

Energetski razredi iz svih pobrojanih razloga predstavljaju jasan signal da li objekat ispunjava savremene standarde i da li postoji prostor za unapređenje. Čak i zgrade nižih razreda mogu, kroz plansku sanaciju, značajno poboljšati efikasnost i smanjiti potrošnju energije.

Ukoliko imate u planu da kupite stan koji već poseduje najsavremenije karakteristike po merama energetske efikasnosti, predlažemo da pogledate izbor novogradnje u ponudi City Experta ili da se informišite direktno od agenata pozivom na 011 44 26 000. Naš tim je spreman da vam pronađe objekat koji će u potpunosti zadovoljiti potrebe modernog i ekonomičnog stanovanja.