Cene poslovnog prostora u Beogradu u 2026: Od 7 do 20 €/m² za mesečni zakup

Tražite kancelariju, lokal ili poslovni prostor u Beogradu? 

Ako planirate da iznajmite nekretninu za poslovne namene u 2026. godini, treba da znate da je tržište dosta aktivno, a veća potražnja utiče na cene.

Visina kirije nije univerzalna za sve prostore, već zavisi od nekoliko ključnih faktora: lokacije, kvadrature, tipa objekta i opremljenosti prostora. Već godinama važi pravilo da Stari grad i Novi Beograd ostaju najskuplje opštine za poslovanje u Beogradu.

U nastavku pogledajte kako se kreću cene i šta trenutno određuje vrednost poslovnog prostora u prestonici.

Grad Beograd poskupeo zakup poslovnog prostora za 6,8%

Od 1. januara 2026. godine Grad Beograd je revidirao cene zakupa poslovnog prostora u javnoj svojini i povećao ih za 6,8%.

Ipak, prema rečima Miloša Mitića, generalnog direktora kompanije City Expert, nakon ovog povećanja mnoge od tih cena i dalje su ispod realnih tržišnih vrednosti u tim zonama.

Drugim rečima, poslovni prostor koji izdaje grad često je povoljniji od onog koji nude privatni vlasnici.

Koliko košta iznajmiti poslovni prostor u Beogradu?

Kada se pogleda realno tržište – cene zakupa u Beogradu trenutno imaju prilično širok raspon.

Mesečno se za poslovni prostor traži između 7 i 20 € po metru kvadratnom

Trenutni raspon renti na tržištu ide od 7 € po m² za manje i slabije pozicionirane prostore do 20 € po m² za moderne objekte A klase.

Prostori B klase najčešće se izdaju za oko 14 € po m².

Ova razlika jasno pokazuje koliko lokacija i kvalitet objekta mogu uticati na cenu zakupa.

Najskuplje lokacije su centar grada i Novi Beograd

Univerzalno pravilo za sve nekretnine: potražnja je ključni faktor koji diktira cenu.

Zbog toga su i dalje najskuplje lokacije:

• Stari grad

• Terazije i centralne gradske ulice

• Novi Beograd (Airport City, poslovni parkovi i novi poslovni kompleksi)

Velika potražnja za kancelarijama u premium segmentu

Miloš Mitić ističe da je ponuda moderne A klase prilično ograničena, posebno na Novom Beogradu, gde je koncentrisan najveći broj međunarodnih kompanija i poslovnih centara.

Zbog toga potražnja za kvalitetnim prostorima ostaje konstantna.

Za premium objekte renta se kreće oko 18 € po m² mesečno.

Dodatni faktori koji utiču na cenu zakupa poslovne nepokretnosti

Na cenu poslovnog prostora u Beogradu utiče kombinacija više faktora:

• klasa zgrade i lokacija

• tehnički standardi objekta i ESG zahtevi

• stopa slobodnog prostora u zgradi

• dužina i obim zakupa

Analiza kompanije City Expert pokazuje da razlike u završnoj obradi, dostupnosti parkinga i nivou usluge često dovode do velikih razlika u renti čak i između objekata koji se nalaze u istoj ulici ili poslovnoj zoni.

Ako tražite poslovni prostor u Beogradu, ovo su lokacije sa potencijalom

Ako razmišljate o kupovini poslovnog prostora u Beogradu, vredi obratiti pažnju na lokacije koje tek ulaze u fazu ozbiljnog razvoja. Jedna od njih je Karaburma, posebno potez oko Višnjičke ulice, u neposrednoj blizini BIG Fashion tržnog centra. Ovaj deo grada poslednjih godina dobija sve više sadržaja, infrastrukture i poslovnih inicijativa, zbog čega se prepoznaje kao novi mikrolokacijski centar za trgovinu i usluge. Upravo na toj adresi nalazi se kompleks novogradnje Omni Plaza, u kojoj je u ponudi 19 poslovnih apartmana – idealnih za kancelarije, manje kompanije, konsultantske usluge ili kreativne studije. Ozbiljan potencijal lokaciji daje i planirana metro linija, čija će početna stanica povezivati ovaj deo grada sa Beogradom na vodi. Zbog svoje razvijene infrastrukture, blizine velikog tržnog centra i urbanog razvoja koji tek dolazi, Omni Plaza predstavlja zanimljivu priliku za sve koji žele da svoj biznis pozicioniraju na lokaciji u ekspanziji.

Za ponudu poslovnih apartmana u Omni Plazi, kontaktirajte City Expert tim: 011 44 26 000

Cene zakupa poslovnog prostora Beograda za 2026.

U nastavku je pregled cena zakupa koje oglašava Beograd za 2026. godinu. Imajte u vidu da se ove cene odnose na poslovne prostore koji su u javnoj svojini.