Ne očekuje se dramatičan rast cena kirija u 2026. godini - Saznajte zašto!

Kao što je poznato, svetske krize i nagli priliv stanovništva u Srbiju mogu kratkoročno povećati tražnju za stanovima za izdavanje i dovesti do rasta cena kirija. Pitanje mnogih ovih dana glasi: da li nas ponovo očekuje scenario iz 2022. godine, kada je usled rata u Ukrajini došlo do naglog poskupljivanja stanova?

Da li nas očekuje novi talas rasta kirija kao 2022. godine?

Prema rečima Nikole Savića iz kompanije City Expert, ne očekuje se nagli rast cena zakupa poput onog iz 2022. godine, kada je usled masovnog dolaska ruskih državljana tržište bilo preopterećeno. Potražnja je tada značajno nadmašila ponudu dostupnih nekretnina, pa su cene skočile. 

Zašto je tržište danas drugačije?

Nekoliko godina kasnije, u 2026. godini, srpsko tržište je znatno stabilnije i spremnije za slične promene.

U međuvremenu je izgrađen i opremljen veliki broj nekretnina namenjenih upravo izdavanju, pa trenutna široka ponuda može adekvatno da odgovori i na pojačanu tražnju ukoliko do nje ponovo dođe.

Da li će nekretnine za zakup u Beogradu poskupeti?

Za sada nema efekata vezano za skuplje cene izdavanja stanova u Beogradu, koji je najaktivniji grad u Srbiji po pitanju izdavanja stanova.

Suprotno strahovima, očekujemo stabilizaciju cena u ovoj godini ukoliko ne bude eksternih efekata u velikom obimu.

Koliko su predviđanja sigurna?

„Tržište je živa stvar i stalno se menja, ne možemo definitivno reći da će se nešto desiti ili neće, ali za sada ne prognoziramo velike fluktuacije“, izjavio je Nikola Savić.

Da li se primećuje pojačana potražnja?

Primećuje se veća tražnja u odnosu na isti period prošle godine, na šta je mogla uticati između ostalog i kriza na Bliskom istoku, ali je ponuda nekretnina još uvek veća nego potražnja i sasvim dovoljna da zadovolji trenutne potrebe.

Zbog toga su cene u sličnom rasponu kakve su bile i u prethodnom periodu.

Gde su najskuplji i najjeftiniji stanovi u Beogradu?

Najviše prosečne cene i dalje beleži Belgrade Waterfront, gde zakup garsonjere košta već od 900 evra mesečno pa naviše, zavisno od namene prostora i opremljenosti.

Kada se radi o proseku za centralne lokacije i stanove srednje kvadrature (oko 45-50  metara kvadratnih), stanovi se najčešče iznajmljuju u rasponu od 650 do 850 evra.

Na periferiji, kao što su naselja Mirijevo, Višnjica, Bele vode, Surčin i Ledine, cene su niže i i dalje se mogu naći od 300 do 500 evra.

Nastavite da pratite City Expert blog kako biste prvi saznali trendove na tržištu nekretnina, a trenutnu ponudu stanova za izdavanje u Beogradu istražite na linku!