Pet razloga zbog kojih cene nekretnina u Srbiji ostaju visoke: Pregled od 2018. do danas

Miloš Mitić, generalni direktor City Expert agencije, objašnjava šta danas najviše utiče na cene nekretnina u Srbiji.

Zašto poslednjih godina nema značajnijeg pada cena i pod kojim okolnostima bi kvadrat mogao da postane povoljniji? Pročitajte u tekstu.

1. Ponuda i potražnja: osnovni pokretač cena

Osnovno objašnjenje za visoke cene jeste odnos ponude i potražnje. Iako se nekretnine kontinuirano grade, ponuda još uvek nije dovoljno velika da u potpunosti odgovori na obim tražnje, posebno u prestonici i većim gradovima Srbije. 

„Kada imamo ekonomsku ekspanziju, niske kamatne stope i veću tražnju, cene prirodno rastu“, objašnjava direktor City Experta Miloš Mitić i dodaje da pada cena nije bilo godinama, pa nema nikakvih pokazatelja da će u dogledno vreme kvadrat biti jeftiniji.

Kada su stanovi bili povoljniji?

Period od 2018. godine do danas Mitić opisuje kao period kada nije bilo značajnijeg pada cena nekretnina. Tokom pandemije bilo je oscilacija i stagnacije, ali se tržište nakon toga relativno brzo oporavilo. 

„Već 7-10 godina na teritoriji cele Srbije, cene nekretnina nisu povoljnije. Poslednjih godinu-dve prisutna je malo jača stabilizacija, što se vidi i po trenutnim podacima RGZ-a, gde imamo nekih pet odsto rast u prometu nekretnina, što je manje nego što se inače dešavalo. Zanimljiva informacija jeste da se tržište stabilizuje ili blago raste, a imamo veliko povećanje u volumenu prometa", rekao je on.

2. Troškovi materijala i gradnje postavili su višu cenovnu osnovu

Drugi važan faktor nalazi se na strani ponude. Cena po kojoj se nekretnina danas gradi nije ista kao pre nekoliko godina, a veliki deo troškova zavisi od faktora na koje domaće tržište ne može direktno da utiče. Mitić posebno izdvaja posledice geopolitičkih kriza i poremećaja u lancima snabdevanja.

„Imali smo dva najveća udarca na privredu, a to je rusko-ukrajinska kriza i kriza na Bliskom Istoku, koji su najviše poskupeli materijal, a samim tim su porasle i cene nekretnina. Kada su se lanci snabdevanja stabilizovali, nismo imali vraćanje cena na isti nivo", ističe on.

3. Luksuzni projekti pomeraju granicu cena u okolini

Poslednjih godina pojavilo se više luksuznih kondominijuma sa cenama koje značajno premašuju domaći prosek. Kada takve nekretnine postanu deo ponude, one utiču i na cene stanova u neposrednom okruženju.

„U ovom trenutku, imamo sigurno 5-6 projekata na teritoriji cele Srbije, gde je pozicija cena 5.000-6.000 evra pa naviše, po kvadratu. Samim tim to povlači i blago povoljnije nekretnine na viši nivo i ceo segment se podiže za jednu stepenicu gore", rekao je Mitić.

4. Nekretnine su i dalje među najtraženijim investicijama

Stan danas nije nužno kupovina samo za rešavanje stambenog pitanja. Značajan deo tržišta čine kupci kojima je nekretnina način da sačuvaju kapital, ostvare prihod od izdavanja ili zarade na kasnijoj prodaji. U Srbiji ovaj trend ima dodatnu težinu zbog relativno nerazvijenog tržišta kapitala. 

Prema Mitićevim rečima, investicioni kupci čine oko 20 do 30 odsto tržišta, dok u pojedinim luksuznim projektima njihov udeo prelazi i 50 procenata. Među njima su preduzetnici, ljudi iz dijaspore, ali i kupci koji stan uzimaju u ranoj fazi gradnje, računajući na povećanje vrednosti do završetka projekta.

Na investicionu tražnju uticao je i nagli rast cena zakupa nakon početka rata u Ukrajini. Veće kirije učinile su kupovinu stana za izdavanje privlačnijom prilikom. Sve ovo zajedno povećava tražnju i ide u prilog rastu cena kvadrata.

5. Državne mere dodatno podstiču tražnju

Na cenu nekretnina utiču i mere koje povećavaju kupovnu moć određenih grupa građana. Kao jedan od primera Mitić navodi subvencije za stambene kredite za mlade.

Ove mere su povećale tražnju upravo u segmentu pristupačnijih stanova i učinile da veći broj kupaca ima priliku za kupovinu. Državne subvencije idu ruku pod ruku sa nižim kamatnim stopama, koje takođe olakšavaju odluku o kupovini.

Da li je pad cena kvadrata ipak moguć?

Kombinacija opisanih faktora podržava tražnju i time ograničava prostor za pad cena.

"Ne očekujemo niže cene, već nastavak stabilizacije. Da bi došlo do ozbiljnijeg pada, morali bismo da imamo mnogo ozbiljniji pad privredne aktivnosti, rast nezaposlenosti ili značajno slabljenje tražnje", rekao je Mitić, dodajući da se kretanje cena nekretnina ne može posmatrati izolovano od šire ekonomije. 

Savet za kupce - ukoliko su vaši uslovi dobri, ne čekajte

Za kupca je zato važnije da proceni sopstvenu finansijsku situaciju nego da odluku odlaže samo zbog očekivanja da bi kvadrat mogao da bude jeftiniji.

"Ako kupujete putem stambenog kredita, imate stabilan posao, ušteđevinu za učešće, uvek je preporuka da se kupi nekretnina, jer u dugoročnom periodu ne očekujemo destabilizaciju vrednosti nekretnine", rekao je on.

City Expert i Kreditni savetnik objedinjuju sve što vam je potrebno za sigurniju i jednostavniju kupovinu nekretnine. Među širokim izborom uknjiženih stanova u Beogradu, Novom Sadu i Nišu pronađite nekretninu koja vam odgovara, a uz besplatnu podršku Kreditnog savetnika uporedite ponude banaka i pronađite uslove stambenog kredita koji vam najviše odgovaraju.

Pronađite nekretninu i rešite stambeni kredit na jednom mestu!